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“養(yǎng)老院早晚多過(guò)便利店”
日期：2013-05-30 來(lái)源：重慶時(shí)報(bào)網(wǎng)
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還記得電影《桃姐》中養(yǎng)老院老板嗎？這個(gè)由黃秋生客串的角色有一段臺(tái)詞：養(yǎng)老院“真的很好賺”，甚至養(yǎng)老院“早晚要多過(guò)便利店”。
或許電影中黃秋生的信念，也正是眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信念。在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)之后，養(yǎng)老地產(chǎn)儼然成為另一片藍(lán)海，不論是龍頭房企，還是吊絲開(kāi)發(fā)商，都想伸手“摸一把”。
“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”成香餑餑 重慶養(yǎng)老地產(chǎn)“胎動(dòng)”
僅在本月，就有多家巨頭宣布大手筆進(jìn)軍重慶養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。比如，香港國(guó)際豐毅有限公司就準(zhǔn)備投資60億元，在江津支坪鎮(zhèn)建一個(gè)國(guó)際康樂(lè)養(yǎng)生文化村。此前，南川區(qū)木涼鄉(xiāng)政府與美國(guó)舒侖士頤養(yǎng)國(guó)際有限公司簽署的國(guó)際頤養(yǎng)健康城項(xiàng)目，其39億的投資額也是備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。
不僅是市外資本，重慶本地的企業(yè)也沒(méi)閑著。重慶博賽集團(tuán)也準(zhǔn)備聯(lián)手總府實(shí)業(yè)集團(tuán)，投資80億元在合川雙龍湖打造養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)；宗申也與德國(guó)養(yǎng)老投資企業(yè)蕾娜范集團(tuán)簽署了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作意向，太極集團(tuán)也在長(zhǎng)壽躍躍欲試。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前重慶市場(chǎng)在養(yǎng)老地產(chǎn)上的投資額已逾300億元，遍及主城及璧山、長(zhǎng)壽、江津、合川、南川、大足等周邊區(qū)縣。
養(yǎng)老地產(chǎn)要做“富人的生意”
重慶目前尚未有成型的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目面市，但在發(fā)達(dá)地區(qū)，養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)有不少成熟經(jīng)驗(yàn)。比如地處天津郊區(qū)的云山鎮(zhèn)高端養(yǎng)老社區(qū)，最低一檔需要繳納50萬(wàn)元的會(huì)員費(fèi)，而這一檔提供的住房，只是一間賓館客房大小的開(kāi)間。要想稍大點(diǎn)的一居室，則需要70萬(wàn)元，除此之外，會(huì)員還要每年繳納3萬(wàn)至3.5萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)，如果行動(dòng)不便的老人需要特別護(hù)理，還要每天另加100元到150元的護(hù)理費(fèi)。
就以中水電璧山項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，其定位依然也是中高端養(yǎng)老市場(chǎng)。
“養(yǎng)老地產(chǎn)的前期投入要比普通住宅高，要去做大量的適老化設(shè)計(jì)以及建設(shè)眾多相關(guān)配套。如果不掙高端的錢(qián)，中低端市場(chǎng)根本無(wú)法保證我們收回成本。”一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示。
賣(mài)房子還是賣(mài)服務(wù) 這是一個(gè)問(wèn)題
不少業(yè)內(nèi)人士均表示，就目前而言，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)無(wú)論開(kāi)發(fā)模式還是盈利方式等，都尚存諸多疑問(wèn)和待解難題。養(yǎng)老地產(chǎn)“掙錢(qián)不太爽快”， 投入巨大，卻收益緩慢。
一位重慶本地開(kāi)發(fā)商直言，許多養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)際還是住宅地產(chǎn)，或者在住宅建設(shè)基礎(chǔ)上，加上簡(jiǎn)易的無(wú)障礙設(shè)施和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的配套，就成了“養(yǎng)老地產(chǎn)”，使得“養(yǎng)老地產(chǎn)”淪為炒作概念，以便為競(jìng)拍拿地、房屋售賣(mài)增加看點(diǎn)。
對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉刊文表示，養(yǎng)老地產(chǎn)不應(yīng)該完全是地產(chǎn)，涉及方面很廣，是一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)，以及日常起居呵護(hù)。老齡化產(chǎn)業(yè)帶有一定的公益性，應(yīng)該在服務(wù)上多做文章，不只是房地產(chǎn)商賣(mài)房子那么簡(jiǎn)單。
賣(mài)房子還是賣(mài)服務(wù)？核心是未來(lái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)盈利模式的選擇。
“從東部發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大部分投身養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)盈利模式均是以長(zhǎng)期收租的方式回籠資金，而非銷(xiāo)售房屋。”上述世聯(lián)地產(chǎn)人士說(shuō)。
有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)身處住宅調(diào)控期的房企而言，“買(mǎi)地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售”的高周轉(zhuǎn)模式并不適合做養(yǎng)老地產(chǎn)，而賣(mài)服務(wù)式的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)周期一般要7年~10年。除了地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)還需要有醫(yī)療、護(hù)理、家政等前期投入，不僅成本偏高，且資金回籠速度明顯慢于“賣(mài)房子”的速度。
養(yǎng)老
世聯(lián)地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問(wèn)事業(yè)部副總經(jīng)理?xiàng)钗谋笤A(yù)計(jì)，2025年~2040年，我國(guó)約有5000萬(wàn)老年人需要通過(guò)專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來(lái)養(yǎng)老。按照目前每人每年5萬(wàn)元的養(yǎng)老費(fèi)用計(jì)算，整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)值有2萬(wàn)多億元。預(yù)計(jì)到2036年，重慶老年人口將突破1000萬(wàn)人占總?cè)丝?5%以上。
