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養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)迎來春天
日期：2013-03-20 來源：西安晚報
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持續(xù)的調(diào)控為中國的房地產(chǎn)催生出了各式各樣的概念，比如旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等等。隨著我國人口老齡化趨勢的不斷加劇，老年人的養(yǎng)老問題正逐漸成為整個社會關(guān)注的焦點(diǎn)，發(fā)展“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”，不僅是應(yīng)對人口老齡化的必由之路，也是推動經(jīng)濟(jì)增長的重要舉措。
近日，我省將推進(jìn)以房養(yǎng)老措施的消息見諸報端之后，引起西安房地產(chǎn)市場的普遍關(guān)注，“養(yǎng)老地產(chǎn)”也成為開發(fā)企業(yè)熱議的話題。伴隨著政策的即將出臺，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，陜西養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)市場有了政策支持，養(yǎng)老地產(chǎn)將會迎來春天般的市場機(jī)遇。
“養(yǎng)老地產(chǎn)” 前景廣闊
按照全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的解釋，養(yǎng)老地產(chǎn)是“養(yǎng)老+地產(chǎn)”的一種開發(fā)模式，屬復(fù)合地產(chǎn)范疇。這種模式是將房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合。與教育地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等概念類似，我國養(yǎng)老地產(chǎn)將會依托于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
業(yè)內(nèi)公認(rèn)，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景廣闊，首要源于我國人口老齡化加劇。據(jù)專家測算，2020年，老齡人口約占總?cè)丝跀?shù)的30%。其次，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元以上，國民對于醫(yī)療保健等服務(wù)的需求將大幅度上升。此外，我國養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)也處在起步階段，會面臨市場化嚴(yán)重不足、市場規(guī)范不夠完善、資源挖掘度淺等問題。
上述種種情況決定了依托于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景頗為廣闊。雖然萬科、首創(chuàng)、保利、華潤等品牌房企先后成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究團(tuán)隊(duì)，部分險資也已進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這一行業(yè)的市場競爭程度仍處于較低階段，發(fā)展前景廣闊。
現(xiàn)階段，我國傳統(tǒng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本屬于虧損或微利狀態(tài)，大都需要民政部門補(bǔ)貼才能維持運(yùn)轉(zhuǎn)。而商業(yè)化運(yùn)作的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，尚未出現(xiàn)相對成熟的運(yùn)作模式。
新政將出 引發(fā)機(jī)遇
陜西省委主要領(lǐng)導(dǎo)日前在兩會期間表示，陜西正在考慮住房政策與養(yǎng)老政策結(jié)合，推進(jìn)以房養(yǎng)老措施。即老人60歲以后，可把現(xiàn)住房屋賣給政府，用得到的資金養(yǎng)老。另外陜西還計(jì)劃由政府建設(shè)養(yǎng)老管理機(jī)構(gòu)，按年度推進(jìn)，讓年老者用賣房子的錢住到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)里。
據(jù)悉，“養(yǎng)老地產(chǎn)”就是面向老年人、適合其居家養(yǎng)老的住宅產(chǎn)品，其中又可進(jìn)一步細(xì)分為融入普通住宅區(qū)中的配建型和集中建設(shè)的專業(yè)型兩種。從大的分類來看，“養(yǎng)老地產(chǎn)”可以分為養(yǎng)老住宅、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)四大類型。西安目前已有養(yǎng)老院多家，但是目前似乎還沒有正統(tǒng)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
