QQ
性質(zhì)難定 投資老年公寓應(yīng)慎重
日期：2014-12-21 來(lái)源：山西晚報(bào)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
“跟我一樣的人還不少，都是拿不回來(lái)自己的本錢。”15日上午，太原市民張先生致電本報(bào)，稱他的岳父去年在尖草坪區(qū)某老年公寓居住，一場(chǎng)手術(shù)后回老家休養(yǎng)。當(dāng)時(shí)老人在老年公寓投放了10萬(wàn)元，對(duì)方則承諾給1.2萬(wàn)元的利息。今年11月13日合同就到期了，可是，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去一個(gè)月了，他們?nèi)匀粵](méi)有拿到錢。
給老年公寓投錢的人不少
辦公室里，來(lái)要錢的還有幾個(gè) 16日10時(shí)許，該老年公寓門前車來(lái)車往，不時(shí)有家屬陪著老人前來(lái)了解情況。
這家老年公寓于2008年開(kāi)業(yè)，有餐飲、客房、水療，還配有自己的醫(yī)院，總面積有4萬(wàn)多平米，可以容納上千名老人居住。
記者隨機(jī)走訪了幾位住在這兒的老人，都說(shuō)這里服務(wù)和環(huán)境都不錯(cuò)。工作人員說(shuō)，目前這里住的老人約有400人，有從開(kāi)業(yè)一直住到現(xiàn)在的，也有后來(lái)進(jìn)來(lái)的。
10時(shí)30分許，記者來(lái)到負(fù)責(zé)人張經(jīng)理的辦公室，里面坐著四五位老人。他們告訴記者，他們都投錢了，有的是7萬(wàn)元，有的是10萬(wàn)元，甚至還有人問(wèn)，還能不能再繼續(xù)投錢。這些老人中有的并沒(méi)有入住老年公寓，而是跟老年公寓簽訂了一份資產(chǎn)委托管理合同。根據(jù)他們所說(shuō)，投錢進(jìn)去后，每年可以獲得12%的額外所得。
過(guò)了一會(huì)兒，張經(jīng)理回到辦公室，幾位老人立刻圍了上去。“你這個(gè)還有一個(gè)月才到期，別著急，這些人都是已經(jīng)到期的。”一位老人被這樣告知。張經(jīng)理對(duì)陌生面孔比較警惕，兩次詢問(wèn)記者是不是客戶，不是客戶的話就不能在他辦公室待著。
看到張先生夫妻兩人，張經(jīng)理有些不高興：“你們不是報(bào)了警了嗎？別人的都能處理，唯獨(dú)你們的不能辦理。”雙方一時(shí)僵在了那里。為什么這么擔(dān)心錢不能直接拿回來(lái)？張先生說(shuō)，他曾經(jīng)在幾家擔(dān)保公司投資過(guò)，有兩家已經(jīng)卷款跑了，警方稱是非法集資。老年公寓到期不能還錢，讓他心里也有了疑慮。
投了10萬(wàn)元，到期月余還沒(méi)拿回來(lái)張先生告訴記者，他岳父今年83歲，去年9月份，岳父岳母入住老年公寓。入住后，老年公寓就向老人們借款10萬(wàn)元，說(shuō)期限為一年，借了錢就能享受房費(fèi)打折等優(yōu)惠，一年結(jié)束還有1.2萬(wàn)元的利息。他的岳父就借出去10萬(wàn)元，并拿到了一份資產(chǎn)委托合同。記者看了一下合同內(nèi)容，有年收益之類的字樣，但是并未約定收益是多少，更多的是雙方協(xié)議處理的條款。
