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思想超前的新西蘭養(yǎng)老模式
日期：2016-05-21 來(lái)源：搜狐公眾號(hào)
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Ryman Healthcare 是一個(gè)養(yǎng)老院經(jīng)營(yíng)公司，過(guò)去幾年在新西蘭建了很多養(yǎng)老院。他們的養(yǎng)老院不僅設(shè)施一流，醫(yī)療和看護(hù)水平也是一流。他們的養(yǎng)老院，聘請(qǐng)的都是超級(jí)專業(yè)的看護(hù)以及多年工作經(jīng)驗(yàn)的醫(yī)生團(tuán)隊(duì)，而且都和附近的醫(yī)院有直接對(duì)接，如果老人有了任何問(wèn)題，可以保證第一時(shí)間有最好的醫(yī)療待遇，怪不得Ryman Healthcare 的養(yǎng)老院成為了 2015 年全新西蘭人最值得信任的品牌。
Ryman Healthcare的養(yǎng)老院，堪比那些旅游度假山村。但這還不是最牛逼的，最牛逼的是他們的經(jīng)營(yíng)模式，他們的經(jīng)營(yíng)模式才算獨(dú)樹(shù)一幟。
Ryman Healthcare 一共經(jīng)營(yíng)著27 家這樣的養(yǎng)老院，分部在新西蘭的各個(gè)地區(qū)。他們每一個(gè)度假山村都是這樣，兩臥室和三臥室聯(lián)排屋、公寓和老人護(hù)理中心。他們目前只對(duì)70 歲以上的老人開(kāi)放，如果你不到70歲，就算再有錢，也不可以住進(jìn)去。
他們經(jīng)營(yíng)模式是這樣的：先找銀行貸款，建養(yǎng)老院，然后建好后向老人賣居住權(quán)，居住權(quán)會(huì)比該城市永久產(chǎn)權(quán)的房子便宜很多，然后居住的老人按每年 2.5% 的比例交管理費(fèi)，等老人不住了，或者離開(kāi)了，這筆錢會(huì)再返還給老人。
不是舉個(gè)例子吧。假設(shè)奧克蘭市場(chǎng)上那個(gè)區(qū)域的平均房?jī)r(jià)是 100 萬(wàn)新西蘭元，那么他們的居住權(quán)有可能賣50 萬(wàn)新西蘭元，老人入住時(shí)候交納50 萬(wàn)新西蘭元，居住 10 年后離開(kāi)，公司退給老人 37.5 萬(wàn)新西蘭元。
當(dāng)他們建起了一個(gè)很奢華的養(yǎng)老院，賣掉了居住權(quán)后，他們可以用這些錢很快的還掉銀行貸款，并且去建新的養(yǎng)老院。而這個(gè)養(yǎng)老院的人，在搬出去之后，會(huì)有新的人搬進(jìn)來(lái)，來(lái)補(bǔ)上這個(gè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的資金，而居住權(quán)每年都是會(huì)隨著該城市房地產(chǎn)價(jià)格而變動(dòng)，比如之前搬進(jìn)來(lái)的人的居住權(quán)是 50 萬(wàn)新西蘭元，過(guò)了幾年，搬進(jìn)來(lái)的人居住權(quán)就是 70 萬(wàn)新西蘭元了，因此，他們的資金池里永遠(yuǎn)有這么一大筆錢。
奧克蘭最近幾年的房?jī)r(jià)一直在漲，而他們的居住權(quán)也一直在漲，但他們的居住權(quán)永遠(yuǎn)會(huì)和市場(chǎng)房?jī)r(jià)保持一定的比例，讓老人不用負(fù)擔(dān)很多錢，就可以住進(jìn)來(lái)，既讓老人感到輕松，也能從中盈利。
這個(gè)養(yǎng)老院的 CEO 也成為了2014 年全新西蘭最佳 CEO 呢，2015年也被提名了，并且這個(gè)養(yǎng)老院還是個(gè)上市公司，該公司還給所有該公司的員工提供無(wú)息貸款，讓他們?nèi)ベI自己養(yǎng)老院的股票，最終做到了公司的員工全民持股，公司分紅政策也非常穩(wěn)定，每年“實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) " 的 50% 派息，剩下的錢去開(kāi)發(fā)新的度假村。這樣，整個(gè)公司員工都可以享受到了和股東一樣的利益了。
老人們住的舒服，醫(yī)療、環(huán)境等都是一等的服務(wù)，這樣的養(yǎng)老院經(jīng)營(yíng)模式值得我們深思，如何建設(shè)符合中國(guó)國(guó)情的養(yǎng)老院更值得我們深思。
