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日期：2012-08-14 來源：生活報(bào)
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兒女不在身邊，老人誰來照顧？丁克家庭增多，該如何養(yǎng)老…… 截至2011年年底，哈市戶籍60歲及以上老年人口已達(dá)150.94萬，年均增速達(dá)5.5%。隨著老齡化程度的提高，如何養(yǎng)老成為時(shí)下冰城市民熱切關(guān)注的話題。而為應(yīng)對(duì)老齡化加速問題，哈市各部門也紛紛推出為老服務(wù)措施。采訪中記者了解到，在社區(qū)日間照料室、養(yǎng)老院等居家養(yǎng)老方式的基礎(chǔ)上，哈市今年開始“試水”推行養(yǎng)老地產(chǎn)的居家養(yǎng)老新模式，在香坊區(qū)幸福鎮(zhèn)建設(shè)首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，讓老人樂享晚年。
伴隨著機(jī)器轟鳴聲，哈市首個(gè)“養(yǎng)老地產(chǎn)”緊張地建設(shè)中，這是哈市的惠民行動(dòng)項(xiàng)目之一，更是哈市養(yǎng)老模式的新嘗試。“建設(shè)這個(gè)項(xiàng)目哈市主要是想打造一種公益性、高品質(zhì)、智能化、大型花園式的老年宜居社區(qū)。”哈市老齡委工作人員告訴記者，這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)是專門為哈市老年人養(yǎng)老而設(shè)計(jì)的，由哈市香坊區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)協(xié)會(huì)組織建設(shè)，既是冰城養(yǎng)老形式一種創(chuàng)新，也是“試水”打造的哈爾濱首個(gè)老年地產(chǎn)項(xiàng)目。
哈市為何要建設(shè)一個(gè)專為老人設(shè)計(jì)的“養(yǎng)老地產(chǎn)”呢？哈市老齡委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前哈市人口老齡化問題十分突出，哈市戶籍60歲及以上老年人口已達(dá)150.94萬，約占總?cè)丝诘?5.2%，年均增速5.5%，高于全國(guó)增長(zhǎng)速度。空巢老人、丁克家庭的逐年增加也成為養(yǎng)老的又一個(gè)社會(huì)性問題。雖然為應(yīng)對(duì)老齡化加速問題，哈市各部門、各社區(qū)紛紛推出為老服務(wù)措施，但與社會(huì)老齡化速度相比，哈市養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)還是發(fā)育緩慢，僅憑養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)照顧難以滿足養(yǎng)老需求。因此，哈市探索全新的居家養(yǎng)老模式顯得迫在眉睫。
采訪中，養(yǎng)老服務(wù)協(xié)會(huì)也向記者提供了他們的抽樣調(diào)查結(jié)果。在對(duì)150位60歲以上哈市常住人口的調(diào)查中，90%以上的老人喜歡自己獨(dú)居，希望有獨(dú)立的生活空間，其中89%以上的老人希望享受急救、餐飲、陪護(hù)等個(gè)性化服務(wù)。
入住條件：女性須滿50歲 男性60歲
何為“養(yǎng)老地產(chǎn)”？據(jù)居家養(yǎng)老服務(wù)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)閻先生介紹，“養(yǎng)老地產(chǎn)”主要是指針對(duì)廣大老年人的特點(diǎn)和需求，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造適合老年人居住的房產(chǎn)。它不僅包括老年人對(duì)物質(zhì)生活的需求，還包括他們對(duì)精神文化和環(huán)境質(zhì)量的需求。這一社區(qū)居住群體為老年人，設(shè)計(jì)為綜合性服務(wù)型養(yǎng)老社區(qū)，也就是說老人在無人照顧的前提下，可以依靠小區(qū)的綜合性服務(wù)來得到照顧。
“與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)相比，養(yǎng)老社區(qū)具有成本較低、覆蓋面廣、服務(wù)方式靈活等諸多優(yōu)點(diǎn)，也容易普及和推廣，不僅能使老年人享受到親情融合的家庭生活氛圍，也能滿足他們不離開熟悉的環(huán)境而享受養(yǎng)老服務(wù)的需求。” 閻先生表示，哈市首個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目占地21萬平方米、設(shè)計(jì)了17棟多層、24棟高層和9棟花園洋房。但對(duì)于哈市日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老需求，仍屬于“杯水車薪”。為了讓養(yǎng)老社區(qū)真正做到為有需要的老年人服務(wù)，所以設(shè)置了嚴(yán)格的年齡限制。