去年12月份，張先生的岳父因?yàn)轭i椎壓迫神經(jīng)，做了手術(shù)，腿腳不太方便。于是老兩口都搬回交城老家休養(yǎng)。今年11月中旬借款到期，他們就打算把錢要回來(lái)，結(jié)果老年公寓一直說(shuō)往后推幾天。后來(lái)幾次協(xié)商，雙方約定12月13日付款，并交了合同，換回了一張欠款證明。但等到15日，張先生的愛(ài)人到了老年公寓，又一次沒(méi)拿到欠款和利息，于是撥打了110報(bào)警。沒(méi)想到，對(duì)方又以報(bào)了警，影響公寓的聲譽(yù)為由，讓再等三個(gè)月。“老人臥病在床，也需要錢，而且這10萬(wàn)元要不回來(lái)，也成了老人的一塊心病。”張先生說(shuō)，記者看到欠款證明上寫(xiě)著，本金10萬(wàn)元，1.2萬(wàn)元利息，12月13日轉(zhuǎn)賬等信息，還有張經(jīng)理的印章。
記者協(xié)調(diào)
這家老年公寓于2008年開(kāi)業(yè)，有餐飲、客房、水療，還配有自己的醫(yī)院，總面積有4萬(wàn)多平米，可以容納上千名老人居住。
記者隨機(jī)走訪了幾位住在這兒的老人，都說(shuō)這里服務(wù)和環(huán)境都不錯(cuò)。工作人員說(shuō)，目前這里住的老人約有400人，有從開(kāi)業(yè)一直住到現(xiàn)在的，也有后來(lái)進(jìn)來(lái)的。
10時(shí)30分許，記者來(lái)到負(fù)責(zé)人張經(jīng)理的辦公室，里面坐著四五位老人。他們告訴記者，他們都投錢了，有的是7萬(wàn)元，有的是10萬(wàn)元，甚至還有人問(wèn)，還能不能再繼續(xù)投錢。這些老人中有的并沒(méi)有入住老年公寓，而是跟老年公寓簽訂了一份資產(chǎn)委托管理合同。根據(jù)他們所說(shuō)，投錢進(jìn)去后，每年可以獲得12%的額外所得。
過(guò)了一會(huì)兒，張經(jīng)理回到辦公室，幾位老人立刻圍了上去。“你這個(gè)還有一個(gè)月才到期，別著急，這些人都是已經(jīng)到期的。”一位老人被這樣告知。張經(jīng)理對(duì)陌生面孔比較警惕，兩次詢問(wèn)記者是不是客戶，不是客戶的話就不能在他辦公室待著。
看到張先生夫妻兩人，張經(jīng)理有些不高興：“你們不是報(bào)了警了嗎？別人的都能處理，唯獨(dú)你們的不能辦理。”雙方一時(shí)僵在了那里。為什么這么擔(dān)心錢不能直接拿回來(lái)？張先生說(shuō)，他曾經(jīng)在幾家擔(dān)保公司投資過(guò)，有兩家已經(jīng)卷款跑了，警方稱是非法集資。老年公寓到期不能還錢，讓他心里也有了疑慮。
投了10萬(wàn)元，到期月余還沒(méi)拿回來(lái)張先生告訴記者，他岳父今年83歲，去年9月份，岳父岳母入住老年公寓。入住后，老年公寓就向老人們借款10萬(wàn)元，說(shuō)期限為一年，借了錢就能享受房費(fèi)打折等優(yōu)惠，一年結(jié)束還有1.2萬(wàn)元的利息。他的岳父就借出去10萬(wàn)元，并拿到了一份資產(chǎn)委托合同。記者看了一下合同內(nèi)容，有年收益之類的字樣，但是并未約定收益是多少，更多的是雙方協(xié)議處理的條款。
去年12月份，張先生的岳父因?yàn)轭i椎壓迫神經(jīng)，做了手術(shù)，腿腳不太方便。于是老兩口都搬回交城老家休養(yǎng)。今年11月中旬借款到期，他們就打算把錢要回來(lái)，結(jié)果老年公寓一直說(shuō)往后推幾天。后來(lái)幾次協(xié)商，雙方約定12月13日付款，并交了合同，換回了一張欠款證明。但等到15日，張先生的愛(ài)人到了老年公寓，又一次沒(méi)拿到欠款和利息，于是撥打了110報(bào)警。沒(méi)想到，對(duì)方又以報(bào)了警，影響公寓的聲譽(yù)為由，讓再等三個(gè)月。“老人臥病在床，也需要錢，而且這10萬(wàn)元要不回來(lái)，也成了老人的一塊心病。”張先生說(shuō)，記者看到欠款證明上寫(xiě)著，本金10萬(wàn)元，1.2萬(wàn)元利息，12月13日轉(zhuǎn)賬等信息，還有張經(jīng)理的印章。
