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日期：2013-04-13 來源：證券日報
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“賣油郎”中石化開始布局養(yǎng)老地產
近日，中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心項目投資協(xié)議》，探索養(yǎng)老產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。該項目總投資80億元，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上。
值得一提的是，目前，我國養(yǎng)老地產正在興起，房地產商的養(yǎng)老地產開發(fā)模式仍舊處于探索中，大多還停留在概念階段。
而中石化作為房地產行業(yè)的門外漢，能否在養(yǎng)老地產領域有所作為呢？
有專家表示，養(yǎng)老地產在我國才剛剛起步，它的產品模式、運營模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化進軍養(yǎng)老地產，未來所面臨的困難可謂巨大。
經(jīng)驗不足或遇阻
毋庸置疑，養(yǎng)老地產將是未來房地產發(fā)展的一個主流方向。因此，早有房地產商看到這一趨勢，試圖搶占先機，但可惜的是，均未成功。
2004年，位于渝北回興的“巴山夜雨”就曾定位養(yǎng)老地產，最后無疾而終；2008年，保利地產開始研究養(yǎng)老地產，但直到2012年，在上海的老年小區(qū)才開建。
同樣，遠洋地產2010年就啟動了研究養(yǎng)老地產工作，但實質性進展也不大。2013年，遠洋地產的第一個養(yǎng)老服務項目將投入運營，而其養(yǎng)老地產將完全作為獨立項目自負盈虧。
中國低碳產業(yè)聯(lián)盟副主席，低碳產業(yè)聯(lián)盟房地產分會會長陳寶存曾表示，目前我國很多養(yǎng)老地產都是“掛羊頭賣狗肉”，現(xiàn)在新開發(fā)的養(yǎng)老項目都是沖著有錢人來的，養(yǎng)老項目相關的配套醫(yī)療設施等都難以跟上。
業(yè)內人士稱，由于制度和規(guī)劃層面的缺陷，短期內，養(yǎng)老地產并不會成為國內房企投資的主流。
在這種情況下，專業(yè)房地產商對開發(fā)養(yǎng)老地產都甚為謹慎，大部分持觀望態(tài)度，中石化作為“賣油郎”，如此冒然進入養(yǎng)老地產，可以說勇氣可嘉。
遠洋地產總裁李明在接受媒體采訪時曾表示，目前國內養(yǎng)老地產沒有固定的盈利模式，都只是通過一次性賣房來獲得現(xiàn)金流。實際上，養(yǎng)老地產涉及領域較廣，比如老年護理、服務、醫(yī)療，這些才是養(yǎng)老地產的核心，但目前這些方面的法規(guī)尚不完善，所以在發(fā)展養(yǎng)老地產過程中還有很多難關要過。
上述房地產人士還認為，中石化在此時進軍養(yǎng)老地產，或許是看到其中的機會，提前布局。但是，養(yǎng)老地產在我國才剛剛起步，它的產品模式、運營模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化作為地產開發(fā)的門外漢，其子公司也剛剛成立不久，此舉難免也有“掛羊頭賣狗肉”的嫌疑。未來很長一段時間，其盈利的可能性都不大，恐怕難有作為，此項目能否持續(xù)下去也有待考察。
