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老人對高端養(yǎng)老公寓需求分析
日期：2013-06-06 來源：中國地產(chǎn)報
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1.住宅層數(shù)：偏愛中低層
調(diào)研中，多數(shù)老人表示更喜歡多層的住宅形式，一方面是因為這一代老人多習慣住在低層或多層住宅中，另一方面則是由于許多老人有“接地氣”的講究，例如喜歡帶院子的一層住宅，可以養(yǎng)花養(yǎng)草。相比于高層公寓，中低層公寓與室外環(huán)境的關(guān)系更加親切，不會產(chǎn)生住在高樓中的封閉感和孤獨感；樓層較低也會讓老人心理感覺更安全。當由于地段條件限制而需要住在高層公寓中時，老人仍希望居住的層數(shù)不要太高，以防突然停電時電梯無法運行而造成上下樓不便。
2.套型類型與居住方式：一人一室，可與朋友就近居住
由于時代的發(fā)展，50后、 60后老人的經(jīng)濟水平和生活條件較30后、40后有極大提升，對養(yǎng)老公寓居住品質(zhì)的要求也相應更高。當問到對套型的需求時，大多數(shù)老人都表示要有自己的生活空間，保證獨立性和私密性。多數(shù)老人夫婦傾向于選擇有兩間臥室的套型，因為分房睡更能保證雙方較好的睡眠質(zhì)量；而一些獨居老人傾向于住在面積稍大的一室一廳套型（70平方米左右），認為這樣的套型“空間寬敞、不壓抑”，還方便接待客人?？傊?，老人們比較注重能有相對獨立的居住環(huán)境。有的老人說：“一個人住的話，不需要將臥室、起居空間分隔開，住寬敞的零居大開間套型也可以。”
同時，老人在居住方式上還提出更加多樣的需求。有些老人表示希望和老朋友、老同學一起住在同一個養(yǎng)老公寓中，“互相照應，不孤單”。例如最好能夠和朋友在一套單元內(nèi)鄰近分室居住，這樣既可以共享起居活動空間，也不會因為生活習慣不同而產(chǎn)生矛盾。
3.公共活動空間：豐富多樣、開敞集中
1）室內(nèi)公共活動空間
豐富的活動對于老人老有所學、老有所樂是非常必要的。通過調(diào)研與統(tǒng)計，圖書室、棋牌室、合唱室、公共電視廳、書法及手工藝室等都是老人非常希望設(shè)置的活動空間。在空間形式上，老人希望公共活動區(qū)能夠集中而開敞，形成熱鬧的氛圍。也有一些老人表示，希望公寓里有咖啡廳、屋頂花園等這樣的場所，可以創(chuàng)造浪漫的氣氛，并能定期舉辦一些社交活動，促進老人之間的交流。這也反映了老人希望擺脫內(nèi)心孤單，渴望結(jié)識新朋友的心理訴求。
2）室外活動場地寬敞、安全
對于許多年輕老人來說，鍛煉身體、煥發(fā)第二青春是晚年生活中非常重要的事情。打太極、集體跳操、跳舞是許多老人每天都會開展的健身活動。養(yǎng)老公寓的室外環(huán)境中應為他們安排安全而寬敞的場地，以方便來進行這些活動。
3）護理康復設(shè)施適合老人
許多老人希望能在養(yǎng)老公寓中實現(xiàn)更多的康復性治療，結(jié)合享受生活的愿望，希望公寓中能設(shè)置溫泉、SPA、按摩室等，并希望有專人進行康復指導。結(jié)合老年人特殊的身體條件，在設(shè)計和選擇這些康體設(shè)施時應針對老人做適當調(diào)整，如在溫泉中設(shè)置水壓按摩設(shè)施、在健身室中布置適合老人康復的健身器材等等。
4.物理環(huán)境：溫暖明亮，通風隔音
隨著年齡的增長，老人身體機能日益衰退，產(chǎn)生了喜溫暖、喜陽光，對溫度、空氣敏感等一系列特有的身心特點，因此他們對養(yǎng)老公寓室內(nèi)空間的物理環(huán)境也提出了一些要求，包括采光、通風、溫度控制和隔音 4個方面。
1）渴望南向陽光
根據(jù)調(diào)研分析來看，大部分老人都強調(diào)房間必須南向，部分老人從房間面積和價格因素的角度考慮，表示只要適合老人使用，房間面積合適且價格便宜的話，北向也可接受。除了對朝向的要求外，老人還提出希望房間內(nèi)宜有大窗，保證采光良好。這是因為老人的視覺有所衰退，對光線的亮度需求較高，因此喜歡較為明亮、光線條件好的空間。
2）保證空氣流通
許多老人表示自己容易感到憋、悶，而在一些養(yǎng)老公寓的套型中，房間窗戶面積雖大，但出于安全性因素的考慮，窗戶的可開啟量較小，不便于通風?？紤]到這一需求，在老人居室的通風設(shè)計中，平面門窗洞口的布置應有利于形成穿堂風路，同時可適當增加窗戶的開啟扇數(shù)量和面積，促進室內(nèi)通風換氣，保持空氣新鮮。但仍應注意采取必要的安全防護措施，例如在低位窗臺前加設(shè)欄桿，防止輪椅碰撞等。
3）希望采用舒適的采暖方式
調(diào)研中，我們發(fā)現(xiàn)老人大都更怕冷，而相對耐熱。很多老人提出房間的保溫性能一定要好。當問到老人喜歡什么樣的采暖方式時，部分老人表示喜歡中央空調(diào)、能保持室內(nèi)恒溫恒濕的控制方式。但希望每套住宅能分開獨立控制。在對一些采用了恒溫恒濕技術(shù)的住宅產(chǎn)品調(diào)研中，住戶中的老年人都反映家中“四季如春”的感受很舒服。此外，很多老人傾向于使用地暖，認為散熱比較均勻舒適，另一些老人則認為暖氣片可搭晾衣服，比較方便?？傊?，在采暖方式上老人們各有所好，這與老人原來的生活習慣及地區(qū)氣候有關(guān)。
4）對隔音要求高
調(diào)研中，老人都提出房間隔墻要有很好的隔音效果，這與老人睡眠較輕，容易被打擾的特點有關(guān)。同時，許多老人由于聽力衰退，經(jīng)常會把電視、音響設(shè)備聲音放得比較大，很容易影響到隔壁的鄰居。因此，老年公寓的隔墻隔音要求應當加以確保。
