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   (四) 新興的養(yǎng)老模式
1. 臺灣長庚養(yǎng)生文化村

     是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺灣最新推出的房地產概念——養(yǎng)生文化村。
　   這個集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺灣“經營之神”、臺塑集團董事長王永慶的創(chuàng)意。它以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務，今年3月樓盤一推出即被搶購一空，非常受客戶歡迎。
據介紹，該文化村占地34公頃，內有養(yǎng)老住宅3600多戶，今年10月，第一期706戶入住，一旦全部入住，這里將成為全球最大的銀發(fā)社區(qū)之一。養(yǎng)生村內的健康服務內容包括：設立社區(qū)醫(yī)院，提供居民特約門診、康復及照顧護理等醫(yī)療服務；定期健康檢查、防疫注射與體能檢測；配備專業(yè)人員，提供周詳用藥管理服務；規(guī)劃居民個人健康計劃，并提供養(yǎng)生處方；建立個人健康資料庫；設置全天候監(jiān)控中心并結合長庚醫(yī)療體系，確保高效率的緊急醫(yī)療救護功能；定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢等。
　  村內的養(yǎng)生休閑生活也多姿多彩，包括運動養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）。村內綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地。　 村里還擁有完整的社區(qū)功能，設有超市、銀行、書店、圖書館、餐廳、體育館、水療池等；如有家屬來探訪，也有招待所可供住宿。村里還提供有償工作，老人如有園藝農藝指導管理、簡易水電維修等專長，都可通過為大家服務而按勞取酬。
養(yǎng)生文化村的入住資格是：年滿60歲、配偶年滿50歲且接受長庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格者。至于管理費標準，一房一廳（面積約46平方米）的單人價為每月1.8萬元新臺幣，一房兩廳（面積約73平方米）的單人價為每月2.6萬元新臺幣，雙人價再略增，膳食費及水電費按實際消費結算。這種價格在臺灣被視作平價。
　臺塑集團初步規(guī)劃，除林口之外，還將在嘉義、宜蘭建設第二、第三個養(yǎng)生文化村，三地的初步投資總額超過400億元新臺幣。
模式點評：
    第一，臺灣長庚養(yǎng)生文化村以高質量的服務定位，重視優(yōu)質、尊榮、休閑與健康等條件，區(qū)別于老人院、療養(yǎng)院等在大眾心中的負面刻板印象，強調安全、人際及健康管理；
    第二，長庚醫(yī)院完整的醫(yī)療護理，而且平價但高級的定位，為其它銀發(fā)住宅所不及的；
    第三，強調以長庚醫(yī)院為基礎的醫(yī)療系統(tǒng)，為高齡者健康的把關，并首采連續(xù)式的照護讓高齡者不至于受遷移之苦，能在不同的身體狀況下接受不同的照護，以作為和其它業(yè)者比較的最大優(yōu)勢；
    第四，透過房屋中介、媒體、講座等，讓消費者了解銀發(fā)住宅所要傳達的精神。
2. 北京太申祥和山莊
    太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，是集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的大型綜合性服務機構，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，會員老人可享受優(yōu)惠價位及為其提供的各項服務。
山莊的“太醫(yī)館”是一所創(chuàng)新而不離宗的特型醫(yī)館，匯集多名曾經擔任毛澤東、鄧小平等黨和國家領導人的保健醫(yī)生和現任保健專家，享受國務院頒發(fā)的政府特殊津貼的專家；中國“四大名醫(yī)”及國家級中西醫(yī)專家的后代及嫡傳弟子，中國中醫(yī)科學院博士生導師、主任醫(yī)師、教授等40多位“皇城國醫(yī)”，為會員們提供一流的、特色醫(yī)療保健服務。
其他娛樂、住宿、及針對老年人設置的無障礙設施一應俱全。