其實(shí)，“以房養(yǎng)老”并不是一個新鮮事物，我國不少城市都嘗試推行過“以房養(yǎng)老”的模式，但都因?yàn)榉N種原因不得不擱淺。那么，要真正實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”我們還要走多遠(yuǎn)呢？據(jù)悉，我省正在探索的住房回購以房養(yǎng)老政策，爭取在十二五計(jì)劃的后兩年推出，讓老百姓實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。
業(yè)內(nèi)人士分析，伴隨著我省以房養(yǎng)老政策的推進(jìn)，養(yǎng)老地產(chǎn)將有了政策的支持和發(fā)展方向，西安的養(yǎng)老地產(chǎn)將會迎來春天般的發(fā)展機(jī)遇，前景廣闊。
新政醞釀
業(yè)內(nèi)期待早日出臺
城市住宅運(yùn)營研究專家 李連源
陜西萬人購房團(tuán)團(tuán)長、城市住宅運(yùn)營研究專家李連源表示，“以房養(yǎng)老”是政府在社會養(yǎng)老體系中提出的一個新概念，需要深入調(diào)研其可行性，畢竟這是一種全新嘗試。從這個概念的提出，首先可以看出政府對已進(jìn)入老齡社會的國情已有考量，而傳統(tǒng)養(yǎng)老院方式不能覆蓋整個老齡群體。如果能夠從60歲將自己（或夫妻）名下房產(chǎn)以市值賣給政府，然后按月分享其部分價值，應(yīng)該是一個新的探索，期待我省“以房養(yǎng)老”政策的出臺。
但同時也有許多問題值得探討：1.既然不是一次性買斷，而隨著房產(chǎn)使用年限的遞增，和市場價格的波動，最終價值怎樣才能合理？2.從“以房養(yǎng)老”合同簽定起，房子已實(shí)際或部分賣出，而老人還實(shí)際占有，這算賣還是租？3.老人生命終結(jié)后而殘值并未用完，剩余的怎么辦？總之，“以房養(yǎng)老”的實(shí)際推行，有許多前期工作要做。
關(guān)于“養(yǎng)老地產(chǎn)”也是社會養(yǎng)老體系中的重要環(huán)節(jié)，它不同于簡單的養(yǎng)老院，而需要用多種產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑起一個“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”。既要有老年人生活不可或缺的醫(yī)療、購物、健身、聚會等機(jī)構(gòu)或設(shè)施，還要有符合老年人使用的住宅產(chǎn)品，如避免直角、平面交叉，衛(wèi)生間抓扶設(shè)施、呼叫系統(tǒng)等，等于構(gòu)建一個全新住宅產(chǎn)品，也是未來發(fā)展方向。
養(yǎng)老地產(chǎn)
將成為新興產(chǎn)業(yè)
陜西工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長寧高偉
對于養(yǎng)老地產(chǎn)，陜西工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長寧高偉表示，這是一個相對新興的產(chǎn)業(yè)。目前國內(nèi)很多開發(fā)商在研究“養(yǎng)老地產(chǎn)”，由于開發(fā)“養(yǎng)老地產(chǎn)”面臨的困難太多，現(xiàn)在在我國大部分省份還是空白，國內(nèi)純粹作為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目來發(fā)展的樓盤屈指可數(shù)。真正的“養(yǎng)老地產(chǎn)”各方面的設(shè)計(jì)要求技術(shù)很高，如：電梯間、臺階、開關(guān)高度等都需要人性化，電梯間要寬大，以免緊急事件方便單架出入，臺階旁都需有輪椅出行的過道，開關(guān)高度110CM，這都是最基本的配套。
目前所謂的“養(yǎng)老地產(chǎn)”都是把房子抵押給銀行，比如：一個人有兩套房子，一套用來自住，一套用來養(yǎng)老投資，把養(yǎng)老投資變現(xiàn)這是最關(guān)鍵的。而西安目前沒有這樣的產(chǎn)業(yè)，還不成熟。
養(yǎng)老地產(chǎn)
“適老”設(shè)計(jì)為核心
美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理 汪魏
