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以房養(yǎng)老被指富人游戲
日期：2014-12-20 來源：北京青年報
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“隨著我國老齡化的日益加劇，如何養(yǎng)老成為讓人們倍感焦慮的問題。除了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老等方式外，保險公司等金融機構(gòu)近年開始深度介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，其中養(yǎng)老社區(qū)和 以房養(yǎng)老就是保險公司發(fā)力的兩個主要方向。目前，已有8家保險機構(gòu)在全國各地探索養(yǎng)老社區(qū)。對于大眾而言，由商業(yè)保險機構(gòu)介入的這養(yǎng)老模式究竟如何運作？ 是否靠譜？
鎖定未來居住權(quán)每年需投入3到5萬
有保險公司在武漢投資建成的首個養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)于日前開始啟用，并且已經(jīng)有老人陸續(xù)進入社區(qū)試住。該模式是將養(yǎng)老社區(qū)的實物(房子)與傳統(tǒng)的養(yǎng)老保險產(chǎn)品對 接，用房子的租住權(quán)替換傳統(tǒng)養(yǎng)老保險產(chǎn)品的現(xiàn)金收益?？蛻糍徺I保險后，不論未來養(yǎng)老社區(qū)租金水平怎樣都不用再增添租金，但未來入住養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)費用則要 根據(jù)未來市場情況另外繳納。
該社區(qū)營運負責人介紹，該社區(qū)定位給中產(chǎn)階級居住，客戶可 以選擇繳費直接入住，也可以通過購買保險產(chǎn)品選擇未來入住。選擇直接繳費入住，除了要交從5萬到90萬不等的押金外，每月再交從1000多元到3000多 元不等的費用；而如果選擇購買保險產(chǎn)品鎖定未來入住，以30到40歲的客戶為例，如果選擇10年繳費，每年的投入需要3萬到5萬元，可保證將來入住養(yǎng)老社區(qū)。
有企業(yè)明年將推“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品
不過，“以房養(yǎng)老”首只產(chǎn)品的推出已只剩下時間問題。此前，有保險企業(yè)稱將在12月份制定老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險方案，并在明年1月份推出相關(guān)產(chǎn)品。
事實上，除了社會公眾普遍對“以房養(yǎng)老”興趣不高以外，保險業(yè)對參與“以房養(yǎng)老”的積極性也不高，各保險公司普遍對開展“以房養(yǎng)老”持觀望態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士認 為，保險業(yè)目前對該項業(yè)務(wù)熱情不高的主要原因還是在于擔心掙不到錢，其主要風險在于害怕房價下跌，如果“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)開展以后，保險公司產(chǎn)品設(shè)計要包括 收益分成、贖回、拍賣等多個環(huán)節(jié)，最終是由保險公司承擔房價下跌的風險。
熱衷養(yǎng)老社區(qū)被指意在圈地
事實上，除了社會公眾普遍對“以房養(yǎng)老”興趣不高以外，保險業(yè)對參與“以房養(yǎng)老”的積極性也不高，各保險公司普遍對開展“以房養(yǎng)老”持觀望態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士認 為，保險業(yè)目前對該項業(yè)務(wù)熱情不高的主要原因還是在于擔心掙不到錢，其主要風險在于害怕房價下跌，如果“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)開展以后，保險公司產(chǎn)品設(shè)計要包括 收益分成、贖回、拍賣等多個環(huán)節(jié)，最終是由保險公司承擔房價下跌的風險。
熱衷養(yǎng)老社區(qū)被指意在圈地
自從2009年頒布的《保險法》允許保險資金投資不動產(chǎn)之后，保險公司投資養(yǎng)老社區(qū)已從個別公司的試點發(fā)展到目前已有8家公司介入。不過，在這一過程中亦伴隨著對保險業(yè)熱衷養(yǎng)老社區(qū)意在圈地的質(zhì)疑。
一些地產(chǎn)界人士懷疑，部分保險公司過度追逐養(yǎng)老地產(chǎn)的直接動力，可能是因為能享受到優(yōu)惠政策而大肆圈地，有能力的險企不僅能從地方政府低價拿到地，而且國家還給予補貼。其他可能的優(yōu)惠還包括減稅免稅、配套出讓商業(yè)住宅用地、專項補貼等。
由于多數(shù)養(yǎng)老社區(qū)項目定位高端，不少人認為，坐擁優(yōu)惠政策的保險公司其實是借養(yǎng)老的公益之名行牟利之實，通過低價圈地轉(zhuǎn)手進行高端開發(fā)。有聲音質(zhì)疑：純商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品為何要享受政府優(yōu)惠政策，這不是拿著納稅人的錢補貼富人嗎？
一些地產(chǎn)界人士懷疑，部分保險公司過度追逐養(yǎng)老地產(chǎn)的直接動力，可能是因為能享受到優(yōu)惠政策而大肆圈地，有能力的險企不僅能從地方政府低價拿到地，而且國家還給予補貼。其他可能的優(yōu)惠還包括減稅免稅、配套出讓商業(yè)住宅用地、專項補貼等。
由于多數(shù)養(yǎng)老社區(qū)項目定位高端，不少人認為，坐擁優(yōu)惠政策的保險公司其實是借養(yǎng)老的公益之名行牟利之實，通過低價圈地轉(zhuǎn)手進行高端開發(fā)。有聲音質(zhì)疑：純商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品為何要享受政府優(yōu)惠政策，這不是拿著納稅人的錢補貼富人嗎？
