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高端老年公寓入住率不及兩成 虧1800萬
日期：2013-05-29 來源：西部網(wǎng)
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兩年前，榆林市有富裕的煤老板投資近4億元修建了一座豪華老年公寓，如今，兩年過去了，這座號稱“陜西一流，全國領(lǐng)先”的豪華公寓入住率卻不到20%，為了維持運(yùn)營，經(jīng)營者已經(jīng)倒賠進(jìn)去1800萬元。
榆林老年公寓服務(wù)周到 但卻倒貼錢
在榆林市東郊3公里處，沙漠邊緣的一處建筑顯得格外醒目，這就是榆林第一家民辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，保榆老年公寓。記者了解到，這個公寓占地面積253畝，建筑面積11萬平方米，綠化面積達(dá)到了48%。目前總投資達(dá)到了4.6億元。走進(jìn)大門，映入眼簾的是一個寬大的廣場，全部用大理石鋪成；廣場四周，散落著一座座老年公寓，活動中心、醫(yī)療中心、公共食堂完備的設(shè)施無不顯示著公寓的奢華氣息。
保榆愛心老年公寓副總經(jīng)理劉喜榮說：“這里是老年人住的，我們每一個房間，都有一個緊急呼叫器，因為咱住的老年人，出現(xiàn)一些緊急情況，我們服務(wù)員手上都配一個表，她隨時一按表就知道是幾號樓，幾號床位幾號房間就能出來。”
在飲食方面，保榆愛心老年公寓的飯菜根據(jù)老年人的要求，制定出自己的特色。
榆愛心老年公寓客服部主任張煥保說：“每周菜譜不重復(fù)，一日三餐定時定點，而且根據(jù)老人的身體情況，飯菜要根據(jù)陜北的土話講，要滾、爛、淡，就是飯要滾燙，做的要軟和而且要清淡。”
入住公寓的老人們告訴記者，和家里比起來，這里讓他們更舒心。
李蘭芳老人：“服務(wù)員們態(tài)度可好了，哪里見了老人哪里給老人，熱熱情情、招招呼呼，打掃衛(wèi)生各方面都沒有問題。”
然而，調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，即使是這樣一個環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊備、服務(wù)周到的老年公寓，入住率卻并不高。
保榆愛心老年公寓董事長劉彪說：“目前床位全建成了一千零六個，就是說入住率不高，現(xiàn)在入住率還不到百分之二十。”
記者：“你第一年貼了多少？”
保榆愛心老年公寓董事長劉彪：“貼了一千三百多萬元。第二年貼了五百多萬。”
“想做一些群眾滿意的事情”
在《2011年胡潤慈善榜》位居第44名的劉彪是府谷縣人，10年前還是一名泥瓦匠，后來靠經(jīng)營煤礦致富。兩年前，當(dāng)他投資近5億修建這個老年公寓時，受到不少人的質(zhì)疑，有人質(zhì)疑老年公寓建的過于超前，有人質(zhì)疑修建的動機(jī)，或是為了套取國家資金或是為了圈占土地。盡管非議不少，但劉彪沒有動搖。
保榆愛心老年公寓董事長劉彪：“就是我賺了錢了，可以做點公益事業(yè)，替所有能幫助的人，我伸出我的手幫助別人。”
在眾多的質(zhì)疑聲中，保榆愛心老年公寓仍然如期開始投入運(yùn)營，關(guān)于保榆老年公寓圈地的質(zhì)疑，采訪中記者從榆陽區(qū)民政局了解到，這個占地253畝的老年公寓屬于劃撥土地，但是政府跟劉彪簽有協(xié)議：此地只能用于老年公寓，不得改變用途。
保榆愛心老年公寓董事長劉彪：“從我的想法，我的人生，我的愛好，不是為了賺錢，我是為了做一點事，向社會做一點領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可，群眾滿意的事。”
盡管劉彪一再解釋自己建老年公寓的動機(jī)單純，但公寓投入運(yùn)行兩年多來，入住率一直不到20%，根本連日常的運(yùn)轉(zhuǎn)都不能維持，更談不上依靠養(yǎng)老來盈利。劉彪告訴記者，按照他們目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，入住率只有達(dá)到50%以上，才可以擺脫虧損的局面。
保榆愛心老年公寓董事長劉彪：“我再堅持個兩三年以后，我感覺是會好起來的，會住的人多。”