美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪魏表示，我個人不建議“養(yǎng)老地產(chǎn)”以產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，這樣顯得很功利。真正的“養(yǎng)老地產(chǎn)”無論是從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃還是裝飾標(biāo)準(zhǔn)都很高端。“以房養(yǎng)老”的創(chuàng)新核心在于“適老化”設(shè)計(jì)，例如：護(hù)理、醫(yī)療、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)，同時還需增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，當(dāng)然平時的生活細(xì)節(jié)都需注意，如樓梯扶手、防滑道路、24小時應(yīng)急設(shè)施等等，這些都要健全。
所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)和常規(guī)住宅是不一樣的，真正的“老有所養(yǎng)、以房養(yǎng)老”產(chǎn)業(yè)需要的是政府的支持，就像廉租房、保障房一樣，真實(shí)的讓老百姓從中獲取利益。若開發(fā)商自己開發(fā)那么，不一定能做到真正的配套健全，就算可以達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，那也會是開發(fā)商賺錢的機(jī)會，那時就失去了“老有所養(yǎng)、以房養(yǎng)老”的真實(shí)含義。
養(yǎng)老地產(chǎn)
細(xì)節(jié)決定企業(yè)成敗
著名城市地產(chǎn)運(yùn)營專家 王建紅
著名房地產(chǎn)運(yùn)營專家、龍化東方戰(zhàn)略機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王建紅表示，陜西推行的“以房養(yǎng)老”政策細(xì)則還沒有出來，但我個人認(rèn)為對老人養(yǎng)老是件好事。不過“養(yǎng)老地產(chǎn)”目前還處于初級階段，常見的都是簡單的養(yǎng)老院。中國人都不愿把老人送進(jìn)養(yǎng)老院，認(rèn)為這樣做是不孝敬，如此傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式需要改進(jìn)。
“養(yǎng)老地產(chǎn)”準(zhǔn)確的應(yīng)該稱之為“老年地產(chǎn)”，現(xiàn)在生活條件越來越好了，老年人也都長壽，老年人不只是是單純的吃、住，他們的精神需求也很重要，如：運(yùn)動、文化、音樂等；同時生活還應(yīng)注意很多細(xì)節(jié)，衛(wèi)生間要無障礙；醫(yī)療配套需遠(yuǎn)程系統(tǒng)監(jiān)控；墻角要設(shè)計(jì)成圓弧形，以免磕碰；走廊需要扶手等。這些配套健全、處處為老年人著想的產(chǎn)業(yè)才是真正的“老年地產(chǎn)”。
總之，有三點(diǎn)內(nèi)容：1.建造符合老年人居住需求的居住建筑。2.規(guī)劃、配套健全。3.形成良好的“老年產(chǎn)業(yè)鏈”，項(xiàng)目才能可持續(xù)發(fā)展。
養(yǎng)老地產(chǎn)
需企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任
西安協(xié)和置業(yè)股份有限公司總經(jīng)理冉戰(zhàn)利
企業(yè)未來的發(fā)展戰(zhàn)略需產(chǎn)業(yè)多元化，而“養(yǎng)老地產(chǎn)”也是協(xié)和置業(yè)企業(yè)發(fā)展的布局之一，從我們目前整個社會發(fā)展來看，“養(yǎng)老地產(chǎn)”已成為社會的一種需求，慢慢成為一種趨勢。目前看來，原有的養(yǎng)老院已不能滿足當(dāng)前社會發(fā)展的需求。想要“養(yǎng)老地產(chǎn)”快速健康的發(fā)展，需要借鑒一些成熟的開發(fā)理念、管理理念，并改變?nèi)藗冋J(rèn)為老人進(jìn)養(yǎng)老院就是子女不孝的傳統(tǒng)觀念。
與此同時，“養(yǎng)老地產(chǎn)”模式需要企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任，還需打造專業(yè)團(tuán)隊(duì)。企業(yè)想在此領(lǐng)域平穩(wěn)發(fā)展，不能固守在原來簡單的“養(yǎng)老地產(chǎn)思想中，要打造適合我國國情的發(fā)展模式，給老人營造出‘家’的感覺，而不是冷冰冰的‘集體宿舍’。”
真正的“養(yǎng)老地產(chǎn)”要配備充足的養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)，當(dāng)老人生活不能自理的時候，有專業(yè)的護(hù)理團(tuán)隊(duì)。生活中，老人最怕孤獨(dú)，應(yīng)該打造一種自然、清凈、養(yǎng)生的環(huán)境，遠(yuǎn)離鬧市，又不偏遠(yuǎn)，營造社區(qū)獨(dú)有的生活氛圍；能夠和子女快速連接，需要便利的交通干線做支撐；要創(chuàng)造“有孩子”的區(qū)域，在社區(qū)旁邊要建造能吸引孩子們的公共娛樂設(shè)施，老人看見孩子們都會很開心，這樣相信他們在生活中就不會感到孤獨(dú)寂寞。
