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    西歐和日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，已早于中國(guó)提前進(jìn)入了老齡化社會(huì)，而美國(guó)也已處于整體人口年齡發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的門(mén)檻之上。專(zhuān)門(mén)為老年人服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在這些西方國(guó)家同樣是一個(gè)熱門(mén)產(chǎn)業(yè)，每年創(chuàng)造的產(chǎn)值占房地產(chǎn)全行業(yè)的比重也在逐年上升。

    根據(jù)2010年最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2.065億人享有退休福利保障，已退休人員（及因故失去勞動(dòng)能力的殘障人士）平均每人能夠從社會(huì)保障體系中每月領(lǐng)取1169美元的福利金，總獲益金額達(dá)570億美元。如此一個(gè)龐大的市場(chǎng)，堪稱(chēng)“夕陽(yáng)群體創(chuàng)造的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。

    對(duì)于中國(guó)老年產(chǎn)業(yè)的研究者和規(guī)劃者而言，英國(guó)是一個(gè)尤其值得關(guān)注的國(guó)家——與中國(guó)一樣，這種目的明確專(zhuān)為老年人服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前在英國(guó)也處于剛剛起步的階段。據(jù)總部位于倫敦的房地產(chǎn)咨詢(xún)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、萊坊地產(chǎn)服務(wù)（Knight Frank）的一名分析師稱(chēng)：英國(guó)滯后的主要原因是空余土地短缺以及本地人區(qū)域規(guī)劃意識(shí)淡薄，導(dǎo)致專(zhuān)業(yè)的“老年村”和“老年公寓”住房項(xiàng)目疏于規(guī)劃。但是，他認(rèn)為近兩年英國(guó)該產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，已經(jīng)大大紓解了社會(huì)對(duì)于此類(lèi)服務(wù)需求的壓力。

    以位于漢譜郡羅姆西的老年村為例，它毗臨英格蘭南部海岸，包括了兩百余套海景公寓房，均是每戶(hù)配有兩個(gè)臥室的寬敞住宅，無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)看，它與過(guò)往人們對(duì)養(yǎng)老院固有的“狹窄昏暗、充滿(mǎn)了令人不適氣息”的印象，毫無(wú)疑問(wèn)有著天壤之別。

    除了美妙的風(fēng)景之外，老年村的硬件設(shè)施也是一流的。社區(qū)內(nèi)有游泳池、室內(nèi)高爾夫球場(chǎng)和一座擁有上千本藏書(shū)的圖書(shū)館。起居室內(nèi)部有方便關(guān)節(jié)炎病人擰的水龍頭、方便輪椅出入的寬型門(mén)、齊腰高的插座、應(yīng)急鈴以及為起身不便的老人專(zhuān)設(shè)的升降式坐便器。軟件的服務(wù)方面，除了老年公寓必備的定時(shí)體檢和基本醫(yī)療服務(wù)外，住戶(hù)還能從取得護(hù)士執(zhí)照的訓(xùn)練有素的服務(wù)團(tuán)隊(duì)那里定制“定時(shí)入室服務(wù)”以及額外的“隨叫隨到醫(yī)護(hù)服務(wù)”。

    一位英國(guó)醫(yī)療研究專(zhuān)家表示：把老年人集中安置到老年村，可以使老年醫(yī)保管理效率更高、同時(shí)成本更低。另一方面，當(dāng)前急需自有住房的家庭也有了更多房源；使用個(gè)人財(cái)富可以緩解養(yǎng)老金危機(jī)。也許最重要的是，相比愿意維持原狀者，作此抉擇的老年人，生活質(zhì)量更高，自主生活時(shí)間更長(zhǎng)。

    由于類(lèi)似的“老年村”均選址于遠(yuǎn)離地價(jià)高昂的中心城市，而其房屋價(jià)格相對(duì)于當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平而言相對(duì)較高，因此這樣的投資安排在財(cái)務(wù)上也是可行的，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也頗有誘惑力。一個(gè)背景因素是：自2007年金融危機(jī)席卷歐美以來(lái)，作為此輪房地產(chǎn)泡沫破滅后受災(zāi)最為嚴(yán)重的國(guó)家之一的英國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)在除倫敦外的所有地區(qū)均陷入了前所未有的低迷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)亟需尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，現(xiàn)金流收入穩(wěn)定、前景廣闊的老齡產(chǎn)業(yè)成為其垂涎爭(zhēng)奪的對(duì)象。