專為老年人設計的養(yǎng)老會籍有：祥和會籍、太申養(yǎng)老會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍共計四種。祥和會籍和太申養(yǎng)老會籍會員在山莊居住，可享受會員房價；太申尊老會籍會員可享受免費專屬標準房間的居住權；太申至尊尊老會籍會員可享受我院提供的免費專屬一居室套房的居住權。
模式點評：
第一，太申祥和是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結合的嶄新模式；
第二，山莊將傳統(tǒng)文化與現代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式，匯集了多位“皇城國醫(yī)”，為會員提供服務；
第三，山莊的環(huán)境及文化氛圍。區(qū)別于其他的老年服務機構，這里采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，使人體驗到中華民族五千年文明史的優(yōu)秀傳統(tǒng)和文化底蘊，營造出一個天人合一、養(yǎng)生保健、修身養(yǎng)性的絕妙之地。
3. 以房養(yǎng)老
    “以房養(yǎng)老”通常也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，作為一種新型的養(yǎng)老模式，“以房養(yǎng)老”的概念從西方國家介紹到中國之初，就受到了來自社會各界的熱切關注。很多人認為，在老齡化現象日益突出、獨生子女負擔加重的中國社會，采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”，無疑是未來老年人減輕養(yǎng)老負擔的一種很好的方式，但事實到底怎么樣呢？
案例：
    但早在2005年4月初，位于江蘇省南京市江寧區(qū)的湯山留園養(yǎng)老公寓，作為國內首個“吃螃蟹的人”，推出了一套“以房換養(yǎng)”的操作方案，一度引起了多方關注。然而時至今日，歷時兩年，該方案并無一人簽約。有消息說，此養(yǎng)老公寓即將進行工商注銷，這表明：南京的“以房養(yǎng)老”試點已瀕臨夭折。
    目前，北京太陽城國際老年公寓也采取了類似“反按揭”的方法，即在征得老人同意后，由其將老人原有住房出租，以租金收入入住太陽城；或采取置換的方式，將老人的原有住房與“太陽城”的老年公寓進行等價換房，到老人去世之后，再將原置換的房產折價返還給其法定繼承人。目前已有許多老人對此種銷售方式表示了濃厚的興趣。
模式點評：
    “以房養(yǎng)老”模式目前在我國遇到的最大問題是傳統(tǒng)觀念的羈絆。盡管不少老人都覺得這是一種理想的養(yǎng)老方式，但是實際愿意參與的人并不是很多。在中國，歷來都是“養(yǎng)兒防老”的觀念占據著統(tǒng)治地位；現代經濟的發(fā)展和獨生子女的增加，使得養(yǎng)老負擔加重，是不爭的事實。但是，中國人重視安身立命的家園的傳統(tǒng)，讓老人將自己的房子抵押給民間機構、銀行或是保險公司，以換取養(yǎng)老費用的時候依然存在很多顧慮。大多數老人都表示，難以真正義無反顧地將舍棄“家園”，甚至覺得這樣做有負于自己的子女。子女們在感情上也很難接受老人的遺產變成保險公司財產的現實。這些可能導致“以房養(yǎng)老”難以打開市場。
    但任何一種新生事物，總要經過人們一定時間的認識和接受過程，從當初南京推出住房倒按揭到今天的北京太陽城模式，人們的觀念在逐漸改變，要被大多數人接受，肯定也要時間的。
4. 異地養(yǎng)老
    異地養(yǎng)老又可稱之為移民養(yǎng)老、移居養(yǎng)老。是利用移入地和移出地不同地域的房價、生活費標準的巨大差異和氣候、環(huán)境自然養(yǎng)老資源的巨大差異，實施老人移民養(yǎng)老。
異地養(yǎng)老又分為幾種類型：
（1） 異地購房
     異地購房主要出現在海南、大連、青島等氣候、環(huán)境宜人的城市或大城市的周邊地帶。
以海南為例，?？趰u外購房者的比例是73%，三亞島外購房者的比例是85%。這些購房者，主要有上海、浙江、江蘇、山西、北京、天津、遼寧、吉林、黑龍江、新疆、陜西等省市。2004年?？诜e壓的房地產中有35%左右由省外購房者購買，其中很大一部分購房是用于度假和養(yǎng)老。據有關人士介紹，海南房地產項目在上海頗受養(yǎng)老型消費者的青睞，其中，養(yǎng)老型消費者在所有購房者中占60%的比例。在蓬萊，外地購房者占蓬萊房地產銷售市場20%－30%的份額，其中60%以上的異地購房者購房目的是養(yǎng)老。
