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日期：2012-12-19 來源：經(jīng)濟日報
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把養(yǎng)老院建設(shè)當房地產(chǎn)項目運作蘊藏著巨大的風險。一方面是社會風險。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是一個服務產(chǎn)業(yè)，其價值體現(xiàn)和房地產(chǎn)開發(fā)是完全不一樣的。另一方面是投資風險。目前市場上不少熱炒的高端“養(yǎng)老地產(chǎn)”屬開發(fā)商違規(guī)建設(shè)。如果遇上拆遷等問題，“餡餅”就會變成“陷阱”。
日前有媒體報道，廣州某公司在越秀區(qū)推出五星級養(yǎng)老院，市民要在這里養(yǎng)老，須花費45萬元買一個VIP床位，入住后每個月還要另外交2300元的服務和管理費用。
有人就此算了一筆賬，該養(yǎng)老院的床位使用權(quán)只有20年，換算成一般房屋住宅70年的標準，相當于購買者每平方米得支付52500元。這個價格對一般工薪階層來說，用“天價”形容絕不為過。盡管價格貴得驚人，但據(jù)稱目前大部分床位已被搶購一空，僅剩下少數(shù)房間可供選擇。
“天價”養(yǎng)老院為什么如此受寵？表面上看，該養(yǎng)老院位于白云山麓湖公園東南角，北靠白云山脈，西倚廣州藝術(shù)博物館，周邊環(huán)境優(yōu)美，適宜養(yǎng)老。而更關(guān)鍵的原因則在于其打出了誘人的“投資牌”，為人們勾畫了一個美好的“餡餅”。
按照該公司的說法，“購買養(yǎng)老院的VIP床位完全可以作為投資，如果自家老人不住，可以委托公司代租，以每年約7.2%的比例返租”。而且為了吸引大家購買，該公司甚至承諾“如果投資26平方米的單間，并交由他們管理、出租，每年可返還3萬元租金”。正是因為有了這樣的回報，投資商才有底氣喊出“45萬一個VIP床位”的天價，購買者才趨之若鶩。
十八大報告提出，要積極應對人口老齡化，大力發(fā)展老齡服務事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。應該說，在當前我國養(yǎng)老資源嚴重不足的局面下，鼓勵更多社會資本投入到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是非常必要的。然而，必須警惕企業(yè)和投資者借養(yǎng)老之名打“擦邊球”，行“地產(chǎn)投資”之實。
把養(yǎng)老院建設(shè)當成房地產(chǎn)項目運作，不僅不利于滿足城市養(yǎng)老的需求，而且蘊藏著巨大的風險。
一方面是社會風險。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是一個服務產(chǎn)業(yè)，其價值體現(xiàn)和房地產(chǎn)開發(fā)是完全不一樣的。它所服務的人群是老年人，是疾病高發(fā)人群，需要醫(yī)療配套，還需要有計劃、合理地安排生活起居。脫離了完善的健康管理體系保障，養(yǎng)老社區(qū)很難有效運行。
另一方面是投資風險。目前市場上不少熱炒的高端“養(yǎng)老地產(chǎn)”，土地本身并沒有經(jīng)過政府部門劃撥，屬部分開發(fā)商違規(guī)建設(shè)。如果遇上拆遷等問題，投資或承租人的錢，隨時都有可能打“水漂”，餡餅就會變成陷阱。
有關(guān)監(jiān)管部門應時刻對“養(yǎng)老地產(chǎn)”走向保持關(guān)注。