    該老年村的公寓可租可售，目前一套雙臥室公寓售價(jià)約30萬(wàn)英鎊，同時(shí)每戶(hù)每季度需支付1500英鎊左右的各種服務(wù)費(fèi)用。一旦將來(lái)公寓房出售，賣(mài)房款的10％歸老年村的經(jīng)營(yíng)者所有。

   “唯一的問(wèn)題是，當(dāng)那些來(lái)自倫敦或曼徹斯特的老年人，對(duì)我們項(xiàng)目產(chǎn)生興趣后，卻發(fā)現(xiàn)自己原有的房產(chǎn)有價(jià)無(wú)市、很難出手——目前的市場(chǎng)確實(shí)不好”， 羅姆西老年村的一位管理者表示。

    同樣是應(yīng)對(duì)老齡化社會(huì)的產(chǎn)物，日本與美國(guó)的老年公寓項(xiàng)目之間存在著有趣的區(qū)別：日本項(xiàng)目推出通常針對(duì)的是擔(dān)心身體、親人過(guò)世或者年老體弱的老年人；正如一個(gè)位于廣島的老年公寓項(xiàng)目的管理者所說(shuō)：“他們賣(mài)掉房子（而買(mǎi)這里的老年公寓）并非出于恐懼，而是找到了應(yīng)對(duì)恐懼的方法?！倍诿绹?guó)，慣用的銷(xiāo)售招式則是運(yùn)用華麗的電視廣告，宣傳住在老年公寓是一種“度假式的生活方式”，賣(mài)點(diǎn)是優(yōu)美的風(fēng)景、廣交朋友、豐富而周到的服務(wù)，以及充滿(mǎn)樂(lè)趣的集體活動(dòng)。總之，聽(tīng)起來(lái)壓根不是過(guò)退休生活。

    美國(guó)早在20世紀(jì)50年代就已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了對(duì)老年地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。著名太陽(yáng)城中心是美國(guó)較大的老年社區(qū)之一。它座落在亞利桑那州，距離鳳凰城12英里，全年有300天可以享受陽(yáng)光日曬，冬季尤為溫暖，非常適合老年人居住。

    太陽(yáng)城中心由老年地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)（美國(guó)一般稱(chēng)為Property for Active Adult Market，“活躍長(zhǎng)者物業(yè)市場(chǎng)”）——Del Webb公司（該公司于2001年被美國(guó)第三大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)Pulte收購(gòu)）于1960年開(kāi)始開(kāi)發(fā)。

目前太陽(yáng)城中心社區(qū)總占地達(dá)到38平方公里，包括了大面積的綠地和水域。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了獨(dú)立別墅、聯(lián)體疊拼別墅、平層公寓和酒店式公寓等各種戶(hù)型以適應(yīng)不同老人的居住要求。社區(qū)內(nèi)餐廳、郵局、超市、銀行、教堂、健身中心和游泳池、以及各類(lèi)康體娛樂(lè)設(shè)施等一應(yīng)俱全，還有高爾夫球場(chǎng)、溫泉中心等高檔生活配套。雇員超過(guò)十萬(wàn)人，能夠?yàn)樽?hù)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

    如此優(yōu)越的條件，自然讓老年人趨之若鶩?，F(xiàn)在有來(lái)自全美及世界各地的年紀(jì)在55歲以上住戶(hù)超過(guò)7萬(wàn)人居住在此。據(jù)管理方宣稱(chēng)：生活在這樣環(huán)境的老年社區(qū)中，老年人的平均壽命要延長(zhǎng)十歲。

    從類(lèi)似這樣老年村的故事，我們不難發(fā)現(xiàn)：即使在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的西方福利國(guó)家，熱衷于“大包大攬”的政府顯然也無(wú)法獨(dú)自承擔(dān)社會(huì)整體進(jìn)入老年化階段后產(chǎn)生的巨大撫養(yǎng)和醫(yī)療費(fèi)用，只有充分依仗市場(chǎng)的力量，方能提供足夠的公共服務(wù)供給——與我們從經(jīng)濟(jì)學(xué)原理中學(xué)到的一樣。同時(shí)不能忽視的一點(diǎn)是，現(xiàn)在和未來(lái)的老年人較以往普遍更加富裕而睿智，在政治、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域都有重大的影響力，他們自然會(huì)找到最適合自己的應(yīng)對(duì)之策。

    一棵樹(shù)，一張報(bào)，一縷陽(yáng)光，其實(shí)我們還可以給他們更多的關(guān)愛(ài)。