    因為這些異地購房者的存在，大連、青島、?？诘瘸鞘?，都曾提出建立全國性養(yǎng)老基地的設想。
另一種情況出現在上海、北京等特大城市。在上海，一份關于“養(yǎng)老型”住宅購買意愿的調查顯示，在上海月收入8000元以上的人群中，過半數愿意購買“養(yǎng)老型”住宅，其中，9.9萬被訪者希望購買郊區(qū)或周邊城市的“養(yǎng)老型”房產。近兩三年來，類似主攻上海市場的“養(yǎng)老型”樓盤日趨升溫，太倉、昆山、吳江、南潯、嘉興等地“遍地開花”，從地圖上看，這些樓盤連在一起，形成了一個環(huán)繞上海的“養(yǎng)老房產帶”。
　　 目前，大多數推出“養(yǎng)老型”房產的開發(fā)商都限定了入住居民的年齡。比如，上海首家集居家與機構養(yǎng)老為一體的養(yǎng)老社區(qū)“親和源老年公寓”就要求居住者為男性60歲以上，女性55歲以上。對房產開發(fā)商而言，年齡上的硬性限制，既有可能是該處房產占據細分市場、保值增值的關鍵，也有可能成為“曲高和寡”的門檻。
在北京，銀齡（Silver Age）是首批進入大陸新興養(yǎng)老院產業(yè)的公司之一，它計劃在北京市中心西北40多公里的小湯山建立擁有525幢房屋的養(yǎng)老住宅區(qū)，被命名為自在人家老年公寓（敬老院，養(yǎng)老機構）。作為項目的一部分，該公司還將為需要不斷接受治療的老年人建立一所療養(yǎng)院，并為來訪者建一所擁有20個房間的賓館。首批300幢房屋將于2008年4月完工。由于政府的減稅措施和該項目低廉的土地成本，預計，4年內股東們將得到37%的回報率。該公司總投資估計達到2300萬美元。
（2） “候鳥式”養(yǎng)老
     一種異地置換旅游模式（候鳥式養(yǎng)老）也在國內非常流行：“飛”到南方過冬，“漂”到北方避暑，吃住在老年公寓比住旅館劃算得多，養(yǎng)老的同時還能旅游……這種新型的互動式異地養(yǎng)老模式可以通過全國養(yǎng)老機構對接的形式，構建全國異地養(yǎng)老服務平臺和網絡，組織老年人到外地休閑度假、旅游觀光、特色治病等。這種模式已悄然在一些大城市興起。
其中，大連互動式異地養(yǎng)老服務中心首先策劃了“快樂夕陽之旅”系列活動，大連至北京，北京至大連兩地老人互動養(yǎng)老，“大連至海南”互動養(yǎng)老、“日本至大連”互動養(yǎng)老、“香港至大連”互動養(yǎng)老等多次活動。
由于參與活動的老人到異地入住養(yǎng)老院，消費水平不高，服務水平不低，而且在照顧老人方面，養(yǎng)老院比酒店更具有一定的優(yōu)勢。加之人們普通有尊老愛老的心理和團體活動景區(qū)、景點多數予以優(yōu)惠的低消費結果，該項目一經推出便深得老人的歡迎。
（3） “季節(jié)性”養(yǎng)老
     所謂“季節(jié)性”養(yǎng)老，就是空巢老人們有選擇地在炎熱的夏季和寒冷的冬季，不再為每天的衣食所困擾，臨時住到養(yǎng)老院或老年公寓去，享受一段有人照料和服侍的生活，而在春秋一年中最美好的時節(jié)，又回到家庭中，去享受家的靜謐、溫馨和歡樂。在天津市開發(fā)區(qū)的泰達國際養(yǎng)老院，像這樣選擇季節(jié)性養(yǎng)老的老人，如今已占入住老人的半數以上。
季節(jié)性養(yǎng)老多為高齡空巢老人，而候鳥式養(yǎng)老則以低齡健康老人為主。
（4） 海外華人回國養(yǎng)老
    “異地養(yǎng)老”涉及最廣的，恐怕要數海外華人葉落歸根回國養(yǎng)老了，尤其在中國經濟日益發(fā)展之后，海外華人回國養(yǎng)老漸成熱潮。據新加坡華文媒體報道，現在，中國已經取代了澳大利亞的珀斯成為新加坡中產階層華人的理想退休之地。
北美600萬華人中，對到中國買房有著強烈意愿的一度占15%至20%。他們中有些是為了投資；有些是因為與國內有生意往來，需要經?；貒I套房子既經濟又方便；不過，在回國買房大軍中，人數最多的還是希望葉落歸根的第一代移民。在洛杉磯，去年到總領館辦理簽證手續(xù)的華人有1.5萬人，其中2/3與回中國購房有關；有人算了一筆賬北美約有600萬華僑華人，只要有10％的家庭回中國購房，就達20萬套，以每套50萬元計價值1000億元人民幣，其市場潛力相當可觀。
據有關調查顯示，上海和北京高端房產市場的購買者中，海外華人尤其是北美的華人占了相當大的比例。不久前，被稱為中國頂級豪宅的“上海湯臣一品”終于打破連續(xù)8個月零銷售紀錄，以1.3億元的成交價格創(chuàng)下全國公寓樓盤成交價的最高紀錄，買主是來自東南亞的華人；而此前，被稱為“中國樓王”的上海紫園8號別墅，同樣也是以1.3億元賣給了境外華人。此外，價格從二三十萬美元到上百萬美元的房子，華人購買者的數量更是無法統(tǒng)計。華人購房者幾乎都將目光鎖定在精裝修、高價位的樓盤。