社區(qū)設(shè)計(jì)方面應(yīng)圍繞老人的生活習(xí)慣，如：道路的無障礙化設(shè)計(jì)，明確的交通指示、幫輔設(shè)計(jì)等。房屋內(nèi)部的設(shè)計(jì)還需融入一些層次的個性化，避免單一。生活中安全智能系統(tǒng)也很重要，既要智能還必須操作簡單，如：定位系統(tǒng)、尋呼系統(tǒng)等，萬一有情況發(fā)生，可以及時發(fā)現(xiàn)方位。
近日，我省將推進(jìn)以房養(yǎng)老措施的消息見諸報端之后，引起西安房地產(chǎn)市場的普遍關(guān)注，“養(yǎng)老地產(chǎn)”也成為開發(fā)企業(yè)熱議的話題。伴隨著政策的即將出臺，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，陜西養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)市場有了政策支持，養(yǎng)老地產(chǎn)將會迎來春天般的市場機(jī)遇。
“養(yǎng)老地產(chǎn)” 前景廣闊
按照全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的解釋，養(yǎng)老地產(chǎn)是“養(yǎng)老+地產(chǎn)”的一種開發(fā)模式，屬復(fù)合地產(chǎn)范疇。這種模式是將房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合。與教育地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等概念類似，我國養(yǎng)老地產(chǎn)將會依托于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
業(yè)內(nèi)公認(rèn)，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景廣闊，首要源于我國人口老齡化加劇。據(jù)專家測算，2020年，老齡人口約占總?cè)丝跀?shù)的30%。其次，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元以上，國民對于醫(yī)療保健等服務(wù)的需求將大幅度上升。此外，我國養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)也處在起步階段，會面臨市場化嚴(yán)重不足、市場規(guī)范不夠完善、資源挖掘度淺等問題。
上述種種情況決定了依托于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景頗為廣闊。雖然萬科、首創(chuàng)、保利、華潤等品牌房企先后成立了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究團(tuán)隊(duì)，部分險資也已進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這一行業(yè)的市場競爭程度仍處于較低階段，發(fā)展前景廣闊。
現(xiàn)階段，我國傳統(tǒng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本屬于虧損或微利狀態(tài)，大都需要民政部門補(bǔ)貼才能維持運(yùn)轉(zhuǎn)。而商業(yè)化運(yùn)作的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，尚未出現(xiàn)相對成熟的運(yùn)作模式。
新政將出 引發(fā)機(jī)遇
陜西省委主要領(lǐng)導(dǎo)日前在兩會期間表示，陜西正在考慮住房政策與養(yǎng)老政策結(jié)合，推進(jìn)以房養(yǎng)老措施。即老人60歲以后，可把現(xiàn)住房屋賣給政府，用得到的資金養(yǎng)老。另外陜西還計(jì)劃由政府建設(shè)養(yǎng)老管理機(jī)構(gòu)，按年度推進(jìn)，讓年老者用賣房子的錢住到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)里。
據(jù)悉，“養(yǎng)老地產(chǎn)”就是面向老年人、適合其居家養(yǎng)老的住宅產(chǎn)品，其中又可進(jìn)一步細(xì)分為融入普通住宅區(qū)中的配建型和集中建設(shè)的專業(yè)型兩種。從大的分類來看，“養(yǎng)老地產(chǎn)”可以分為養(yǎng)老住宅、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)四大類型。西安目前已有養(yǎng)老院多家，但是目前似乎還沒有正統(tǒng)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