記者協(xié)調(diào)
先付3萬(wàn)，剩余的幾天后付清張經(jīng)理稱，他們老年公寓采取的是會(huì)員制，不管老人或家屬投了10萬(wàn)元也好、7萬(wàn)元也好，他們?cè)诜块g費(fèi)上都會(huì)有優(yōu)惠。打個(gè)比方：3000元的房間費(fèi)，打折到1200元。至于欠款證明上的1.2萬(wàn)元的利息，張經(jīng)理并沒(méi)有給出一個(gè)明確的說(shuō)法，轉(zhuǎn)而又說(shuō)到了報(bào)警影響其營(yíng)業(yè)的事情上。
張經(jīng)理還說(shuō)出現(xiàn)延遲付款的情況，是因?yàn)榕R近年底了，資金緊張，也屬于正常情況。所以她就跟客戶逐一約定好退款的日期，一步步來(lái)退款。當(dāng)時(shí)跟張先生約好是12月13日付款，但因?yàn)樗?3日在外地出差，就特意安排人打電話通知張先生，讓15日再來(lái)取款。“昨天9點(diǎn)人多，我說(shuō)讓她再等一下。”張經(jīng)理說(shuō)，沒(méi)想到張先生的愛(ài)人直接報(bào)了警。她覺(jué)得這影響了老年公寓的聲譽(yù)，所以作為懲戒，不能馬上支付欠款。
張經(jīng)理還強(qiáng)調(diào)，養(yǎng)老公寓和老人之間屬于民間借貸，借來(lái)的錢都投進(jìn)去做二期工程了，不會(huì)像一些投資公司那樣卷錢跑了。最后，在記者和另外幾名老人的協(xié)商下，張經(jīng)理先支付了張先生一家3萬(wàn)元，并約定23日支付剩余的本金和利息共8.2萬(wàn)元。
律師說(shuō)法
張經(jīng)理還說(shuō)出現(xiàn)延遲付款的情況，是因?yàn)榕R近年底了，資金緊張，也屬于正常情況。所以她就跟客戶逐一約定好退款的日期，一步步來(lái)退款。當(dāng)時(shí)跟張先生約好是12月13日付款，但因?yàn)樗?3日在外地出差，就特意安排人打電話通知張先生，讓15日再來(lái)取款。“昨天9點(diǎn)人多，我說(shuō)讓她再等一下。”張經(jīng)理說(shuō)，沒(méi)想到張先生的愛(ài)人直接報(bào)了警。她覺(jué)得這影響了老年公寓的聲譽(yù)，所以作為懲戒，不能馬上支付欠款。
張經(jīng)理還強(qiáng)調(diào)，養(yǎng)老公寓和老人之間屬于民間借貸，借來(lái)的錢都投進(jìn)去做二期工程了，不會(huì)像一些投資公司那樣卷錢跑了。最后，在記者和另外幾名老人的協(xié)商下，張經(jīng)理先支付了張先生一家3萬(wàn)元，并約定23日支付剩余的本金和利息共8.2萬(wàn)元。
律師說(shuō)法
民間借貸與非法集資難界定 16日16時(shí)許，記者聯(lián)系了當(dāng)時(shí)出警的西墕派出所。民警表示，15日確實(shí)接到了有人報(bào)警欠錢的事，不過(guò)到底是非法集資還是民間借貸，他們也無(wú)法區(qū)分，只好對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解，敦促老年公寓一方盡快還上債務(wù)。“我們也聯(lián)系了老年公寓的負(fù)責(zé)人，讓趕緊把錢還上。”
