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日期：2013-05-05 來源：北方網(wǎng)
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五一小長假，長春市民魏先生帶父母到某溫泉中心去休閑，發(fā)現(xiàn)那里在蓋養(yǎng)老房，樓盤就矗立在溫泉中心院內(nèi)，6層高，南北通透，格局方正，魏先生父母很感興趣，咨詢了半天，覺得老了住在這樣鳥語花香的地方，適合養(yǎng)老，后來感覺光是老夫妻居住，沒有親屬，太寂寞。這倒是啟發(fā)了老兩口，兩人商量過兩天到農(nóng)村老家買個小房子養(yǎng)老，與親戚朋友住在一起，遠(yuǎn)離都市的喧囂。
長春房屋置換股份有限公司(以下簡稱長房置換)經(jīng)紀(jì)人張先生指出，老齡化社會的到來，關(guān)于養(yǎng)老房受到關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計，近幾年我國老年人以每年860萬的速度持續(xù)增長。老齡化社會是指老年人口占總?cè)丝谶_(dá)到或超過一定比例的人口結(jié)構(gòu)模型。按照聯(lián)合國的傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)是一個地區(qū)60歲以上老人達(dá)到總?cè)丝诘?0%，新標(biāo)準(zhǔn)是65歲老人占總?cè)丝诘?%，即該地區(qū)視為進入老齡化社會。近幾年，到長房置換買賣房子的老年人逐漸增多，提出的條件多是買郊區(qū)的新房、市中心的低層房、廣場及公園旁的房子，為了養(yǎng)老居住。
市場需求有多大？
魏先生目前經(jīng)營一家文化公司，今年已經(jīng)40多歲，由于資產(chǎn)頗豐，早已經(jīng)為父母在海南購買了一套海景房，每年“十一”到春節(jié)期間老兩口去居住，雖然如此，這種候鳥式居住隨著老兩口年紀(jì)漸大，也不便利。目前，魏先生有一個女兒，正上高三，高中畢業(yè)就要出國留學(xué)。對此，魏先生感慨到，等自己老了，就和幾個好友一起找個山清水秀的地方買幾套養(yǎng)老房居住。魏先生認(rèn)為，顧名思義，養(yǎng)老房就是專門為老年人休閑、養(yǎng)生而修建的房子。目前老年人群體已構(gòu)成很大的消費市場。
某開發(fā)企業(yè)營銷總監(jiān)張先生這個五一一天沒有休息，公司新開發(fā)的樓盤在凈月區(qū)，因為是洋房，面積寬敞，一些生活優(yōu)越的中老年人看房居多，無論是中年人，還是老年人，購買這樣的房子，目的就是為了居住，享受凈月區(qū)新鮮的空氣和遠(yuǎn)離市區(qū)的寧靜。對于養(yǎng)老房的概念，目前業(yè)內(nèi)并未形成共識，更沒有明確的界定。在開發(fā)商看來，老年住宅、老年公寓都是養(yǎng)老房，投資或購買養(yǎng)老房不僅住的舒適，還能獲得回報。
配套服務(wù)有沒有？
長春市民陳大爺居住在永昌路與同志街交會附近的一套老房子的二樓，房子臨街，其中一個居室早起開窗有嘈雜聲，兒女一直想給老兩口在別處購買一套房子，可陳大爺夫妻一直不同意，這里離文化廣場近，每天早晚老兩口都要去溜一圈，附近農(nóng)貿(mào)市場、超市林立，還有早晚市，總能買到新鮮便宜的食品和蔬菜。最讓陳大爺離不開這里的原因還有一個，就是離大醫(yī)院近，就醫(yī)方便。陳大爺?shù)囊晃焕吓笥丫鸵驗榧译x大醫(yī)院遠(yuǎn)，突發(fā)心臟病還沒等送到醫(yī)院，就去世了。這使他更堅信自己居住區(qū)域的寶貴。就像前幾天，老伴兒感冒打針，他陪著去醫(yī)院，很方便，也沒有驚動忙碌的兒女。長房置換經(jīng)紀(jì)人指出，蓋養(yǎng)老房，不僅要處理好投資、開發(fā)、運營的合作關(guān)系，還要處理好與醫(yī)院、大學(xué)、研究機構(gòu)的合作關(guān)系，拓展服務(wù)功能，實現(xiàn)盈利增值。
發(fā)展之路有多遠(yuǎn)？
一般來說，純粹的養(yǎng)老房要有住宅屬性、普通商業(yè)地產(chǎn)屬性、醫(yī)療保健甚至旅游的屬性，同時具有增值的金融屬性和服務(wù)屬性。
在某大型企業(yè)做辦公室主任的黃女士和丈夫都是工薪階層，他們目前還與父母居住在一起，孩子已經(jīng)上初中，他們憧憬著等將來老了，孩子成材了，就在市中心的小區(qū)買一套不大的老房子住，余錢存在銀行。黃女士說，有開發(fā)商向他推薦郊區(qū)的養(yǎng)老房，她覺得太偏遠(yuǎn)，離兒女太遠(yuǎn)不方便，夫婦倆有醫(yī)療保險，不考慮養(yǎng)老房能獲得多少回報，居住舒適最重要。
嚴(yán)先生今年50歲，居住在西安大路與永安街附近的一套老房子里。這套房子的房齡快趕上他的年齡了，是父親單位分的，后來購買了產(chǎn)權(quán)，是三樓，老格局，小走廊，三室，裝修已陳舊，去年已做了暖房子工程。嚴(yán)先生說，我們一家住著很舒適，去年小孫子出生后老兩口讓兒子一家住了一段時間，冬季供暖好，小孫子穿得很薄，長得快，還健康。
某開發(fā)企業(yè)營銷總監(jiān)張先生指出，未來像黃女士、嚴(yán)先生這樣步入養(yǎng)老的一代人正是養(yǎng)老房的主力客戶，如何開發(fā)適合他們居住的養(yǎng)老房，吸引更多的人購買養(yǎng)老房是開發(fā)商從現(xiàn)在開始要考慮的。
