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日期：2013-07-13 來源：搜狐焦點家居網(wǎng)
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日前，新版《老年人權益保障法》將“常回家看看”寫入法律，引發(fā)眾多網(wǎng)友熱議。這個規(guī)定，讓眾多的“漂”一族犯了難。路途遙遠，怎樣才能時時探望父母呢？其實，新版保障法就是鼓勵家庭成員和老年人共同生活或者就近居住。
中國已經(jīng)逐步買入老齡化社會，據(jù)統(tǒng)計，截至2012年底，我國60歲及以上老年人口已達1.94億，占總人口的14.3%，預計在2013年將突破2億，2034年突破4億，2054年突破4.72億。不僅父母的養(yǎng)老是我們需要關心的事情，我們這一代80后群體，也需要展望一下未來的養(yǎng)老模式。
未來將怎么養(yǎng)老？
一個在北京工作了八年的廣告人龐小姐告訴記者，將來等自己老了，如果經(jīng)濟允許的話，會在故鄉(xiāng)或者環(huán)境好的地方買房養(yǎng)老，不會向往到處旅游的那種老年生活。但會比較注重城市是否具有文化氣息。而現(xiàn)在她自己爸媽的養(yǎng)老，出于經(jīng)濟考慮，也不會專門購買老年人住宅，而是盡量和兒女住在一起。
記者還調查了一些80后群體關于養(yǎng)老的選擇后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)80后表示，如果有一定經(jīng)濟能力，可能選擇住在老年公寓或者其他為老年人獨立規(guī)劃和設計的住宅，而并不樂于接受“老了要和兒女住在一起”這樣的傳統(tǒng)觀念。老齡化社會的到來以年青一代人養(yǎng)老觀念的轉變，正在催生養(yǎng)老住宅市場的發(fā)展。
對于像北京上海這樣的一線城市而言，養(yǎng)老的問題將會最先凸顯出來。有數(shù)據(jù)顯示，上海養(yǎng)老床位僅占60歲及以上老年人口的2.9%，且目前養(yǎng)老機構大多為小規(guī)模、低層次，無法滿足巨大的養(yǎng)老需求，現(xiàn)在國家有3700萬失能、半失能老人，都需要面臨養(yǎng)老。
據(jù)相關機構研究表明，中國老年市場需求達1.2萬億，而每年提供的養(yǎng)老地產產品還不足1000億，也就是不到1/10。很多企業(yè)看好這塊市場，近幾年將大力進入老年住宅裝修市場的博洛尼公司的CEO蔡明表示，目前國內的養(yǎng)老地產還是為中高經(jīng)濟實力的老年群體打造，老年公寓多數(shù)在住宅小區(qū)內，專門規(guī)劃出我?guī)讞潣?，按照適于老年人居住的要求來設計和建造。而老年社區(qū)是指以老年人為主要居住對象而開發(fā)的住宅小區(qū)。未來將會有越來越多的老人選擇住在這樣的小區(qū)。
中國式養(yǎng)老住宅設計
不管是在一線城市養(yǎng)老，還是選擇在小城市養(yǎng)老，對于老年人的住宅裝修設計都是不可或缺的一部分。
現(xiàn)在很多國內養(yǎng)老住宅的設計借鑒了日本和美國的養(yǎng)老住宅經(jīng)驗，不過據(jù)設計師介紹，中國老人和外國生活習慣有所不同、飲食和烹飪習慣也不同，因此在廚房、起居空間的設計都會有所區(qū)別。例如中國的廚房和餐廳分開比較合理，日本和美國多注重開放廚房和自助形式。
另外，中國人還十分重視朝向和自然通風，對屋內的設備使用比較少，因此從居室的物理結構上需要進行設計，利用自然采光和通風，而美國和日本的人更依賴于先進設備，對于屋子朝向沒有什么要求。
一些家裝公司也在摸索著為老年人專門設計養(yǎng)老住宅，例如東易日盛裝飾近期推出的“愛屋集屋”中就有一個為老兩口居住而設計的樣板間，東易日盛董事長陳輝表示，老年人的住宅設計主要突出安全性和便利性，從地板、衛(wèi)浴間到家具的設計都應該符合老年人的人體工學。但他坦言，目前由于中國的老年人群體現(xiàn)狀很復雜，要找到一個很好的市場切入點還需深入調研和研究。
不過在目前的中國，更多的老年人是與兒女住在一起養(yǎng)老，專家建議，當家中老人的歲數(shù)達到60歲時，兒女們就應有計劃地一步步營造家中的適老環(huán)境。比如：在馬桶兩側安裝扶手，地面上不放單塊兒的地墊兒、添置符合老年人生理要求的家具，如少用炫目的燈光、提高報警聲響，一些操作電器或者開關上的字要大等等，在家中為父母營造一種安全、舒適的居住環(huán)境。
市場背景：
養(yǎng)老地產集中在一線城市
早在2010年，國內一線城市已有品牌房企開始試水養(yǎng)老房產。萬科集團率先在北京房山試點了養(yǎng)老住宅項目“萬科幸福匯”。2012年，保利地產也宣布會在北京試水養(yǎng)老地產，并成立了養(yǎng)老產業(yè)專業(yè)管理公司。目前，保利地產已在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市規(guī)劃及在建7個養(yǎng)老地產項目。
從保利地產對養(yǎng)老地產的運營方式來看，養(yǎng)老地產的運營主要分兩類：一是出租療養(yǎng)的形式向有需要的老年人開放；二是直接出售使用權。
據(jù)統(tǒng)計，到2015年，中國老年人護理服務和生活照料潛在市場規(guī)模將超過4500億元，養(yǎng)老服務就業(yè)崗位將超過500萬個，未來市場發(fā)展?jié)摿艽蟆?br />
面對如此大的一塊蛋糕，萬科、保利地產、遠洋地產等20余家房企，中國人壽、平安保險、中國太保等保險巨頭，以及中國石化和中國水電等央企紛紛投身養(yǎng)老地產。
國家政策：
在今年兩會上，有代表提出將老年人住宅社區(qū)納入保障房建設，讓老年人集中居住，以解決日益突出的養(yǎng)老問題。
針對經(jīng)濟條件較好的老人，可以可按照商品房的建設模式，建設高檔老年人住宅社區(qū)，以出售和出租兩種方式開放；而針對低收入老年人群體，可類比廉租房或租賃型經(jīng)濟適用房的有關政策，由政府出資建設，用政府核定的低租金租賃給低收入老人。