    在華人聚居的紐約，主要中文報紙上經常出現大幅的國內商品房廣告，不僅如此，不少國內的房地產商還在那舉行了推廣介紹會，由中介代理詳細介紹房地產情況，聽者十分踴躍。有的房地產商甚至在華人中組織了“購屋旅游團”，專門吸引在美華人回中國買房。
  除了購房置業(yè)，還有不少華人住進了中國的養(yǎng)老院。據了解，在北京、上海，不少養(yǎng)老院都住有從海外回來的老年華人。這是一種巨大的中華文化親和力和牽引力使然，他們需要的是一種歸屬感。
模式點評：
人們選擇“異地養(yǎng)老”，往往基于以下幾方面的考慮：
    第一，追求更高品質的退休生活。人們往往選擇環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜、空氣清新、物產豐富、生活方便的宜居城市，作為自己“異地養(yǎng)老”的目的地；
    第二，異地房價低廉。異地低廉的房價，往往對經濟不太富裕的老年人，有著強烈的吸引力?？梢暂^為輕松地解決自己甚至子女（將原住房騰給子女）最基本的安居問題；
    第三，生活成本低?！爱惖仞B(yǎng)老”即可享受高工資、高退休金，又可以享受到低廉的生活成本；
    第四，很多傳統(tǒng)的海外華人有著“葉落歸根”、歸國養(yǎng)老的情結。他們長年漂泊海外，強烈尋求歸屬感，在溫暖的親情之中，安享晚年；
    第五，購房投資?！爱惖仞B(yǎng)老”一般需要“異地置業(yè)”，而購房本身也是一種投資。
    “異地養(yǎng)老”是我國目前正在探索的新型養(yǎng)老模式。它體現了老人養(yǎng)老能力的增強、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。從國內外經驗看，“異地養(yǎng)老”應該遵循經濟規(guī)律，實施政府扶持、市場化運作的發(fā)展模式?！爱惖仞B(yǎng)老”是一個復雜的社會工程，不僅包括為老人提供集中養(yǎng)老的居住環(huán)境，還包括一系列的配套服務，如老年人保險、房產轉讓抵押、養(yǎng)老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個漫長的過程。
5. 度假養(yǎng)老基地連鎖
（1） 北京金港家苑
    金港家苑是由中國老年學學會北京東方陽光國際老年頤養(yǎng)中心、北京絢麗陽光老年服務有限公司承辦的老年綜合性服務機構。它實施以北京為中心，把對老人的服務模式推向全國，在經濟較發(fā)達的沿海城市，風景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？?、衡山、成都、桂林等地設立分部，屆時入住老人可在全國各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。
金港家苑建立的是一套高標準的服務模式，力求切實符合人心發(fā)展和需求的具有高品位、真情感、開拓新視野、集保健、養(yǎng)生、康復、護理、健身、娛樂、文化、送終為一體的養(yǎng)老幸福家園。
（2） 江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖
    這種結合休閑農業(yè)興起的“度假式養(yǎng)老”基地連鎖模式已經在長三角地區(qū)出現。
從事生態(tài)養(yǎng)老連鎖經營的上海艷陽集團表示，其在江蘇太倉現代農業(yè)園內興建的一處休閑農業(yè)基地，正在拓展“度假式”養(yǎng)老服務，并計劃在長三角地區(qū)建立連鎖模式，實施“異地換房、一卡通行”。
    目前休閑農業(yè)在長三角地區(qū)發(fā)展迅速，“農家樂”式的旅游已成為城里人假日旅游的一個選擇。這些休閑農業(yè)基地在旅游淡季時，餐飲、住宿和娛樂設施往往處于閑置狀態(tài)，這些資源可以利用起來，吸引城里老年人前來，向他們提供度假式的養(yǎng)老服務。在旅游淡季，城里老年人只要花費正常價格的1/5左右，就可以到休閑農業(yè)基地一邊度假，一邊養(yǎng)老。到了旅游旺季，老人們就可以回城和家人團聚。 并且，這種休閑度假式養(yǎng)老，將在長三角地區(qū)形成連鎖經營模式。
模式點評：