調(diào)查中記者了解到，住在保榆愛心老年公寓的花費(fèi)主要有兩個方面，即住宿和吃飯。住宿上的收費(fèi)按照房屋檔次分兩種：一是公寓區(qū)，每張床位每月收費(fèi)800元，包房每月是1400元。二是別墅區(qū)，每套別墅每月收費(fèi)3200元。另外還有伙食等費(fèi)用。
閆芳玲老人：“連吃帶住就是個一千三百元（每月）。”
記者：“冬天呢。”
閆芳玲老人：“冬天是兩千塊錢，就是來這里以后我有房錢呢。”
記者：“你把房子租出去了？”
閆芳玲老人：“房子租出去了，一月房子租出去夠這里住，我的工資是零花、吃煙，在這里吃飯。雇保姆還得四五千元、四千來塊，在這里你就連吃喝下來，兩千塊錢還用不了一月。”
養(yǎng)老觀念是制約老年公寓發(fā)展的重要原因
這樣的收費(fèi)放在全省范圍內(nèi)來看，算不算高呢？調(diào)查中記者走訪了西安市周邊幾家檔次不錯的老年公寓，即使設(shè)施不如保榆愛心老年公寓，收費(fèi)也差不多。
西安市漢唐老年公寓總經(jīng)理候希敏：“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)我們是，如果能自理的老人，就是吃住一行，就是自己能照顧自己的老人，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一千三百塊錢（每月）。”
記者：“就是吃住全包？”
西安市漢唐老年公寓總經(jīng)理候希敏：“吃住全包，護(hù)理費(fèi)全部都在里面。我們這的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在西安市同行里面，可以說是中上游吧。”
記者從榆林市榆陽區(qū)民政局了解到，目前榆陽區(qū)的老年人有7萬多人，老年公寓只有保榆愛心老年公寓一家。
榆陽區(qū)民政局副局長穆生華說：“養(yǎng)老問題也呈現(xiàn)著不小，壓力非常大，隨著老齡化、空巢化、高齡化，這個三高的加速，咱們這個養(yǎng)老問題是日益突出。”
據(jù)穆副局長分析，城市里有退休金的老人經(jīng)濟(jì)上相對能有保障，只要需要，是有條件進(jìn)老年公寓養(yǎng)老的。但現(xiàn)在養(yǎng)老的形式很多，居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老，不同老人有不同的選擇，而且，傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念也是他們不愿意去老年公寓的一個重要原因。
劉竹梅老人：“家里人反對。”
記者：“為啥反對？”
劉竹梅老人：“為啥反對就是說，你這么多兒女，你這么好的條件，你家里頭能雇起人了，你現(xiàn)在住在那里人家都笑話我們。”
李蘭芳老人：“我來的時候，我們小兒子就哭著說，你不要去，我們不是養(yǎng)活不起你，叫人家笑話了，我就個人有主見，我就來了。”
投資4億多元建設(shè)起來的老年公寓，大量床位被閑置，不管怎么說，這也是對社會資源的浪費(fèi)。如何使這些優(yōu)質(zhì)的資源被充分利用起來，我們來聽聽我們的評論員袁秋香的看法。
袁秋香：“應(yīng)該說，投資者的初衷非常善良美好，但是靠自己的一己之力支撐，養(yǎng)老院本身顯然沒有辦法，走出繼續(xù)虧損的泥淖。如今的養(yǎng)老已經(jīng)是一個社會問題，政府對此高度關(guān)注，也一直在探索對策和方式，那么對于這些主動，為社會和政府分憂解難的企業(yè)，就要全方位的給予支持和推動，但是更重要的是老人，子女們都要打破傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念，隨著老齡化社會的到來，住養(yǎng)老公寓不是丟人，而是適應(yīng)社會發(fā)展，適應(yīng)目前我們國家，家庭結(jié)構(gòu)的一種新的養(yǎng)老模式，而且去哪里養(yǎng)老，應(yīng)該是老人說了算，不是子女說了算，尊重老人的選擇，讓他們過自己喜歡的生活，就是對老人最大的孝敬。”
盡管入住者叫好但卻并不叫座，保榆愛心老年公寓遇冷，仍然處于被市場和人們考驗的時期。采訪中，我們的記者還了解到，目前，榆林市又有4家社會力量投資的老年公寓馬上就要開工建設(shè)，這是否意味著投資者依然堅信當(dāng)?shù)氐纳鐣B(yǎng)老市場才剛剛起步呢？
