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民辦養(yǎng)老雙軌之患 登記注冊有哪些玄機
日期：2013-05-28 來源：財經(jīng)國家新聞網(wǎng)
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隨著中國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老保障與服務的需求急劇增長。民辦養(yǎng)老院、老年公寓等一些打著“養(yǎng)老”名義的地產(chǎn)項目漸成過江之鯽。
就在今年上半年，各類社會資本進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)加速態(tài)勢：5月13日，以投資醫(yī)藥、房地產(chǎn)見長的復星集團宣布旗下首個養(yǎng)老地產(chǎn)項目星堡中環(huán)養(yǎng)老社區(qū)正式開業(yè)；5月16日，央企中國水電建設集團房地產(chǎn)公司宣布，將在重慶璧山投資80億元打造全國最大養(yǎng)老地產(chǎn)項目。
實際上，早在三年前，養(yǎng)老地產(chǎn)“圈地熱”就已初顯端倪。在監(jiān)管部門明確保險資金限制投資不動產(chǎn)后，“養(yǎng)老”成為險資曲線進入房地產(chǎn)的“暗道”。同時，眾多標桿房企紛紛成立養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部，加緊對養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式的研究和探索。
2012年下半年，萬科集團總裁郁亮在接受《財經(jīng)國家周刊》記者采訪時曾表示，目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)還處在盲目膨脹期，盡管名目繁多，但卻鮮有思路清晰、足夠成熟的商業(yè)模式，“大都屬于打擦邊球的類住宅項目”。郁亮表示，當前民辦養(yǎng)老機構(gòu)無論是政策環(huán)境，還是市場環(huán)境，都尚不成熟。
2013年5月初，在第二屆中國國際養(yǎng)老服務業(yè)博覽會主論壇上，民政部副部長竇玉沛表示，我國將制定出臺優(yōu)惠政策，鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務，在項目規(guī)劃建設、土地供應、融資貸款、稅費優(yōu)惠和人才培養(yǎng)等方面予以扶持。此外，今后養(yǎng)老機構(gòu)或可探索民辦公助、公建民營、政府購買服務等運營模式。
盡管政策頻頻釋放利好，但在先行試水民辦養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資人看來，當前民間資本進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還存在明顯的制度瓶頸。這道因監(jiān)管混亂造成的政策“玻璃門”，正在消解一部分民間資本進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的熱情。
登記注冊“玄機”
目前，中國民辦養(yǎng)老機構(gòu)分為兩種類型：一種是在工商系統(tǒng)注冊，是企業(yè)性質(zhì)；一種是在民政系統(tǒng)登記注冊，是民辦非企業(yè)單位性質(zhì)。換句話說，當前對民辦養(yǎng)老機構(gòu)行使管轄權(quán)的“婆婆”有兩個：國家工商總局和民政部。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，恰是這樣的政策“雙軌”制，為當前民辦養(yǎng)老機構(gòu)的監(jiān)管混亂埋下了伏筆。
日前，北京市豐臺區(qū)曝出的首例民辦養(yǎng)老出資確權(quán)糾紛案，真切地反應了當前民間資本進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)存在的普遍性政策困擾。
這起確權(quán)糾紛案的主角是北京市重點扶持的一個民辦養(yǎng)老項目——西山老年公寓。2011年，北京市發(fā)改委曾批準向西山老年公寓項目提供600萬元的建設補貼資金，使其成為北京市為數(shù)不多獲此待遇的民辦養(yǎng)老項目之一。鮮為人知的是，在這個“明星項目”背后，7位出資人的確權(quán)斗爭竟持續(xù)4年之久，致使項目至今難產(chǎn)。埋下糾紛隱患的關(guān)鍵因素，恰是當前民辦養(yǎng)老項目登記注冊管理制度的漏洞。