    度假養(yǎng)老基地連鎖模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結合的一項全新產品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經營模式、全包式的服務，高性價比的度假養(yǎng)老產品贏得客戶，與其他度假產品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質的度假養(yǎng)老，并集往來路程、住宿、用餐、運動和娛樂于一體，對這類產品的市場定位是具有支付能力和活動能力的健康老人。
    在整個連鎖基地建設的進程中，一個獨立的連鎖基地可能不營利或者虧本，但當整個連鎖機制啟動起來、并形成品牌之后，整體營利模式能達到一個非常好的水平。我們認為：在多樣化的養(yǎng)老模式不斷涌現的今天，這種全新的養(yǎng)老概念必將以其獨特的產品、經營模式和準確的市場定位迅速打開市場，大有可為。
6. 分時度假式養(yǎng)老
（1） 云南臥云仙居
    云南金曦（國際）老年俱樂部有限公司斥資1.68億元，在西山區(qū)谷律鄉(xiāng)建設占地703畝的養(yǎng)老俱樂部臥云仙居，以其獨特的分時度假式養(yǎng)老，成為全國首創(chuàng)的養(yǎng)老模式。
    據介紹，臥云仙居按五星級賓館的標準建設，是集老年公寓、別墅、賓館、會所為一體的綜合性老年俱樂部。在考察過上海、杭州等城市后，公司決定把這個項目放在昆明，希望利用昆明適宜居住的獨特氣候資源，利用這里森林覆蓋率高的生態(tài)環(huán)境，力爭成為國內首家、在東南亞地區(qū)具有較高知名度和國際特色的高級老年人度假、休閑、養(yǎng)老俱樂部，吸引國內外的老年人到昆明養(yǎng)老。目前，已有來自中國臺灣、新加坡等地的老年人決定入住臥云仙居。
（2） 浙江城仙居
    農家樂公寓“城仙居”，是浙江聯眾鄉(xiāng)村資源開發(fā)有限公司在浙江臨安興建的新型養(yǎng)老模式。
公司在生態(tài)良好、風景優(yōu)美的村落，與村民簽訂協(xié)議，由公司出資，按統(tǒng)一標準對他們的住房進行改建裝修。改建后的“城仙居”，房間按賓館標準間建造，房子的產權仍歸農民所有，農民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農民經營。其余房間30年的使用權和經營權則歸聯眾公司所有，期滿后歸還村民。在30年使用期內，聯眾公司把這些房間用于休閑產業(yè)?！俺窍删印钡目腿酥恍杌?-6萬元，就可以獲得其中一間房間30年的居住權。在這30年中，投資者可以定期或是長期居住，也可以請聯眾公司代為出租，獲得租金收益。
公司還提供了一個會員交換平臺。天目山“城仙居”的主人，可以根據自己的喜好，到莫干山的“城仙居”小住幾天，到黃山的“城仙居”住個把月，到千島湖的“城仙居”住一陣子……而且，這種易地居住是免費的。
目前，公司在天目山當地相繼開發(fā)了九思湖畔、西坑云海、立塔人家、大有桂谷四個休閑養(yǎng)生公寓項目，莫干山、千島湖和黃山的項目也已經開工。
模式點評：
    分時度假式養(yǎng)老是借鑒分時度假旅游模式而出現的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結合在一起的一種商業(yè)新概念，它引入時空經濟學原理，對旅游業(yè)、房地產業(yè)、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現了資源共享。但在我國，尚處在萌芽狀態(tài)的分時度假模式，我們認為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。
7. 遼寧連鎖養(yǎng)老超市
　　在遼寧出現的這種養(yǎng)老超市并不是一個營利的經營性超市，它是設在各市民政部門的一個老年人服務平臺。
這種超市提供包括涉老法律咨詢及維權求助服務；居家養(yǎng)老、社會機構養(yǎng)老咨詢服務；老年保健，醫(yī)療知識咨詢服務；老年公益活動推廣及信息傳播服務；異地養(yǎng)老推薦及旅游咨詢服務；提供老年產品配送服務。這種集多功能于一身的新型養(yǎng)老服務超市，全方位地滿足了廣大老年朋友的各種需求，其宗旨是協(xié)助黨和政府更加系統(tǒng)地研究老年社會的有關問題。
模式點評：
     這種連鎖超市服務功能強，介入門檻較低，有廣闊的客戶市場和服務群體，目前，雖為非營利性機構，但隨著市場化的運作，社會資金逐步介入養(yǎng)老產業(yè)，此項目可通過向社會提供優(yōu)質、高效、廉價的各項養(yǎng)老服務最終成為市場化運作的項目，實現經濟效益與社會效益的統(tǒng)一。