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近期，國家人口計生委、全國老齡委對我國未來老齡化發(fā)展趨勢的預(yù)測結(jié)果，2015年到2035年我國老年人口將年均增長一千萬左右。2015年到2035年，我國將進(jìn)入急速老齡化階段，60歲及以上老年人口將從2.14億增加到4.18億，占比提升到29%。

而與之對應(yīng)的是，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)才剛起步，發(fā)展還處在初級階段。以養(yǎng)老床位測算，按照國際通行的5%老年人需要進(jìn)入機構(gòu)養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)，我國至少需要1000多萬張床位，而現(xiàn)在只有約550萬張，缺口達(dá)450多萬張。所以，未來中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還有廣闊的發(fā)展空間。

值得一提的是，我國的養(yǎng)老模式相對比較單一。在城市，養(yǎng)老機構(gòu)一般不外乎福利院、養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓等幾種，社區(qū)的養(yǎng)老服務(wù)大多是老年服務(wù)中心、老年大學(xué)、老年俱樂部等幾類，目前的養(yǎng)老服務(wù)模式只能說是處于一種初級發(fā)展階段，還遠(yuǎn)未達(dá)到西方發(fā)達(dá)國家的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。

盡管中國老年健康服務(wù)目前仍處于初始發(fā)展階段，但近年來國家出臺了一些扶持政策，市場空間逐漸打開。2004年，我國老年健康服務(wù)市場規(guī)模為1335億元，2016年已發(fā)展到1.7萬億元，2004-2016年，年均復(fù)合增長率達(dá)到23.94%。彰顯出政府部門對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持力度在空前加大，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力無限。

一、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場投資機會分類

1、養(yǎng)老地產(chǎn)投資多噱頭而無實惠。盡管大型開發(fā)商越來越把養(yǎng)老地產(chǎn)看做一種勢在必行的戰(zhàn)略選擇，然而，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并非如看起來那么美。養(yǎng)老地產(chǎn)的核心在于養(yǎng)老服務(wù)，而國內(nèi)大多數(shù)資本的理解還停留在以養(yǎng)老概念作為房產(chǎn)銷售的噱頭，更關(guān)注怎么從房地產(chǎn)開發(fā)這一環(huán)節(jié)獲利，而忽略了養(yǎng)老服務(wù)本身。

2、養(yǎng)老金融推進(jìn)艱難。中國目前是世界上唯一一個60歲以上老齡人口總量超過兩億的國家，正面臨著人口老齡化趨勢，但與之對應(yīng)的養(yǎng)老金融產(chǎn)業(yè)還處于起步階段，與龐大的老齡客群的迫切需求不相匹配。比如，之前部分銀行推出“以房養(yǎng)老”的金融產(chǎn)品，但是響應(yīng)者無幾。

3、老年用品市場。老年用品是指以老年人為主要消費人群的器械、器具、用品和物品，是為了滿足老年人因體弱、疾病、殘障或其他特殊的身體心理特點而產(chǎn)生的對物品的特殊需求。

4、老年旅游服務(wù)市場。我國老年旅游市場規(guī)模逐年擴張，2016年國家旅游局發(fā)布《旅行社老年旅游服務(wù)規(guī)范》，這個“國標(biāo)”對老年旅游市場進(jìn)行了規(guī)范，給老年旅游市場的發(fā)展帶來了新的機遇。

5、養(yǎng)老機構(gòu)投資建設(shè)。但是民間投資愿意參與者并不多。主要原因有，一方面前期投入很大，本身養(yǎng)老院房租加設(shè)施維護(hù)就是一塊很大的支出，有這錢不如炒房賺的多還省心。另一方面，勞動力缺口大，養(yǎng)老院的工作因受苦受累受氣，所以即便較高的工資水平也留不住人，人手短缺是常態(tài)。

二、阻礙養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾大因素

1）政策風(fēng)險。雖然目前國家鼓勵發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，尤其是對于社會資本的參與，給予了各項優(yōu)惠鼓勵政策，但隨著行業(yè)的發(fā)展，未來可能會出現(xiàn)供大于求、惡性競爭等，屆時國家可能對已有政策進(jìn)行調(diào)整，從而帶來一定的風(fēng)險。

2）市場風(fēng)險。雖然進(jìn)入的企業(yè)越來越多，但是叫好不叫座，由于“未富先老”問題的困擾，多數(shù)人購買養(yǎng)老服務(wù)的能力偏低，不少養(yǎng)老住區(qū)項目收費過高，月租過萬元、繳納數(shù)十萬元會費等，都超出多數(shù)老年人的承受能力，這就造成公辦養(yǎng)老機構(gòu)一床難求，民辦養(yǎng)老機構(gòu)床位閑置。

3）資本風(fēng)險。對于養(yǎng)老機構(gòu)的投資，目前多數(shù)養(yǎng)老項目的土地都是居住、商業(yè)、醫(yī)療用地，土地成本高昂，并且由于養(yǎng)老地產(chǎn)配套設(shè)施多、投資金額高、運營維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)高，因此先期投入資金要求高。與此同時，養(yǎng)老機構(gòu)要想收回投資速度卻很緩慢。這會考驗投資者群體的耐心。

4）運營風(fēng)險。目前國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)處于起步階段，項目經(jīng)營主要模式仍停留在提供休閑、娛樂、醫(yī)療配套設(shè)施等，缺乏養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)核心的人文關(guān)懷和全面服務(wù)照顧。同時，養(yǎng)老地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)商缺乏養(yǎng)生、護(hù)理和治療等技術(shù)資源，做物業(yè)管理力不從心。

三、如何突破阻礙養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展重重阻力？

在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的初級發(fā)展階段，率先進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的資本有保險業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、民間醫(yī)療業(yè)等三大行業(yè)，但普遍反映運營成本較高，前期投入巨大，且投資回收速度緩慢，那么，如何能夠突破阻礙，讓養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更好更健康的發(fā)展呢？

首先，投資者要把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)當(dāng)成一份公益事業(yè)去做，少一些短期投資回報的訴求，多一些向養(yǎng)老事業(yè)傾注人文關(guān)愛的熱情，而只有這樣你才會覺得養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)真正值得投資的產(chǎn)業(yè)。

比如，養(yǎng)老公寓除出買房產(chǎn)本身之外，在物業(yè)管理方面，除了常規(guī)的物業(yè)服務(wù)，針對老年人的需求，社區(qū)服務(wù)也包括了日常的訂菜送菜服務(wù)、廚師服務(wù)、清潔衛(wèi)生服務(wù)、病人看護(hù)服務(wù)、家庭保姆服務(wù)等。要拿出一些專注于老年人日常生活需求的服務(wù)，這樣才能受到大眾的追棒。

再者，政府部門給養(yǎng)老機構(gòu)一些補貼，以減輕其前期投資方面的壓力。但還應(yīng)該提供價格低廉的樓房或出讓土地。因為，土地和場地向來都是養(yǎng)老機構(gòu)支出的重頭，如果政府部門主動讓利，那么養(yǎng)老機構(gòu)的成本支出驟降，老年人的養(yǎng)老支出也會降下來。

最后，政府應(yīng)該在稅收方面，應(yīng)給從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)進(jìn)行大幅減免，因為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)向來都是半公益化性質(zhì)的事業(yè)，民間投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是為政府分憂，所以政府理應(yīng)盡可能的為民間養(yǎng)老機構(gòu)提供便利?？傊m當(dāng)提高養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資回報率，這樣才有利于社會資金源源不斷的投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。