早在2008年，在選擇是在工商局登記注冊，還是在民政局登記注冊的問題上，西山老年公寓的7位出資人曾一度出現(xiàn)分歧。
但鑒于在工商局注冊民辦養(yǎng)老機構(gòu)沒有優(yōu)惠補貼政策，且土地將來招拍掛還需要大量的資金，而在民政局注冊不但可以享受到優(yōu)惠政策，且土地將來還可以通過協(xié)議出讓低價獲得，因此7位出資人最后達成一致，同意選擇在民政局注冊。
但是，在民政局注冊要登記為“民辦非企業(yè)單位”。按照政策規(guī)定，民辦非企業(yè)單位不得從事營利性經(jīng)營活動，盈利不得分配，出資者不享有所有權(quán)。即便日后解體，財產(chǎn)也不能私分，必須在政府的指導下用于其他公益事業(yè)。
而幾位出資人在登記注冊之初，顯然并沒有深刻地理解這條政策的本意。
隨后，據(jù)接受記者采訪的出資人表述，在西山老年公寓辦理登記注冊備案過程中，其中一位出資人韓某“起了私心”，在其他出資人未到場、不知情的情況下，偽造簽名，將該項目注冊為法人(韓某)一人出資、一人舉辦。這被其他幾位合伙人理解為“韓某欲將項目獨吞”。由此引爆確權(quán)糾紛。
根據(jù)《民辦非企業(yè)單位登記暫行辦法》第二條規(guī)定，這類民辦養(yǎng)老機構(gòu)須“兩人或兩人以上舉辦且具備法人條件的”，方可申請辦理民辦非企業(yè)單位(法人)登記。
以此為由，被“出局”的出資人中的5位找到西山老年公寓的登記注冊部門——北京市豐臺區(qū)民政局，申請行政復議，修改章程重新備案。
但后者在審理變更登記材料時發(fā)現(xiàn)了“年終收益按出資者出資比例進行分配”的字眼，這明顯違反“民辦非企業(yè)單位不得分紅”的規(guī)定。因此，豐臺民政局拒絕受理此案。
行政復議未果。2012年，7位出資人當中的5位，將西山老年公寓現(xiàn)任法人韓某告上豐臺區(qū)人民法院，要求依法確認5人在西山老年公寓項目的出資人地位。一審豐臺區(qū)法院判定5人是西山老年公寓出資人。法人(韓某)上訴后，二審法院維持了原判。
雖然有了法院的判決，但是當5位出資人再去找豐臺區(qū)民政局要求修改登記備案章程時，后者仍然不予辦理。
北京市豐臺區(qū)民政局民間組織登記管理辦公室主任杜明奇接受《財經(jīng)國家周刊》記者采訪時逐一回復了無法變更登記的原因，包括：需要有法人(韓某)本人的簽章，但韓某拒絕簽字；5位出資人雖聲稱已向西山老年公寓注資，但無法提供有效的驗資證明，等等。
對此，5位出資人并不認同。他們在深入研究現(xiàn)行政策后認為，西山老年公寓被法人韓某修改注冊為“一人舉辦、一人出資”明顯有違民政部關(guān)于《民辦非企業(yè)單位登記暫行辦法的規(guī)定》。“既然明顯違背現(xiàn)行政策，豐臺民政局為何還能批準法人(韓某)的登記注冊？”他們頗為不解。
為弄清糾紛背后的真相，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到其中一位重要當事人——西山老年公寓現(xiàn)任法人代表韓某。她表示，項目發(fā)起之初，原本著“大家是好兄弟，一起做點事”的態(tài)度，為社會公益出一份力。但是在項目運作過程中，“情況好時，5位出資人就要求加入；遇到困難時，他們又要求退出”。正因如此，韓某才決定一個人單干。
北京市盈科律師事務所張正律師是代理上述糾紛案的原告律師。在他看來，西山老年公寓糾紛案的背后，不僅暴露了當前我國民辦養(yǎng)老機構(gòu)登記備案制度的缺陷，而且也反映了民間投資人舉辦養(yǎng)老機構(gòu)存在的一個普遍“心結(jié)”：如果不讓賺錢，誰還愿意干？
張正對記者表示：如果當初西山老年公寓項目在發(fā)起成立時，選擇去工商部門登記注冊，依照正規(guī)的企業(yè)管理條例進行，可能就不會出現(xiàn)今日的糾紛。但問題是，如果當初選擇在工商部門登記注冊，就意味著西山老年公寓享受不到現(xiàn)在的土地、資金等優(yōu)惠政策。
據(jù)了解，目前西山老年公寓已經(jīng)通過協(xié)議出讓的方式獲得了土地證，土地價格約100萬元/畝。項目總占地約44畝，規(guī)劃建筑面積約5萬平方米，建筑規(guī)劃13棟，提供養(yǎng)老床位500張。西山老年公寓毗鄰北宮國家森林公園，環(huán)境清幽。在該片區(qū)內(nèi)，普通商品房價格均已在3萬元/平方米左右。
“(西山老年公寓)因為享受到了政策優(yōu)惠，所以土地價格相當?shù)谋阋耍瑢沓损B(yǎng)老床位外，剩下的面積完全可以采取出租公寓的方式，‘以租代售’獲得收益。雖然明面上民辦非企業(yè)單位不允許分紅，但是私底下可以再注冊一個和這個項目有關(guān)聯(lián)的實體公司獲取利益。”一位不愿具名的知情人士透露。
