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養(yǎng)老觀念變化給養(yǎng)老公寓帶來(lái)萬(wàn)億市場(chǎng)容量
日期：2014-08-09 來(lái)源：前瞻網(wǎng)
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一、養(yǎng)老意愿的轉(zhuǎn)變：從“養(yǎng)兒防老”到“養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老”
隨著“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加，中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。
據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2015-2020年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》了解，目前我國(guó)有90%的老年人選擇居家養(yǎng)老，約7%的老年人在社區(qū)享受日間照料和托老服務(wù)，只有不到3%的老年人可入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。然而通過(guò)調(diào)查顯示，希望將來(lái)入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的占參與調(diào)查總數(shù)的24.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前的3%，養(yǎng)老公寓對(duì)于總量逼近2億的中國(guó)老人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常大對(duì)市場(chǎng)。
隨著“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加，中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。
據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2015-2020年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》了解，目前我國(guó)有90%的老年人選擇居家養(yǎng)老，約7%的老年人在社區(qū)享受日間照料和托老服務(wù)，只有不到3%的老年人可入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。然而通過(guò)調(diào)查顯示，希望將來(lái)入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的占參與調(diào)查總數(shù)的24.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前的3%，養(yǎng)老公寓對(duì)于總量逼近2億的中國(guó)老人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常大對(duì)市場(chǎng)。
圖表1：選擇養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的比例（單位：%）
可見(jiàn)，中國(guó)老人“養(yǎng)兒防老”的觀念正在發(fā)生變化，而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。文化程度較高，中級(jí)以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，養(yǎng)老公寓為首選，有的認(rèn)為“養(yǎng)老公寓是理想頤養(yǎng)天年之所”。因此隨著觀念的變化，對(duì)養(yǎng)老公寓的需求是加快增長(zhǎng)的。
二、中國(guó)老齡化對(duì)市場(chǎng)容量的影響
“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰到來(lái)，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快，老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。未來(lái)20年，我國(guó)人口老齡化日益加重，到2030年全國(guó)老年人口規(guī)模將會(huì)翻一番。
隨著人口老齡化程度的不斷加深，老年群體也造就了潛在的巨大市場(chǎng)。養(yǎng)老公寓發(fā)展至今，與目前超過(guò)1.9億的60歲以上的老年人相比較，我國(guó)42000多所養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，所擁有的床位494萬(wàn)張，只能為2%的老年人解決住房問(wèn)題。據(jù)估計(jì)，目前全國(guó)老年人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費(fèi)大約有4000億元，按照發(fā)達(dá)國(guó)家入住養(yǎng)老公寓的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的4%-5%的數(shù)據(jù)，全國(guó)要為560萬(wàn)到700萬(wàn)的老人修建養(yǎng)老公寓，投資總額在160億到200億元。
圖表2：2015-2030年老齡化人口及養(yǎng)老公寓市場(chǎng)容量情況（單位：萬(wàn)人，萬(wàn)平方米）
據(jù)預(yù)測(cè)，到2015年，按老年人口的3%計(jì)算，入住老年公寓人數(shù)將達(dá)到663萬(wàn)人。按每人30平方米（建筑面積）的保守計(jì)算，養(yǎng)老公寓的市場(chǎng)需求為19890萬(wàn)平方米；到2030年，全國(guó)老年人口規(guī)模將會(huì)翻一番，達(dá)到4.42億，按照老年人口的5%計(jì)算，入住老年公寓人數(shù)將達(dá)到2210萬(wàn)人，按每人30平方米（建筑面積）計(jì)算，養(yǎng)老公寓的市場(chǎng)需求將達(dá)到66300萬(wàn)平方米。
