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養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)命題：客源不應(yīng)局限在本地
日期：2014-06-15 來源：新華網(wǎng)
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養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)企業(yè)搶食的重要方向，房地產(chǎn)也不例外。
老齡社會(huì)將至，青島養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)缺口巨大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2013年底，青島60周歲以上老年人達(dá)146萬，占總?cè)丝诘?8.9%，而青島養(yǎng)老機(jī)構(gòu)只有252家，僅可提供床位3.6萬張。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，再過二十余年，青島老齡化高峰就要到來，每三個(gè)人中就有一個(gè)老年人。青島市老齡辦主任趙寶玲認(rèn)為只有“促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的社會(huì)化、市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展”，才能滿足快速增長(zhǎng)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)需求。
系統(tǒng)完備的養(yǎng)老地產(chǎn)，需要一個(gè)完善的從建筑設(shè)計(jì)到配套設(shè)施、從娛樂護(hù)理到臨終關(guān)懷等環(huán)節(jié)，可見的事實(shí)卻是，建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、娛樂護(hù)理、臨終關(guān)懷仍然缺乏完善的操作。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)雖然極有可能繼商業(yè)地產(chǎn)以后在未來成為中國(guó)房地產(chǎn)最誘人的概念和產(chǎn)品，不過，至少截止到現(xiàn)在，真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)受社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、文化傳承等因素制約，落地執(zhí)行的情況并不樂觀。
而在此之前的現(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始在青島布局，一場(chǎng)由市場(chǎng)主導(dǎo)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式正在展開。
養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)命題
養(yǎng)老地產(chǎn)更注重產(chǎn)品品質(zhì)，“目前，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目主要是借鑒國(guó)外的一些做法，亟需開發(fā)及運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)”，青島地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部秘書長(zhǎng)龍江如是說。 事實(shí)上，養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)屬性讓它與普通住宅項(xiàng)目不同，從戶型到配套再到運(yùn)營(yíng)，都需要與老年人生活需求對(duì)接的專向設(shè)計(jì)。
地處青島新都心，萬科怡園公寓扇形樓體格外突出，樓體外立面裝飾工作還未完全結(jié)束。在這棟11層的白色建筑內(nèi)，由萬科借鑒日本經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)的老年公寓產(chǎn)品樣板間已經(jīng)開放。“在青島來說，這應(yīng)該是最高檔的（養(yǎng)老公寓）”，萬科怡園的置業(yè)顧問如此向新華網(wǎng)記者說明。
除了日本模式，德國(guó)養(yǎng)老公寓也在青島落地。在即墨市溫泉鎮(zhèn)的芭東和園，推出了“國(guó)際連鎖養(yǎng)生社區(qū)”的理念，作為芭東小鎮(zhèn)的開發(fā)商，青島芭東控股集團(tuán)有限公司寄希望模式成熟后能夠迅速?gòu)?fù)制，像百貨公司連鎖開店那樣，把養(yǎng)生情懷、人文關(guān)懷的內(nèi)核訴諸于不同的地方。芭東控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)楊晨光在接受新華網(wǎng)采訪時(shí)表示，養(yǎng)老除了是個(gè)民生問題、社會(huì)保障問題，更是一個(gè)市場(chǎng)問題、產(chǎn)業(yè)命題。