《財經(jīng)國家周刊》記者了解到，目前西山老年公寓已被北京市政府列為重點推進項目，作為一個民間資本投資建設養(yǎng)老機構(gòu)的代表性項目，在項目立項、登記注冊、土地出讓上都受到了北京市福利促進會的大力協(xié)助。依據(jù)在西山老年公寓登記注冊前幾位出資人共同與北京市福利促進會簽訂的協(xié)議，在項目東北角3畝土地上，北京市福利促進會將自行投資建設部分用房，擁有69年使用權(quán)。且項目建成運營后，每年還需要向北京市福利促進會上交管理費，“其數(shù)額為贏利的10%”。
也正是源于北京市福利促進會的推動，才有了前述提到的，2011年北京市發(fā)改委批準向西山老年公寓提供的600萬元建設補貼資金。
據(jù)現(xiàn)任法人韓某介紹，西山老年公寓和北京市豐臺區(qū)民政局還為此簽訂了社會力量興辦養(yǎng)老機構(gòu)補助協(xié)議。補助協(xié)議確認了韓某是出資者的身份，立項主辦是北京市福利促進會。一位知悉內(nèi)情的人介紹，豐臺區(qū)民政局屢屢不能接受5位出資人申請修改備案章程，“難言之隱”也恰在于此。
兼顧公益和私利
在持續(xù)4年多的糾紛中，北京豐臺民辦養(yǎng)老確權(quán)糾紛第一案漸成業(yè)內(nèi)輿論關(guān)注焦點。
上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，上述案件折射出的典型意義在于，“應該允許各種類型的民辦養(yǎng)老機構(gòu)站在同一起跑線上”。不管是在工商系統(tǒng)登記注冊的企業(yè)性質(zhì)機構(gòu)，還是在民政系統(tǒng)登記的民辦非企業(yè)性質(zhì)機構(gòu)，只要是客觀上能夠促進養(yǎng)老事業(yè)推進的，都應該享受一定政策鼓勵和優(yōu)惠。
在張宏偉看來，目前即便是在民政系統(tǒng)登記注冊的民辦養(yǎng)老機構(gòu)，也大多都打著公益的幌子，變通著方式牟利。“既然是這樣，為什么非得繞一個彎兒呢？直接注冊為企業(yè)，在土地供應、稅收減免、床位補貼等方面給予同等的政策傾斜，認可民辦養(yǎng)老機構(gòu)可以營利獲取收益就好了。這樣，就可以名正言順地激活民間資本投資建設養(yǎng)老機構(gòu)的熱情。”
張宏偉說，今后政府要做的，應該是加強對企業(yè)投資行為的監(jiān)管，避免企業(yè)借公益事業(yè)為幌侵吞國家利益非法營利。
民政部相關(guān)處室負責人接受《財經(jīng)國家周刊》記者采訪時也表示，目前阻礙民間資本投資養(yǎng)老服務事業(yè)的最大瓶頸就在于：在民政系統(tǒng)注冊能享受優(yōu)惠政策但不能盈利分紅，且資產(chǎn)屬于社會不能用作抵押融資；而工商系統(tǒng)注冊的民辦養(yǎng)老機構(gòu)，雖不受盈利分紅和抵押融資限制，但不能享受低價土地和稅收減免等優(yōu)惠政策。
應該對兩種性質(zhì)的民辦養(yǎng)老機構(gòu)都給予支持，只不過在工商系統(tǒng)注冊的支持力度稍低一點。”上述負責人表示，民政部正在制定《關(guān)于優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務的若干意見》，就“規(guī)劃用地預留、用地難、用工難”等三大問題，進行了突破性的規(guī)定，預計年內(nèi)就能出臺。
就如何規(guī)范在民政系統(tǒng)注冊的民辦養(yǎng)老機構(gòu)違規(guī)盈利分紅的行為，這位負責人也表示，正在研究制定養(yǎng)老機構(gòu)的管理辦法，對養(yǎng)老機構(gòu)的服務內(nèi)容、服務程序、服務行為和服務人才等各方面，做一些嚴格的規(guī)定。
接受記者采訪的業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認為，自1998年出臺的《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》，在民辦非企業(yè)單位的經(jīng)費來源、組織形式、資產(chǎn)管理、內(nèi)部治理、法律責任等方面都迫切需要改革。但10多年來已經(jīng)多次啟動修訂工作，至今卻鮮有進展。
“建議民辦養(yǎng)老機構(gòu)可以借鑒民辦教育、民辦醫(yī)療的一些現(xiàn)行成熟做法。更好地兼顧社會公益和企業(yè)贏利，用更為市場化的辦法，引導促進民間資本進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。