那么，這種情況到底屬于民間借貸還是非法集資呢？記者先后咨詢了3位分屬于3家律師事務(wù)所的律師，他們的意見(jiàn)各不相同。一位姓高的律師表示，如果是非法集資，則借款的一方虛構(gòu)事實(shí)，面對(duì)不特定的對(duì)象進(jìn)行集資，用于揮霍而不是生產(chǎn)。如果借款方的確是按照合同執(zhí)行的，并且借來(lái)的款項(xiàng)是用于合同所說(shuō)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，而不是揮霍或者挪作他用，這樣就應(yīng)該不屬于非法集資。魏律師則表示，如果是民間借貸的話，一般是借錢的主體向?qū)Ψ街Ц兑徊糠掷?，可以高于人民銀行的年利率，但是一般不會(huì)高過(guò)人民銀行年利率的四倍。另外一位侯律師則表示，這個(gè)情況其實(shí)介于民間借貸和非法集資二者之間，需要經(jīng)偵支隊(duì)的民警介入調(diào)查，包括債務(wù)人的行為是否有主觀故意，欺瞞債權(quán)人，以及籌集來(lái)的錢用在什么地方，用了多少，還剩多少等等賬務(wù)問(wèn)題。只有明白了這些，才能最終確定屬于非法集資還是民間借貸。如果是民間借貸，就由雙方協(xié)調(diào)處理，屬于非法集資的話，警方肯定會(huì)展開(kāi)調(diào)查。
太原市公安局經(jīng)偵支隊(duì)的李警官表示，只是按照張先生所提供的口述情況，暫時(shí)無(wú)法確定是屬于民間借貸還是非法集資，需要張先生到公安局經(jīng)偵支隊(duì)或者尖草坪區(qū)經(jīng)偵大隊(duì)報(bào)案，警方會(huì)根據(jù)提供的情況，隨后再展開(kāi)調(diào)查。
那么，這種情況到底屬于民間借貸還是非法集資呢？記者先后咨詢了3位分屬于3家律師事務(wù)所的律師，他們的意見(jiàn)各不相同。一位姓高的律師表示，如果是非法集資，則借款的一方虛構(gòu)事實(shí)，面對(duì)不特定的對(duì)象進(jìn)行集資，用于揮霍而不是生產(chǎn)。如果借款方的確是按照合同執(zhí)行的，并且借來(lái)的款項(xiàng)是用于合同所說(shuō)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，而不是揮霍或者挪作他用，這樣就應(yīng)該不屬于非法集資。魏律師則表示，如果是民間借貸的話，一般是借錢的主體向?qū)Ψ街Ц兑徊糠掷?，可以高于人民銀行的年利率，但是一般不會(huì)高過(guò)人民銀行年利率的四倍。另外一位侯律師則表示，這個(gè)情況其實(shí)介于民間借貸和非法集資二者之間，需要經(jīng)偵支隊(duì)的民警介入調(diào)查，包括債務(wù)人的行為是否有主觀故意，欺瞞債權(quán)人，以及籌集來(lái)的錢用在什么地方，用了多少，還剩多少等等賬務(wù)問(wèn)題。只有明白了這些，才能最終確定屬于非法集資還是民間借貸。如果是民間借貸，就由雙方協(xié)調(diào)處理，屬于非法集資的話，警方肯定會(huì)展開(kāi)調(diào)查。
太原市公安局經(jīng)偵支隊(duì)的李警官表示，只是按照張先生所提供的口述情況，暫時(shí)無(wú)法確定是屬于民間借貸還是非法集資，需要張先生到公安局經(jīng)偵支隊(duì)或者尖草坪區(qū)經(jīng)偵大隊(duì)報(bào)案，警方會(huì)根據(jù)提供的情況，隨后再展開(kāi)調(diào)查。