記者了解到，該處“養(yǎng)老地產(chǎn)”規(guī)定入住人群為男性須滿60周歲，女性須滿50周歲的離退休老人、鰥寡孤獨(dú)老人，殘疾人入住則可不受年齡限制。子女可以作為承租人為父母承租，承租人也可以為其他老人承租，哈市其他有養(yǎng)老需求的企事業(yè)單位、民間組織也可作為承租人進(jìn)行集體租賃。在這里房屋租賃不限戶籍也不限購(gòu)套數(shù)，無獨(dú)立民事行為能力的老人可由晚輩代租。
入住方式：只租不售 最長(zhǎng)租期20年 此后無償使用
為了讓老年人真正樂享晚年，作為惠民行動(dòng)的哈市首個(gè)“養(yǎng)老地產(chǎn)”只租不售。
據(jù)閻先生介紹，為了以較低的成本，滿足老年人的養(yǎng)老需求，樓盤只租賃不銷售，期限分為1年期、5年期、10年期和20年期。承租的老年人在承租期內(nèi)，享有轉(zhuǎn)租（讓）權(quán)、繼承權(quán)、贈(zèng)予權(quán)，并根據(jù)物權(quán)法規(guī)定所享有的一切權(quán)利。承租期在5年、10年的，中途退租可按承租時(shí)價(jià)格退還剩余年限的租金。承租期為20年的，承租期滿后，承租人有繼續(xù)無償使用權(quán)和享有動(dòng)遷、拆除時(shí)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，并可享受轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予和繼承的權(quán)利。“其實(shí)，這就相當(dāng)于花20年的租金就能購(gòu)買一套房子。”
“項(xiàng)目土地由政府直接劃撥，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于公產(chǎn)，性質(zhì)更像是保障房，價(jià)格也更貼近市民生活水平。”采訪中，閻先生表示，這里房屋面積以30-45平方米為主。“以30多平方米、頂層戶型為例，每套每月的租金價(jià)格在600元，一年租金7200元。租賃20年，這套房子價(jià)格不超過15萬元。”
據(jù)介紹，哈市的這處養(yǎng)老地產(chǎn)全部工程預(yù)計(jì)在2014年全部竣工，其中一期工程預(yù)計(jì)在今年年底進(jìn)戶。“現(xiàn)在一期建設(shè)的10棟針對(duì)有自理能力老人的多層住宅已經(jīng)開始對(duì)外租賃，其中2-3層房屋基本租賃完畢。”
設(shè)施齊全：配備醫(yī)療、餐飲中心 每家都設(shè)救護(hù)系統(tǒng)
采訪中記者了解到，既然是“養(yǎng)老地產(chǎn)”，整個(gè)小區(qū)都是根據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求規(guī)劃、設(shè)計(jì)的。 “社區(qū)嚴(yán)格按照《老年建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》建設(shè)，樓梯高度在13.36厘米，采用雙側(cè)扶手，樓內(nèi)設(shè)有無障礙通道。針對(duì)有特殊需求的老人，部分多層住宅還配備了電梯。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)還設(shè)有電瓶車，每天8時(shí)至17時(shí)免費(fèi)為居民服務(wù)，減少了惡劣天氣條件，老人出門不便的問題。”閻先生說。
閻先生告訴記者，養(yǎng)老社區(qū)還建有綜合服務(wù)中心，設(shè)有營(yíng)養(yǎng)配餐中心、營(yíng)養(yǎng)餐廳、老年大學(xué)、圖書館、閱覽室、娛樂室、棋牌室、聊天室、會(huì)客室、微型影視中心等綜合服務(wù)設(shè)施，讓老年人“老有所樂”。
此外，該社區(qū)內(nèi)的醫(yī)療康復(fù)急救中心、大型甲級(jí)醫(yī)院都與市內(nèi)各大醫(yī)院建立了醫(yī)療綠色通道，香坊區(qū)人民醫(yī)院還將在小區(qū)內(nèi)開設(shè)分院，同時(shí)每戶家中配置一鍵式按鈕，如果老年人在家中發(fā)生任何緊急情況，通過一鍵式按鈕就能第一時(shí)間獲得幫助。更為全面的是，這里還將為每位入住老人配備腕表，內(nèi)置衛(wèi)星定位器。屆時(shí)，通過中央監(jiān)控中心、緊急呼救系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)和安全報(bào)警系統(tǒng)相連接，確保老人在小區(qū)內(nèi)的安全。
