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“以房養(yǎng)老”新趨勢(shì)：理財(cái)+養(yǎng)老一站式搞定
日期：2014-12-04 來(lái)源：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)網(wǎng)
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“以房養(yǎng)老”并非新話題，相關(guān)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至去年，全國(guó)老年人已突破2億人。今年9月，萬(wàn)科提出了新10年規(guī)劃，包括消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)在內(nèi)的3大重點(diǎn)業(yè)務(wù)，其中養(yǎng)老地產(chǎn)是重要方向。近日，重慶一養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)企業(yè)又推出了“10萬(wàn)元起參與新型養(yǎng)老計(jì)劃”：投資者不僅能獲得養(yǎng)老公寓房屋產(chǎn)權(quán)，還能享受年化收益3.2%的銀行理財(cái)收入及2000元/月的公寓托管出租收益，總收益將達(dá)到8%以上。
四五十歲的中年人群最關(guān)注
記者了解到，“10萬(wàn)起養(yǎng)老計(jì)劃”是重慶首個(gè)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)——如恩老年產(chǎn)業(yè)集團(tuán)近期推出的新型養(yǎng)老投資產(chǎn)品。如恩集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相比養(yǎng)老保險(xiǎn)、國(guó)債、基金、黃金等理財(cái)產(chǎn)品，購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房進(jìn)行養(yǎng)老規(guī)劃理財(cái)，在四五十歲的人群中接受度比較高。比如在重慶主城中心購(gòu)買(mǎi)小戶型養(yǎng)老公寓，年輕時(shí)能出租，每年可以獲得一筆不小的租金收益；年老時(shí)能自己住享受養(yǎng)老配套服務(wù)，類似如恩養(yǎng)老公寓還能代為托管出租，更加省心省力。“養(yǎng)老房產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)在于能抵御通貨膨脹，擁有使用價(jià)值，再加上該計(jì)劃降低了支付門(mén)檻，因此推出后吸引到不少四五十歲的中年人為家中老人或自己未來(lái)的老年生活投資。”
記者算了筆賬，如果客戶花50萬(wàn)元全款購(gòu)買(mǎi)該計(jì)劃，即可獲得樂(lè)齡公寓房屋產(chǎn)權(quán)1套，同時(shí)享受10年期預(yù)期年化收益3.2%的銀行理財(cái)收入及2000元/月的公寓托管出租收益。也就是說(shuō)，10年間的年化收益一共是16萬(wàn)元；按最低2000元/月房租計(jì)算，10年的房租收入是24萬(wàn)元。這樣算下來(lái)，10年的總收益就接近40萬(wàn)元，而如恩會(huì)按季度給客戶分紅，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)這樣的收益完全能基本滿足養(yǎng)老生活的需求了。而如果客戶手里只有10萬(wàn)元，同樣可以獲得這套總價(jià)50萬(wàn)元的公寓的1/5產(chǎn)權(quán)，并享受10萬(wàn)元年化收益3.2%的銀行理財(cái)收入及這套公寓托管出租1/5的收益。
重慶5年內(nèi)老齡人口增百萬(wàn)
相關(guān)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，重慶是西南地區(qū)老齡化最突出的城市，按照每年6%的老齡化速度，未來(lái)5年重慶地區(qū)老齡化人口還將增長(zhǎng)約100萬(wàn)。如恩老年產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)人表示，從目前的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)將會(huì)成為一大趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)一些大企業(yè)如萬(wàn)科等已涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。比如萬(wàn)科提出的社區(qū)養(yǎng)老核心：“養(yǎng)老不能和親情隔離”，“年輕人+老年人”同住一個(gè)社區(qū)，整個(gè)社區(qū)中的老人組團(tuán)“分隔而不離”，同時(shí)在社區(qū)內(nèi)建立內(nèi)嵌入式養(yǎng)老服務(wù)中心，為小區(qū)客戶提供養(yǎng)老服務(wù)。
“房企大鱷們紛紛涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，可見(jiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)需求之大。”如恩老年產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)人表示：“降低投資門(mén)檻、發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)配套，才能進(jìn)一步打開(kāi)重慶的養(yǎng)老市場(chǎng)。”而重慶如恩老年產(chǎn)業(yè)一直以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主線，涉及教育、醫(yī)療、家居、地產(chǎn)、金融等多個(gè)領(lǐng)域，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈幾乎都是圍繞老年產(chǎn)業(yè)服務(wù)。該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，市場(chǎng)也應(yīng)該培養(yǎng)這樣的養(yǎng)老意識(shí)：養(yǎng)老投資不僅僅是理財(cái)收益，更重要的是為自己或家人投資老年生活的居住環(huán)境，同時(shí)獲得完善的養(yǎng)老服務(wù)，讓老年生活無(wú)后顧之憂。以樂(lè)齡公寓為例，項(xiàng)目就配備有老年社區(qū)健康食堂、老年?？漆t(yī)院、養(yǎng)老健康管理系統(tǒng)等，對(duì)老人生活最重要的一部分“健康”進(jìn)行全方位的管理和監(jiān)測(cè)。
