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日期：2010-09-13 來源：天津網(wǎng)
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比起婚房學(xué)區(qū)房的熱度而言，養(yǎng)老房一直以來給人的感覺都是不溫不火。然而隨著中國社會漸漸步入全民養(yǎng)老的時(shí)代，老年人為自己購置養(yǎng)老房，年輕人為父母購置養(yǎng)老房的現(xiàn)象已經(jīng)越來越普遍。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，天津60歲以上的老年群體中，有65%因主觀選擇或客觀限制選擇自住或獨(dú)居，“空巢”家庭的數(shù)量會越來越多，整個(gè)社會面臨的養(yǎng)老壓力越來越大，養(yǎng)老房及其所帶動的整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也因此有著巨大的發(fā)展空間。
剛需拉動養(yǎng)老房
為老年人建造優(yōu)居房
據(jù)一份調(diào)查顯示，縱然獨(dú)居的老年人很多，但這一群體卻并不熱衷甚至排斥傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老公寓，從數(shù)據(jù)上看只有3.5%的老年人有興趣在晚年入住老年公寓。某研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰提到：“老年人真正需要的居所，不只是能夠解決基本居住問題，還需要具備針對老年群體而設(shè)置的綜合服務(wù)，以及滿足老年人娛樂需求的個(gè)性化服務(wù)。”“縱觀目前的天津市場，養(yǎng)老房的市場定位，細(xì)化目標(biāo)客群還不是很清晰，但是在社會大背景的影響下養(yǎng)老房的剛性需求將不斷上升，今后養(yǎng)老房將成為市場一個(gè)亮點(diǎn)。”思源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司營銷總監(jiān)房冠峰指出。正所謂老有所居，老有所養(yǎng)，為老年人建筑優(yōu)居養(yǎng)老房將成為今后很長時(shí)間的一個(gè)房產(chǎn)熱點(diǎn)，甚至是社會熱點(diǎn)。而在天津，眾多知名房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛看準(zhǔn)養(yǎng)老房的市場價(jià)值，在項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)當(dāng)中融入適合老年人居住的多種元素。
城區(qū)近郊成熱點(diǎn)
配套物業(yè)一個(gè)不能少
養(yǎng)老房也非常重視區(qū)域。房冠峰指出，“就目前天津房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢來看，綜合價(jià)格、地區(qū)等多種因素，外環(huán)沿線、快速路周邊的城市近郊將成為今后養(yǎng)老房發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域，而對于具有相當(dāng)購買能力的人群而言，城市遠(yuǎn)郊的高端住宅，例如別墅洋房等也是選擇養(yǎng)老房的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。”“對于養(yǎng)老房而言，成熟完善的醫(yī)療配套等等是重中之重，社區(qū)的配套，后期物業(yè)管理十分重要，這也考驗(yàn)著眾多開發(fā)商。”蔣云峰指出。
專家視野
養(yǎng)老房關(guān)民生大趨勢
單偉豹：養(yǎng)老房既是夕陽紅的產(chǎn)業(yè)也是朝陽起的產(chǎn)業(yè)。經(jīng)常聽到很多優(yōu)秀的敬老院，老年人要排幾年才住得進(jìn)去，市場肯定有，我們希望通過調(diào)研開發(fā)出真正對老年人有益處的養(yǎng)老公寓產(chǎn)品。
某研究院天津分院總經(jīng)理
蔣云峰：老年人居住地周圍一定要有大中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)尤其是應(yīng)急醫(yī)療設(shè)施，除此之外，小區(qū)綠化、娛樂健身場所居住人口結(jié)構(gòu)等都是需要重點(diǎn)關(guān)注的方面。
某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司營銷總監(jiān)
房冠峰：購買養(yǎng)老房，區(qū)位很重要，城市近郊、環(huán)城區(qū)域等都是養(yǎng)老房保值升值的熱點(diǎn)區(qū)域。
