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日期：2010-09-13 來(lái)源：理財(cái)周刊
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提要：注重在養(yǎng)老理念、模式、服務(wù)方式等方面的創(chuàng)新，并試圖地把高端餐飲、娛樂(lè)、醫(yī)療等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)引入傳統(tǒng)養(yǎng)老業(yè)，形成“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”的雙重服務(wù)模式，在國(guó)內(nèi)，高端的產(chǎn)權(quán)式老年社區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)，但是還不多。
“當(dāng)初兒子從德國(guó)讀完博士回來(lái)到無(wú)錫創(chuàng)業(yè)。他工作忙，更不可能有時(shí)間照顧我們兩個(gè)老的，但又不放心我們住在自己的家里。最后還是覺(jué)得這里的老年社區(qū)比較專業(yè)，就給我們交了會(huì)費(fèi)，讓我們住進(jìn)來(lái)?！?/P>
在上海浦東“親和源”老年社區(qū)，記者見到了今年74歲的奚老伯和老伴。他們住在這個(gè)老年社區(qū)的3號(hào)樓一套兩室一廳的房子了。
“雖然我們那時(shí)候很心疼入會(huì)費(fèi)，一次性要交50萬(wàn)元呢。兒子剛創(chuàng)業(yè)，因?yàn)槭枪こ填惖墓荆鋵?shí)很需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)資金，當(dāng)時(shí)他都把德國(guó)的聯(lián)體別墅給抵押貸款了，但為了讓我們兩個(gè)老的住得好一點(diǎn)，還是咬咬牙給我們交了錢?，F(xiàn)在，他每個(gè)月從無(wú)錫回來(lái)看我們一趟，工作實(shí)在太忙了，平常只能打電話聯(lián)系聯(lián)系?！?/P>
和一般的養(yǎng)老院有所不同，這里所有入住的老人都是以戶為單位，擁有一個(gè)自己的家，有自己專屬的私密空間。與此同時(shí)，每個(gè)老人還配有一個(gè)管家，每間房間都裝有應(yīng)急按鈕，只要打電話通知管家，就能在第一時(shí)間解決生活上的問(wèn)題。另外，管家每周能幫助清理房間，每月清洗被褥，還有專業(yè)的護(hù)理人員進(jìn)行身體檢查。
記者還看到，遍布整個(gè)社區(qū)的風(fēng)雨回廊，讓老年人閑庭信步的園中小路全部都加了遮風(fēng)擋雨的屋檐。住宅樓內(nèi)，所有的設(shè)施都為無(wú)障礙：防止老人滑倒的扶手環(huán)繞四壁，延伸到樓內(nèi)的每個(gè)角落；輪椅可以自由出入。臥室和浴室兩處意外高發(fā)地有紅外線感應(yīng)裝置，既保證了老人的隱私，又便于值班人員監(jiān)控老人的安全。
提供專業(yè)的“家”
奚老伯他們住的是上海浦東的親和源老年社區(qū)，被稱為全國(guó)首創(chuàng)的老年產(chǎn)權(quán)式公寓。
在天津南開區(qū)，也有這樣一個(gè)社區(qū)，長(zhǎng)庚•老年公寓。它擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、專業(yè)的配套醫(yī)療服務(wù)，在這里老人的晚年生活變得舒適、貼心。它在天津市率先打出了“產(chǎn)權(quán)式服務(wù)公寓”的旗號(hào)，該老年公寓坐落于川府新村•晴川家園大型居住社區(qū)內(nèi)，綠化率達(dá)到60%，集獨(dú)立型、服務(wù)型、護(hù)理型于一身，在老年人日后的生活中提供專業(yè)周到的餐飲、醫(yī)療和家政服務(wù)。
這類高端老年社區(qū)被稱為“養(yǎng)老天堂”，因?yàn)樵谶@里，老人可以享受居家生活，也能獲得專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)。24小時(shí)管家協(xié)助服務(wù)，專屬醫(yī)院、豪華健身會(huì)所、冬夏養(yǎng)老旅行……
這類新興的高端養(yǎng)老模式，更強(qiáng)調(diào)“家”的概念。
根據(jù)研究，隨著年齡增長(zhǎng)，老年人對(duì)“家”的依賴和歸屬感會(huì)愈發(fā)強(qiáng)烈，心情也隨之受到影響。
一位老人在接受記者采訪時(shí)表示：“擁有一個(gè)屬于自己的窩是我們的心愿，這樣就不會(huì)有在養(yǎng)老院中的不安，托老所的不適，老年公寓挺好的?！?/P>