仍然是基于自持物業(yè)的一種嘗試
地處青島新都心，萬科怡園公寓扇形樓體格外突出，樓體外立面裝飾工作還未完全結(jié)束。在這棟11層的白色建筑內(nèi)，由萬科借鑒日本經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)的老年公寓產(chǎn)品樣板間已經(jīng)開放。“在青島來說，這應(yīng)該是最高檔的（養(yǎng)老公寓）”，萬科怡園的置業(yè)顧問如此向新華網(wǎng)記者說明。
除了日本模式，德國(guó)養(yǎng)老公寓也在青島落地。在即墨市溫泉鎮(zhèn)的芭東和園，推出了“國(guó)際連鎖養(yǎng)生社區(qū)”的理念，作為芭東小鎮(zhèn)的開發(fā)商，青島芭東控股集團(tuán)有限公司寄希望模式成熟后能夠迅速?gòu)?fù)制，像百貨公司連鎖開店那樣，把養(yǎng)生情懷、人文關(guān)懷的內(nèi)核訴諸于不同的地方。芭東控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)楊晨光在接受新華網(wǎng)采訪時(shí)表示，養(yǎng)老除了是個(gè)民生問題、社會(huì)保障問題，更是一個(gè)市場(chǎng)問題、產(chǎn)業(yè)命題。
仍然是基于自持物業(yè)的一種嘗試
目前，多數(shù)養(yǎng)老地產(chǎn)的操作與萬科養(yǎng)老公寓一樣，都是基于自持物業(yè)的一種嘗試，其中，萬科養(yǎng)老公寓就是萬科在每個(gè)樓盤內(nèi)保留一棟住宅樓后改建的。在與萬科怡園公寓一路之隔的萬科城業(yè)主王阿姨看來，眼前的白色建筑只是鄰里口中相傳的“養(yǎng)老院”，還不清楚具體的價(jià)格，
價(jià)格確實(shí)是養(yǎng)老公寓市場(chǎng)博弈的焦點(diǎn)。但是，退休金不足3000元的王阿姨告訴記者，不會(huì)選擇養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的另一個(gè)深層原因是——“養(yǎng)老院的服務(wù)差。”
劉云（化名）在平度經(jīng)營(yíng)著一家養(yǎng)老院，有近百?gòu)埓参唬瑤捉鼭M員，但苦于只有兩名護(hù)工，根本忙不過來。最近，他們?cè)诩闭凶o(hù)理員，甚至已將招聘信息發(fā)到了青島市區(qū)。“一個(gè)月3000元，包吃住，可還是招不到人”，到人才市場(chǎng)找，透過熟人引薦，劉云想盡了一切辦法，可還是沒有招到理想的員工。
“護(hù)理員的專業(yè)素質(zhì)是養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵”，青島海川建設(shè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)吳鑫認(rèn)為，勞動(dòng)部門可以探討建立適應(yīng)市場(chǎng)需要的養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)人員職業(yè)資格認(rèn)證制度，盡快培養(yǎng)一批老年服務(wù)管理、護(hù)理康復(fù)等領(lǐng)域的高素質(zhì)人才。
護(hù)理人員及其專業(yè)素質(zhì)的不足確實(shí)是養(yǎng)老服務(wù)差的很重要的一個(gè)原因，“目前，青島高級(jí)養(yǎng)老護(hù)理員就100多人，而其中金牌護(hù)理員只有10多人”， 青島頤養(yǎng)護(hù)理職業(yè)技術(shù)學(xué)院副校長(zhǎng)崔學(xué)芹告訴新華網(wǎng)，“現(xiàn)在，金牌月嫂每月的工資達(dá)到萬元以上，育嬰師的工資也在4500元以上”，崔學(xué)芹的判斷是，收入低也是養(yǎng)老護(hù)理員隊(duì)伍不穩(wěn)定的重要原因。據(jù)崔學(xué)芹介紹，養(yǎng)老護(hù)理員工作比較容易找，一些人因?yàn)橐粫r(shí)找不到合適的工作才會(huì)選擇養(yǎng)老護(hù)理員，跳槽的可能性很大。
客源不應(yīng)局限在青島
價(jià)格確實(shí)是養(yǎng)老公寓市場(chǎng)博弈的焦點(diǎn)。但是，退休金不足3000元的王阿姨告訴記者，不會(huì)選擇養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的另一個(gè)深層原因是——“養(yǎng)老院的服務(wù)差。”
劉云（化名）在平度經(jīng)營(yíng)著一家養(yǎng)老院，有近百?gòu)埓参唬瑤捉鼭M員，但苦于只有兩名護(hù)工，根本忙不過來。最近，他們?cè)诩闭凶o(hù)理員，甚至已將招聘信息發(fā)到了青島市區(qū)。“一個(gè)月3000元，包吃住，可還是招不到人”，到人才市場(chǎng)找，透過熟人引薦，劉云想盡了一切辦法，可還是沒有招到理想的員工。
