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“賣油郎”中石化開始布局養(yǎng)老地產(chǎn)
近日，中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心項目投資協(xié)議》，探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。該項目總投資80億元，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上。

值得一提的是，目前，我國養(yǎng)老地產(chǎn)正在興起，房地產(chǎn)商的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式仍舊處于探索中，大多還停留在概念階段。

而中石化作為房地產(chǎn)行業(yè)的門外漢，能否在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域有所作為呢？

有專家表示，養(yǎng)老地產(chǎn)在我國才剛剛起步，它的產(chǎn)品模式、運營模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，未來所面臨的困難可謂巨大。

經(jīng)驗不足或遇阻
據(jù)統(tǒng)計，2011年我國65歲及以上老齡人口占總?cè)丝诒壤堰_9.1%，按國際通行標準界定，我國已進入老齡化社會。聯(lián)合國《世界人口統(tǒng)計》預(yù)測，至2015年，中國60歲以上的人口將達2億。

毋庸置疑，養(yǎng)老地產(chǎn)將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的一個主流方向。因此，早有房地產(chǎn)商看到這一趨勢，試圖搶占先機，但可惜的是，均未成功。

2004年，位于渝北回興的“巴山夜雨”就曾定位養(yǎng)老地產(chǎn)，最后無疾而終；2008年，保利地產(chǎn)開始研究養(yǎng)老地產(chǎn)，但直到2012年，在上海的老年小區(qū)才開建。

同樣，遠洋地產(chǎn)2010年就啟動了研究養(yǎng)老地產(chǎn)工作，但實質(zhì)性進展也不大。2013年，遠洋地產(chǎn)的第一個養(yǎng)老服務(wù)項目將投入運營，而其養(yǎng)老地產(chǎn)將完全作為獨立項目自負盈虧。

中國低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副主席，低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟房地產(chǎn)分會會長陳寶存曾表示，目前我國很多養(yǎng)老地產(chǎn)都是“掛羊頭賣狗肉”，現(xiàn)在新開發(fā)的養(yǎng)老項目都是沖著有錢人來的，養(yǎng)老項目相關(guān)的配套醫(yī)療設(shè)施等都難以跟上。

業(yè)內(nèi)人士稱，由于制度和規(guī)劃層面的缺陷，短期內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)并不會成為國內(nèi)房企投資的主流。

在這種情況下，專業(yè)房地產(chǎn)商對開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)都甚為謹慎，大部分持觀望態(tài)度，中石化作為“賣油郎”，如此冒然進入養(yǎng)老地產(chǎn)，可以說勇氣可嘉。

遠洋地產(chǎn)總裁李明在接受媒體采訪時曾表示，目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)沒有固定的盈利模式，都只是通過一次性賣房來獲得現(xiàn)金流。實際上，養(yǎng)老地產(chǎn)涉及領(lǐng)域較廣，比如老年護理、服務(wù)、醫(yī)療，這些才是養(yǎng)老地產(chǎn)的核心，但目前這些方面的法規(guī)尚不完善，所以在發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)過程中還有很多難關(guān)要過。

上述房地產(chǎn)人士還認為，中石化在此時進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，或許是看到其中的機會，提前布局。但是，養(yǎng)老地產(chǎn)在我國才剛剛起步，它的產(chǎn)品模式、運營模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化作為地產(chǎn)開發(fā)的門外漢，其子公司也剛剛成立不久，此舉難免也有“掛羊頭賣狗肉”的嫌疑。未來很長一段時間，其盈利的可能性都不大，恐怕難有作為，此項目能否持續(xù)下去也有待考察。