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日期：2012-12-25 來(lái)源：北京晚報(bào)
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國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)剛剛興起，但國(guó)際上很多發(fā)達(dá)國(guó)家早已步入老齡化社區(qū)，并有著豐富、成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。近幾年，中國(guó)的各種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商紛紛走出去參觀、學(xué)習(xí)，于是，國(guó)外的一些經(jīng)典項(xiàng)目也成了中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的樣本。通過(guò)這些“樣本”，我們也許能感悟到“中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)”未來(lái)走向。
經(jīng)典樣本1：
美國(guó)太陽(yáng)城
年輕人1年最多住1個(gè)月
說(shuō)起太陽(yáng)城，很多北京人都不陌生。在北京就有兩個(gè)：北京太陽(yáng)城和東方太陽(yáng)城。但多數(shù)人不知道，太陽(yáng)城的“鼻祖”在美國(guó)，美國(guó)太陽(yáng)城是世界知名的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，毫不夸張地說(shuō)，各個(gè)國(guó)家做養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，幾乎都去美國(guó)參觀過(guò)太陽(yáng)城。讓人佩服的是，盡管很多人學(xué)它，但無(wú)論是規(guī)模，還是管理，沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目能超越它。
在美國(guó)，人們不把老年人稱做夕陽(yáng)，而是叫做太陽(yáng)。太陽(yáng)城中心(Sun City Center)因此而得名。太陽(yáng)城是美國(guó)較大的老年社區(qū)之一。該中心始建于1961年，坐落在佛羅里達(dá)西海岸，現(xiàn)有來(lái)自全美以及世界各地的拽1.6萬(wàn)戶，并一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
美國(guó)太陽(yáng)城整個(gè)社區(qū)由包括“太陽(yáng)城中心”(獨(dú)立家庭別墅)、“國(guó)王之殿”(連體別墅)、“湖中之塔”、“庭院”和“阿斯頓花園”(出租的獨(dú)立居住公寓)以及“自由廣潮六大居住社區(qū)。以上各社區(qū)共同享用一個(gè)郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂。
在太陽(yáng)城，無(wú)論那種年齡段的老人，選擇哪種住宅，都會(huì)享受到積極活躍的老年生活方式。每人每年繳納一定費(fèi)用，就能享受室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球、推圓盤(pán)游戲嘗草地保齡球、健身和娛樂(lè)中心等設(shè)施。另外，在社區(qū)內(nèi)，還有各種各樣的俱樂(lè)部，是老年大學(xué)的組成部分，開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種，包括木匠活、縫紉坊等，甚至還有中國(guó)畫(huà)兒。太陽(yáng)城的建筑、管理、經(jīng)營(yíng)一切以老人為中心。這里還有個(gè)規(guī)定：居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時(shí)間不能超過(guò)30天。
經(jīng)典樣本2：
日本港北新城
“鑲嵌式”養(yǎng)老住宅
日本港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，使老年人的生活更加活潑多彩。
港北新城把老少戶住宅(二代居)、老人專用住宅、養(yǎng)老公寓等鑲嵌在普通住宅中。老少戶住宅指同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅，或者同一單元內(nèi)上下層相鄰的兩套住宅，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭祝老人專用住宅套型是指將普通住宅樓棟中的一部分套型進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)，例如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護(hù)理人員陪住等。養(yǎng)老公寓通常為社區(qū)中專門的樓棟，其居住對(duì)象既可以是自理老人也可以是需要護(hù)理的老人。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，建議將養(yǎng)老公寓靠近小區(qū)出入口或社區(qū)邊沿布置，一方面人員、車輛，如救護(hù)車出入方便，另一方面便于對(duì)養(yǎng)老公寓進(jìn)行單獨(dú)管理。