“護(hù)理員的專業(yè)素質(zhì)是養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵”，青島海川建設(shè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)吳鑫認(rèn)為，勞動(dòng)部門可以探討建立適應(yīng)市場(chǎng)需要的養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)人員職業(yè)資格認(rèn)證制度，盡快培養(yǎng)一批老年服務(wù)管理、護(hù)理康復(fù)等領(lǐng)域的高素質(zhì)人才。
護(hù)理人員及其專業(yè)素質(zhì)的不足確實(shí)是養(yǎng)老服務(wù)差的很重要的一個(gè)原因，“目前，青島高級(jí)養(yǎng)老護(hù)理員就100多人，而其中金牌護(hù)理員只有10多人”， 青島頤養(yǎng)護(hù)理職業(yè)技術(shù)學(xué)院副校長(zhǎng)崔學(xué)芹告訴新華網(wǎng)，“現(xiàn)在，金牌月嫂每月的工資達(dá)到萬元以上，育嬰師的工資也在4500元以上”，崔學(xué)芹的判斷是，收入低也是養(yǎng)老護(hù)理員隊(duì)伍不穩(wěn)定的重要原因。據(jù)崔學(xué)芹介紹，養(yǎng)老護(hù)理員工作比較容易找，一些人因?yàn)橐粫r(shí)找不到合適的工作才會(huì)選擇養(yǎng)老護(hù)理員，跳槽的可能性很大。
客源不應(yīng)局限在青島
除了硬件要求，萬科怡園配備了專門的理療師、營(yíng)養(yǎng)師等，將為入住老人提供包括醫(yī)療保健、膳食在內(nèi)的11類、50多項(xiàng)服務(wù)，正如北京萬科總經(jīng)理毛大慶所言，“我們不是在做養(yǎng)老地產(chǎn)，而是提供養(yǎng)老服務(wù)。”
據(jù)新華網(wǎng)了解，青島萬科怡園公寓共有50平方米、61平方米、69平方米及74平方米四種戶型，床位費(fèi)從2500元到3000多元不等，餐飲費(fèi)1200元/月，公雜費(fèi)100元/月，一級(jí)到三級(jí)護(hù)理的收費(fèi)在2000元到2600元之間……綜合計(jì)算，以B戶型為例，每位收費(fèi)5800元/月。
自2014年4月開始接受預(yù)訂以來，青島萬科怡園“不到一周的時(shí)間，就有三組意向客戶了，”在其銷售人員看來，三組意向客戶對(duì)僅有65套公寓、最多可容納130人的怡園來說是個(gè)好兆頭。不過，三組意向客戶并不足以說明養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)認(rèn)可度。“無論價(jià)格如何，晚年生活好不好，還得看子女是不是孝順”，這是包含萬科城業(yè)主王阿姨在內(nèi)的多數(shù)人的養(yǎng)老觀。
“現(xiàn)在北京上海等大城市有很多老人有這樣的養(yǎng)老需求，將來項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)起來可以把他們吸引過來”，也許，對(duì)楊晨光、萬科、保利、新華錦以及眾多投身養(yǎng)老住宅開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，“養(yǎng)老地產(chǎn)的客源不應(yīng)局限在青島（某一個(gè)城市），應(yīng)該而且必須輻射全國(guó)。”
據(jù)新華網(wǎng)了解，青島萬科怡園公寓共有50平方米、61平方米、69平方米及74平方米四種戶型，床位費(fèi)從2500元到3000多元不等，餐飲費(fèi)1200元/月，公雜費(fèi)100元/月，一級(jí)到三級(jí)護(hù)理的收費(fèi)在2000元到2600元之間……綜合計(jì)算，以B戶型為例，每位收費(fèi)5800元/月。
自2014年4月開始接受預(yù)訂以來，青島萬科怡園“不到一周的時(shí)間，就有三組意向客戶了，”在其銷售人員看來，三組意向客戶對(duì)僅有65套公寓、最多可容納130人的怡園來說是個(gè)好兆頭。不過，三組意向客戶并不足以說明養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)認(rèn)可度。“無論價(jià)格如何，晚年生活好不好，還得看子女是不是孝順”，這是包含萬科城業(yè)主王阿姨在內(nèi)的多數(shù)人的養(yǎng)老觀。
“現(xiàn)在北京上海等大城市有很多老人有這樣的養(yǎng)老需求，將來項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)起來可以把他們吸引過來”，也許，對(duì)楊晨光、萬科、保利、新華錦以及眾多投身養(yǎng)老住宅開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，“養(yǎng)老地產(chǎn)的客源不應(yīng)局限在青島（某一個(gè)城市），應(yīng)該而且必須輻射全國(guó)。”
