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“銀發(fā)浪潮”倒逼養(yǎng)老地產(chǎn)創(chuàng)新
日期：2013-05-31 來源：長沙晚報
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5月27日，長沙市統(tǒng)計局公布據(jù)2010年第六次全國人口普查數(shù)據(jù)繪制的長沙市人口金字塔，分析稱，長沙人口金字塔正向老年型發(fā)展。
面對“銀發(fā)浪潮”的到來，5月25日，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會攜手康乃馨國際老年生活示范城，舉辦了養(yǎng)老住區(qū)開發(fā)定位與規(guī)劃設(shè)計專業(yè)交流活動，來自全國近60位房企負(fù)責(zé)人與業(yè)內(nèi)專家參加了活動。
60家機構(gòu)進軍養(yǎng)老住區(qū)
長沙人口金字塔正向老年型發(fā)展：據(jù)長沙市統(tǒng)計局官方網(wǎng)站的統(tǒng)計，2000年到2010年，老年人口（60歲以上）大幅增加，由占全市人口比的11.6%上升到13.6%，十年間，增加了24.59萬。
這意味著社會養(yǎng)老和養(yǎng)老服務(wù)的需求將迅速增加。
近年來，諸如萬科、保利、綠城等地產(chǎn)大佬，紛紛以養(yǎng)老的概念圈地。截至2012年底，單是保險業(yè)以“養(yǎng)老社區(qū)”為名獲得的土地，就已超過2萬畝。據(jù)統(tǒng)計，宣布進軍養(yǎng)老地產(chǎn)的投資機構(gòu)已達60家。
在湖南，2009年起，康乃馨國際老年生活示范城開始了有益的探索。項目位于大河西先導(dǎo)區(qū)金星北路板塊，總占地350畝，計劃投資10億元，項目一期康乃馨國際老年呵護中心和康乃馨醫(yī)院于2011年正式運營，二期10萬平方米養(yǎng)老公寓目前也已交付，項目三期即將啟動建設(shè)。全部建成后可滿足8000名老人的養(yǎng)老需求。
2010年，該項目提出“養(yǎng)老+醫(yī)療+地產(chǎn)”三結(jié)合的發(fā)展模式。“專業(yè)化的醫(yī)療服務(wù)可以提升競爭力，醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)三者結(jié)合，為養(yǎng)老市場的開發(fā)搭建了互為依托的資源平臺。”湖南康乃馨養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資置業(yè)有限公司董事長李重九介紹。
養(yǎng)老地產(chǎn)模式創(chuàng)新
“中國的養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于起步階段，政策、土地、稅收、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)運營模式等都不明朗。”全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會副主席陳宏接受本報記者采訪時說，土地和資金仍是養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的最大瓶頸。
據(jù)介紹，在養(yǎng)老地產(chǎn)項目上，目前全國成功實踐者不超過30家，大部分只有兩三百張床位，整體規(guī)模不大。“現(xiàn)在國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)以住宅為主，而國際化的養(yǎng)老公寓應(yīng)該有齊備的配套設(shè)施，包括醫(yī)院、老年大學(xué)等。”陳宏說。
陳宏估計，預(yù)計到2015年，國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)才算進入基本的發(fā)展期，要走向成熟則需要到2020年。