另外，在日本，現(xiàn)在并不主張蓋大型養(yǎng)老院，而是強(qiáng)調(diào)老人們?cè)谧约旱募抑叙B(yǎng)老，加強(qiáng)與社區(qū)的互動(dòng)。目前，日本的養(yǎng)老服務(wù)已在主推“小規(guī)模、多技能的社區(qū)養(yǎng)老”。在小規(guī)模、多技能的社區(qū)養(yǎng)老院中，床位在20至30張左右，包括24小時(shí)的入住照顧服務(wù)、白天的日托服務(wù)和居家上門服務(wù)，類似于養(yǎng)老地產(chǎn)的“7-11”。
經(jīng)典樣本3：
美國(guó)The Terraces：
老舊小區(qū)
升級(jí)的護(hù)理小區(qū)
The Terraces是亞利桑那州唯一一個(gè)滿足了900多項(xiàng)護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)，護(hù)理是它的特色。這里的護(hù)士都是最高級(jí)別的注冊(cè)護(hù)士，差一步就變成醫(yī)院。
前身為建于1964年的老舊社區(qū)，過(guò)去五年中分兩期進(jìn)行改建。其中98%的建筑推倒重建，但保留了花園和綠地。Terrace由美國(guó)浸信會(huì)興建，屬于“保障型”老年住區(qū)。
入住率達(dá)到82%，每月約有四戶需要更高級(jí)別的護(hù)理從而升級(jí)到更高級(jí)別的公寓。
目前，上述養(yǎng)老地產(chǎn)模式也成為國(guó)外大城市養(yǎng)老地產(chǎn)的主流。目前，在我國(guó)，已經(jīng)有了“太陽(yáng)城”模式，其他模式還很少見(jiàn)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在土地越來(lái)越稀缺的市場(chǎng)行情下，“鑲嵌式”養(yǎng)老住宅和老舊小區(qū)的升級(jí)將來(lái)會(huì)在國(guó)內(nèi)多起來(lái)。
特色樣本
美國(guó)大學(xué)村：
返回母校度晚年
近年來(lái)，美國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)始走另類化趨勢(shì)，比如有人把養(yǎng)老社區(qū)搬進(jìn)了大學(xué)。嬰兒潮出生的一代受教育水平普遍較高，針對(duì)這個(gè)特點(diǎn)越來(lái)越多的高等院校參與養(yǎng)老，掀起一股“返回母校度晚年”的熱潮。在賓夕法尼亞大學(xué)校園里就有一個(gè)名為“大學(xué)村”退休社區(qū)，招收本學(xué)校的校友，目前拽平均年齡77歲，老人們住在自己的公寓里，每天在酒水減價(jià)的時(shí)間里和年輕時(shí)代的校友們一起聊天，偶爾還去看球賽、聽(tīng)課。在“大學(xué)村”里生活，讓老人們覺(jué)得又回到了年輕時(shí)代，周圍都是同齡人，沒(méi)有壓力，每天都是開(kāi)心的歡聚。
日本幸朋苑老人院：
與幼兒園為伴
養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園共同設(shè)置在日本十分常見(jiàn)。這種模式既能迎合老人愿意與兒童共同在一起的心理，又能夠?qū)B(yǎng)老設(shè)施與幼兒園進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)和管理，節(jié)約建造和人力成本。從規(guī)劃角度來(lái)看，幼兒園在居住區(qū)中的配置密度與老年日托設(shè)施較為類似，若將這類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與幼兒園設(shè)置在一起，則能實(shí)現(xiàn)與社區(qū)的緊密結(jié)合，從而較好滿足社區(qū)養(yǎng)老的服務(wù)需求。
日本“京都老人之家”：
建在醫(yī)院上的養(yǎng)老院
日本的第一家都市型的老人公寓是“京都老人之家”，設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)多樣， 而且大樓的下層是一所中型公立醫(yī)院， 方便老人就醫(yī)， 以解除他們最擔(dān)心的“看病難”的問(wèn)題。同時(shí)， 老人之家的公共使用面積大約占設(shè)施的三分之一， 是老人們娛樂(lè)活動(dòng)和社交的場(chǎng)所。這里可以下圍棋、練氣功、作茶道、打網(wǎng)球等。另外， 為了讓這些老人的技術(shù)和才能進(jìn)一步服務(wù)于社會(huì)， 設(shè)施內(nèi)設(shè)有“高科技人才中心”， 向社會(huì)開(kāi)放， 幫助老人進(jìn)行再就職。
