QQ
日期：2012-07-31 來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
據(jù)報道，中國逐步加劇的老齡化人口趨勢和近兩年的樓市宏觀調(diào)控，再將養(yǎng)老地產(chǎn)引入人們的視野，開發(fā)商和保險企業(yè)紛紛高調(diào)進軍養(yǎng)老地產(chǎn)市場。不過，近日，保監(jiān)會一則禁止險資以養(yǎng)老之名“圈地”的通知，讓人對春天之說再度生疑。
老年公寓十年房價翻兩番
地處昌平區(qū)的某老年公寓，位于北京南北中軸線的延長線上。十年前，“當你們分享奶酪時，一定記得給老人留一塊，而且要留最好的”，總裁的一句話，向北京市民打開了這個被稱為國內(nèi)首個專門面向老年人的房地產(chǎn)項目。
十年后，該老年公寓，也真正成長為一個老年社區(qū)，住在這里的老人預計能占到總住戶的九成，包括買房的業(yè)主、租住在銀鈴公寓的老人，以及在小區(qū)里租房的其他老人。而且，這里有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，房價也從10年前的每平方米4000多元，漲到了每平方米15000元上下。
雖然采訪一些最早搬進來的老年住戶，會對如今的物業(yè)服務質(zhì)量頗有微詞，“一天四輛流動電瓶車也減為定點定時1趟電瓶車，家里壞個燈之類找物業(yè)上門維修，8次電話才能叫動一次”，首批業(yè)主胡大媽抱怨，但大家伙也都承認，“起碼小區(qū)內(nèi)有食堂能吃飯，一天人均飯錢不過20元；還有醫(yī)院、急救車，急救效率高，老年人住著還算方便。”
總裁更是告訴記者，經(jīng)過十年，已經(jīng)探索出了建設和管理的模式，也正式走出虧損開始贏利，“我們不是單純的圈地蓋房子”。
以養(yǎng)老之名“圈地”
伴隨著住宅市場的宏觀調(diào)控，從2011年開始，養(yǎng)老地產(chǎn)突然風生水起、被人重提，許多開發(fā)企業(yè)和保險企業(yè)也紛紛宣布進軍養(yǎng)老地產(chǎn)市場。以北京昌平新城中心白浮泉濕地公園附近，由某保險公司投資的社區(qū)為例，就曾因經(jīng)濟學家曹遠征的捧場而賺足了眼球。但宣布進軍之后，多數(shù)項目除了賣房子還是賣房子，或者賣會員卡和保險計劃，“掛羊頭賣狗肉”，令人找不到一絲養(yǎng)老的獨特味道。
某養(yǎng)老地產(chǎn)研究中心主任郝主任也表示，從2004年開始做養(yǎng)老地產(chǎn)策劃，直到今年開始，開發(fā)商才真正想做養(yǎng)老地產(chǎn)，此前多數(shù)都是為了圈地。
也因此，保監(jiān)會在新發(fā)布的《關于保險資金投資股權(quán)和不動產(chǎn)有關問題的通知》中，明確保險公司投資不動產(chǎn)項目，不得以投資不動產(chǎn)為目的，運用自用性不動產(chǎn)的名義，變相參與一級土地開發(fā)。
養(yǎng)老地產(chǎn)迎來了春天？
中國人口快速老齡化，這已成為一個不爭的事實。根據(jù)全國老齡委的數(shù)據(jù)，2011年底，中國60歲以上老年人口為1.85億(占總?cè)丝?3.7%)，預計今年將增加900萬，明年將突破2億，2033年將突破4億。2014至2033年20年間，中國平均每年增加老年人口1000萬。
為此，6月，在全國人大常委會討論的《中華人民共和國權(quán)益保障法修正案》中，第一次明確了“養(yǎng)老服務業(yè)”的稱號。據(jù)了解，國家開發(fā)銀行也宣布，每年要拿出100億元，全部投入養(yǎng)老服務業(yè)。業(yè)內(nèi)外紛紛宣稱，“養(yǎng)老地產(chǎn)”的春天已經(jīng)來了。
那么，“養(yǎng)老地產(chǎn)”真的已進入了春天？中國老齡研究中心主任黨主任持有不同觀點。“我認為，養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)在是外熱內(nèi)冷，問題是有效需求不足，真正需要服務的人沒錢購買養(yǎng)老地產(chǎn)。”，“養(yǎng)老地產(chǎn)遠望綠油油一片，但真正做出商業(yè)模式的并不多。無論是開發(fā)商還是保險企業(yè)，要真正轉(zhuǎn)型到養(yǎng)老地產(chǎn)，必須從建房子改為做服務，否則不是"越獄"，而是進入新的"牢獄"。”