其實(shí)，“以房養(yǎng)老”并不是一個新鮮事物，我國不少城市都嘗試推行過“以房養(yǎng)老”的模式，但都因?yàn)榉N種原因不得不擱淺。那么，要真正實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”我們還要走多遠(yuǎn)呢？據(jù)悉，我省正在探索的住房回購以房養(yǎng)老政策，爭取在十二五計(jì)劃的后兩年推出，讓老百姓實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。
業(yè)內(nèi)人士分析，伴隨著我省以房養(yǎng)老政策的推進(jìn)，養(yǎng)老地產(chǎn)將有了政策的支持和發(fā)展方向，西安的養(yǎng)老地產(chǎn)將會迎來春天般的發(fā)展機(jī)遇，前景廣闊。
新政醞釀
業(yè)內(nèi)期待早日出臺
城市住宅運(yùn)營研究專家 李連源
陜西萬人購房團(tuán)團(tuán)長、城市住宅運(yùn)營研究專家李連源表示，“以房養(yǎng)老”是政府在社會養(yǎng)老體系中提出的一個新概念，需要深入調(diào)研其可行性，畢竟這是一種全新嘗試。從這個概念的提出，首先可以看出政府對已進(jìn)入老齡社會的國情已有考量，而傳統(tǒng)養(yǎng)老院方式不能覆蓋整個老齡群體。如果能夠從60歲將自己（或夫妻）名下房產(chǎn)以市值賣給政府，然后按月分享其部分價值，應(yīng)該是一個新的探索，期待我省“以房養(yǎng)老”政策的出臺。
但同時也有許多問題值得探討：1.既然不是一次性買斷，而隨著房產(chǎn)使用年限的遞增，和市場價格的波動，最終價值怎樣才能合理？2.從“以房養(yǎng)老”合同簽定起，房子已實(shí)際或部分賣出，而老人還實(shí)際占有，這算賣還是租？3.老人生命終結(jié)后而殘值并未用完，剩余的怎么辦？總之，“以房養(yǎng)老”的實(shí)際推行，有許多前期工作要做。
關(guān)于“養(yǎng)老地產(chǎn)”也是社會養(yǎng)老體系中的重要環(huán)節(jié)，它不同于簡單的養(yǎng)老院，而需要用多種產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑起一個“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”。既要有老年人生活不可或缺的醫(yī)療、購物、健身、聚會等機(jī)構(gòu)或設(shè)施，還要有符合老年人使用的住宅產(chǎn)品，如避免直角、平面交叉，衛(wèi)生間抓扶設(shè)施、呼叫系統(tǒng)等，等于構(gòu)建一個全新住宅產(chǎn)品，也是未來發(fā)展方向。
養(yǎng)老地產(chǎn)
將成為新興產(chǎn)業(yè)
陜西工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長寧高偉
對于養(yǎng)老地產(chǎn)，陜西工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長寧高偉表示，這是一個相對新興的產(chǎn)業(yè)。目前國內(nèi)很多開發(fā)商在研究“養(yǎng)老地產(chǎn)”，由于開發(fā)“養(yǎng)老地產(chǎn)”面臨的困難太多，現(xiàn)在在我國大部分省份還是空白，國內(nèi)純粹作為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目來發(fā)展的樓盤屈指可數(shù)。真正的“養(yǎng)老地產(chǎn)”各方面的設(shè)計(jì)要求技術(shù)很高，如：電梯間、臺階、開關(guān)高度等都需要人性化，電梯間要寬大，以免緊急事件方便單架出入，臺階旁都需有輪椅出行的過道，開關(guān)高度110CM，這都是最基本的配套。
目前所謂的“養(yǎng)老地產(chǎn)”都是把房子抵押給銀行，比如：一個人有兩套房子，一套用來自住，一套用來養(yǎng)老投資，把養(yǎng)老投資變現(xiàn)這是最關(guān)鍵的。而西安目前沒有這樣的產(chǎn)業(yè)，還不成熟。
養(yǎng)老地產(chǎn)
“適老”設(shè)計(jì)為核心
美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理 汪魏
美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪魏表示，我個人不建議“養(yǎng)老地產(chǎn)”以產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，這樣顯得很功利。真正的“養(yǎng)老地產(chǎn)”無論是從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃還是裝飾標(biāo)準(zhǔn)都很高端。“以房養(yǎng)老”的創(chuàng)新核心在于“適老化”設(shè)計(jì)，例如：護(hù)理、醫(yī)療、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)，同時還需增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，當(dāng)然平時的生活細(xì)節(jié)都需注意，如樓梯扶手、防滑道路、24小時應(yīng)急設(shè)施等等，這些都要健全。
