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日期：2012-09-30 來源：新民晚報·新民網(wǎng)
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近日，中國平安計劃投資170億元建設(shè)首個“養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)”，自此又一家險企進入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，近3年來主要幾家大型險企共投資500多億進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。專家認為，無論是中國平安的170億，還是統(tǒng)計總額的500億，對保險公司來說都是小數(shù)目。專家稱，目前險企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)資金并不成問題，主要問題是土地政策不明朗。
3年保險企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)投資超500億元
京華時報9月25報道稱，中國平安計劃以170億元自有資金對浙江桐鄉(xiāng)進行投資，建設(shè)首個“養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)”。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從中國平安官方網(wǎng)站新聞看到，“桐鄉(xiāng)平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)”于9月23日在浙江桐鄉(xiāng)市正式啟動，項目總建筑面積約150萬平方米。
據(jù)了解，中國平安并不是第一家投資養(yǎng)老地產(chǎn)的保險公司。據(jù)新京報9月14日報道稱，今年6月，泰康人壽第一家養(yǎng)老社區(qū)在北京昌平區(qū)破土動工(投資50億元)；7月，中國太平集團宣布擬投資20億元在上海周浦設(shè)立養(yǎng)老社區(qū)；8月，中國人壽透露其已取得不動產(chǎn)投資牌照，該公司投資100億元的國壽(廊坊)生態(tài)健康城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)去年11月已經(jīng)開工建設(shè)。
觀點地產(chǎn)網(wǎng)昨天報道，新華保險在今年2月宣布，設(shè)立延慶養(yǎng)老項目公司和密云養(yǎng)老項目公司，兩個項目共投資14.4億元。
安徽金融網(wǎng)8月稱，“合眾人壽(合肥)健康谷項目簽約儀式在長豐縣舉行，總投資48億元。”另外，南方都市報早在2010年12月就曾報道，合眾人壽投資80億元在湖北武漢打造“合眾健康社區(qū)”，并于當年12月中旬舉行了奠基儀式。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，加上泰康人壽在2009年底北京小湯山溫泉鄉(xiāng)40億元拿地投資額，在近3年時間里，主要幾家保險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)總額度達到522億元。
專家稱險企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)面臨土地政策不明朗難題
中央財經(jīng)大學(xué)保險學(xué)院院長郝演蘇對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“170億元對中國平安來說算是小兒科，500多億的投資額也是很小的。”
中國社會人口老齡化現(xiàn)象日益明顯的今天，養(yǎng)老地產(chǎn)無疑是一片待開發(fā)的沃土[最新消息 價格 戶型 點評]，目前除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)市場外，險企資金也看中了這塊“大蛋糕”。正如郝演蘇所說，資金優(yōu)勢是保險公司入場的一個原因。
另外，“保險公司有養(yǎng)老產(chǎn)品，養(yǎng)老產(chǎn)品和地產(chǎn)結(jié)合，為公司形成一個利潤點或者說增長點，算是變相地進入房地產(chǎn)這個圈子。”郝演蘇說。
保險公司資金紛紛進入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，還面臨不少困難，主要困難則是政府的相關(guān)政策的不明朗。郝演蘇表示，“前幾年養(yǎng)老地產(chǎn)還有一些優(yōu)惠，而近幾年由于房地產(chǎn)市場收緊，加上部分以前的非金融機構(gòu)做養(yǎng)老社區(qū)的時候出現(xiàn)了‘變異’的情況，所以在政府政策不明朗的情況下可能會有一些壓力。”他說，政策的不明朗主要體現(xiàn)在“拿地優(yōu)勢不明朗”。
近日，新華人壽董事長康典在接受和訊網(wǎng)采訪時表示，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)理論上有空間，但在運作方面非常困難。土地成本太高，是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最大的問題。而對此，國家沒有針對性的鼓勵政策。中新網(wǎng)記者從近日世聯(lián)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]舉辦的聚焦養(yǎng)老發(fā)布會上了解，目前養(yǎng)老地產(chǎn)中首要問題是養(yǎng)老用地及養(yǎng)老設(shè)施用地的缺失。
然而，關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)用地的困難有望在明年得到解決。8月24日，北京市國土資源局官網(wǎng)稱，從明年起養(yǎng)老設(shè)施用地將納入北京市年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，屆時會根據(jù)養(yǎng)老機構(gòu)的性質(zhì)，實施不同的土地供應(yīng)方式，明確產(chǎn)權(quán)持有方式。
關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，郝演蘇最后表示：“未來中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)肯定是一個非常有效益的產(chǎn)業(yè)。”