“產(chǎn)權(quán)式老年公寓”顧名思義即為擁有房屋獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，并在房屋所在社區(qū)內(nèi)提供專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)的公寓。
“產(chǎn)權(quán)式”主要是指房屋所有者對(duì)該房屋擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，無(wú)論居住和投資均具備保值和升值的潛力，作為固定資產(chǎn)投資在各方面非常靈活。而對(duì)于看中老年養(yǎng)老服務(wù)的自助型客戶來(lái)講，在日后的使用中減少了大量的養(yǎng)老租房費(fèi)用。
與傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相比，產(chǎn)權(quán)老年公寓管理追求硬件設(shè)施的優(yōu)質(zhì)，更注重在養(yǎng)老理念、模式、服務(wù)方式等方面的創(chuàng)新，試圖地把高端餐飲、娛樂(lè)、醫(yī)療等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)引入傳統(tǒng)養(yǎng)老業(yè)，形成“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”的雙重服務(wù)模式。
準(zhǔn)入門檻較高
但是，這類高端老年社區(qū)在市場(chǎng)的接受度并沒(méi)有想象中那么熱烈。
雖然這種類型的養(yǎng)老方式，在舒適性、便利性、安全度等方面，都已經(jīng)相當(dāng)完善，但準(zhǔn)入門檻較高，限制了大部分老人的選擇可能。
在上海親和源，進(jìn)入這個(gè)老年社區(qū)之前，需要根據(jù)房型和年數(shù)交付數(shù)十萬(wàn)元不等的“入會(huì)費(fèi)”，然后獲得一張類似高爾夫俱樂(lè)部的會(huì)員卡，取得該老年公寓的使用權(quán)。這張昂貴的會(huì)員卡沒(méi)有使用期限，可以自行轉(zhuǎn)讓和繼承。
但是此外，根據(jù)房間的大小，每年入住老人還要交2萬(wàn)～5萬(wàn)元的年費(fèi)，該筆年費(fèi)主要用于支付房屋租賃使用和生活照料費(fèi)用，不包括老人餐費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)用。
“有50萬(wàn)元，我自己也可以養(yǎng)活自己了?！币徊糠掷先擞X(jué)得這種方式不劃算。家住浦東新區(qū)的退休公務(wù)員陶阿姨告訴記者：“我自己現(xiàn)在有一套公房，手上也還有點(diǎn)積蓄，如果要花50萬(wàn)元入住沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的老年公寓，我寧可自己用這50萬(wàn)元再去買一套小房子用作出租投資。否則，我住到這個(gè)老年公寓去，每個(gè)月至少還要交2000元會(huì)費(fèi)，等于把我每月一半以上的退休金交進(jìn)去了，不劃算啊。如果手上沒(méi)積蓄的，要我把自己的房子賣了住到那邊去，總覺(jué)得不安全?！?/P>
還有更多的老人則對(duì)入會(huì)費(fèi)和年費(fèi)感到心有余而力不足。很多企業(yè)退休職工，每個(gè)月的退休工資只有2000元不到，交年費(fèi)都還嫌不夠，更不用說(shuō)一次性付50萬(wàn)元的入會(huì)費(fèi)了。
還有個(gè)別市民認(rèn)為，花50萬(wàn)元買下來(lái)的只是個(gè)使用權(quán)，不是產(chǎn)權(quán)房，今后轉(zhuǎn)讓繼承可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
從去年開始，上海親和源由于入住老人人數(shù)不理想，已經(jīng)放棄了只賣使用權(quán)不賣產(chǎn)權(quán)的初衷，單獨(dú)開出其中一幢樓用于有產(chǎn)權(quán)的房屋出售（但售房合同中明確規(guī)定入住對(duì)象限制為已退休人員）。由于周康板塊在2009年房?jī)r(jià)上漲了不少，因此賣產(chǎn)權(quán)的那幢樓，受歡迎程度反而比單純的老年公寓（使用權(quán)房）更高一些。
而天津的一家產(chǎn)權(quán)式老年公寓，雖然是有產(chǎn)權(quán)的，但其售價(jià)也要達(dá)到12500元/平方米，相對(duì)附近地區(qū)的商業(yè)樓盤單價(jià)而言，也沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì)。