所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)和常規(guī)住宅是不一樣的，真正的“老有所養(yǎng)、以房養(yǎng)老”產(chǎn)業(yè)需要的是政府的支持，就像廉租房、保障房一樣，真實(shí)的讓老百姓從中獲取利益。若開發(fā)商自己開發(fā)那么，不一定能做到真正的配套健全，就算可以達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，那也會是開發(fā)商賺錢的機(jī)會，那時就失去了“老有所養(yǎng)、以房養(yǎng)老”的真實(shí)含義。
養(yǎng)老地產(chǎn)
細(xì)節(jié)決定企業(yè)成敗
著名城市地產(chǎn)運(yùn)營專家 王建紅
著名房地產(chǎn)運(yùn)營專家、龍化東方戰(zhàn)略機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王建紅表示，陜西推行的“以房養(yǎng)老”政策細(xì)則還沒有出來，但我個人認(rèn)為對老人養(yǎng)老是件好事。不過“養(yǎng)老地產(chǎn)”目前還處于初級階段，常見的都是簡單的養(yǎng)老院。中國人都不愿把老人送進(jìn)養(yǎng)老院，認(rèn)為這樣做是不孝敬，如此傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式需要改進(jìn)。
“養(yǎng)老地產(chǎn)”準(zhǔn)確的應(yīng)該稱之為“老年地產(chǎn)”，現(xiàn)在生活條件越來越好了，老年人也都長壽，老年人不只是是單純的吃、住，他們的精神需求也很重要，如：運(yùn)動、文化、音樂等；同時生活還應(yīng)注意很多細(xì)節(jié)，衛(wèi)生間要無障礙；醫(yī)療配套需遠(yuǎn)程系統(tǒng)監(jiān)控；墻角要設(shè)計(jì)成圓弧形，以免磕碰；走廊需要扶手等。這些配套健全、處處為老年人著想的產(chǎn)業(yè)才是真正的“老年地產(chǎn)”。
總之，有三點(diǎn)內(nèi)容：1.建造符合老年人居住需求的居住建筑。2.規(guī)劃、配套健全。3.形成良好的“老年產(chǎn)業(yè)鏈”，項(xiàng)目才能可持續(xù)發(fā)展。
養(yǎng)老地產(chǎn)
需企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任
西安協(xié)和置業(yè)股份有限公司總經(jīng)理冉戰(zhàn)利
企業(yè)未來的發(fā)展戰(zhàn)略需產(chǎn)業(yè)多元化，而“養(yǎng)老地產(chǎn)”也是協(xié)和置業(yè)企業(yè)發(fā)展的布局之一，從我們目前整個社會發(fā)展來看，“養(yǎng)老地產(chǎn)”已成為社會的一種需求，慢慢成為一種趨勢。目前看來，原有的養(yǎng)老院已不能滿足當(dāng)前社會發(fā)展的需求。想要“養(yǎng)老地產(chǎn)”快速健康的發(fā)展，需要借鑒一些成熟的開發(fā)理念、管理理念，并改變?nèi)藗冋J(rèn)為老人進(jìn)養(yǎng)老院就是子女不孝的傳統(tǒng)觀念。
與此同時，“養(yǎng)老地產(chǎn)”模式需要企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任，還需打造專業(yè)團(tuán)隊(duì)。企業(yè)想在此領(lǐng)域平穩(wěn)發(fā)展，不能固守在原來簡單的“養(yǎng)老地產(chǎn)思想中，要打造適合我國國情的發(fā)展模式，給老人營造出‘家’的感覺，而不是冷冰冰的‘集體宿舍’。”
真正的“養(yǎng)老地產(chǎn)”要配備充足的養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)，當(dāng)老人生活不能自理的時候，有專業(yè)的護(hù)理團(tuán)隊(duì)。生活中，老人最怕孤獨(dú)，應(yīng)該打造一種自然、清凈、養(yǎng)生的環(huán)境，遠(yuǎn)離鬧市，又不偏遠(yuǎn)，營造社區(qū)獨(dú)有的生活氛圍；能夠和子女快速連接，需要便利的交通干線做支撐；要創(chuàng)造“有孩子”的區(qū)域，在社區(qū)旁邊要建造能吸引孩子們的公共娛樂設(shè)施，老人看見孩子們都會很開心，這樣相信他們在生活中就不會感到孤獨(dú)寂寞。
社區(qū)設(shè)計(jì)方面應(yīng)圍繞老人的生活習(xí)慣，如：道路的無障礙化設(shè)計(jì)，明確的交通指示、幫輔設(shè)計(jì)等。房屋內(nèi)部的設(shè)計(jì)還需融入一些層次的個性化，避免單一。生活中安全智能系統(tǒng)也很重要，既要智能還必須操作簡單，如：定位系統(tǒng)、尋呼系統(tǒng)等，萬一有情況發(fā)生，可以及時發(fā)現(xiàn)方位。
