QQ
日期：2013-01-28 來源：現(xiàn)代快報(bào)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
近年來南京市老年公寓的建設(shè)頗為火熱，一家家民營老年公寓接連投入使用。這些老年公寓運(yùn)營情況如何，真的是“一床難求”嗎？現(xiàn)代快報(bào)記者近日進(jìn)行了一番調(diào)查，發(fā)現(xiàn)多所老年公寓面臨床位出租率不足的問題，只能艱難維持。
其實(shí)很多老年人不是不想進(jìn)養(yǎng)老院，普通民營養(yǎng)老院一個(gè)月也要2000元左右的費(fèi)用，高檔老年公寓則要四五千元，對(duì)不少老人來說，入院難啊。
一方面，入住率低
普通老年公寓入住率低
運(yùn)營艱難
下關(guān)郭家山孫家洼路有一家老年公寓，該公寓2011年8月份開業(yè)，屬于中等檔次。
負(fù)責(zé)人邵院長介紹，她是去年10月份剛剛接手的，此前的投資人許先生已經(jīng)撤出了。撤出的原因，就是入住率不足，運(yùn)營艱難。
目前該公寓168張床位，入住46人。邵院長說，房子是租的，2000平米的面積，一年房租就要60萬。目前入住的老人一個(gè)月的費(fèi)用平均不到2000元，包括了床位費(fèi)、餐費(fèi)和護(hù)理費(fèi)，最貴的也就2800元左右，屬于全護(hù)，即一名護(hù)工照顧一名老人。
按一個(gè)人2000元計(jì)算，每個(gè)人每年也就是24000元，46個(gè)人也就是110萬左右。“房租、水電、餐飲加上10多個(gè)護(hù)工的工資，這筆錢顯然是不夠的。”邵女士稱，至少入住率達(dá)到一半，養(yǎng)老院才有望達(dá)到收支平衡。“大家都說養(yǎng)老是朝陽產(chǎn)業(yè)，但實(shí)際狀況，只有進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的才清楚。”邵女士說。
老年公寓投資似乎出現(xiàn)了“圍城”現(xiàn)象。在下關(guān)伍佰村路1號(hào)，2012年6月份新開了一家老年公寓，而在附近的五塘新村1號(hào)，有一家開了13年的康復(fù)護(hù)理院。護(hù)理院人員稱，老年公寓給他們帶來了競(jìng)爭(zhēng)壓力，以前他們40張床位不夠住，但老年公寓位于路口，比他們交通方便，導(dǎo)致人員流失，他們現(xiàn)在只有31位老人了。
但老年公寓這邊也好不到哪里去，該公寓140張床位，目前也只入住30人。其費(fèi)用其實(shí)也不算太高，最貴的2500元一個(gè)月，能自理的每個(gè)月1500元左右。對(duì)于目前的處境，工作人員苦笑，“老板投資了幾百萬，現(xiàn)在都急得到網(wǎng)上發(fā)帖了。”
高檔老年公寓收費(fèi)高
入住率更低
僑馨人家老年公寓位于清涼門大街上，2012年1月1日正式開業(yè)，該公寓此前做了很多宣傳，定位于高端的老年公寓。
近日，記者趕到該公寓，正好遇到了家住附近的劉奶奶也來咨詢。她和老伴都75歲，老伴中風(fēng)，護(hù)工最近又辭職了，想住到老年公寓。“最低入住一個(gè)月，長的可以4年。”工作人員拿出的價(jià)目表上顯示，如果一次性支付一年的入住費(fèi)用，就可以打八五折。
該公寓雙人間一個(gè)床位的價(jià)格一般在2500元以上，三人間一個(gè)床位的價(jià)格在2000元左右。部分朝北的房間一個(gè)床位費(fèi)1450元。所有價(jià)格都不包括餐費(fèi)和水電費(fèi)及護(hù)理費(fèi)。劉奶奶算了一筆賬，按照朝陽的雙人間2850元一個(gè)床位，夫妻2人就要5000多元了。
而“僑馨人家”目前只接受能自理的老人。像劉奶奶這種情況，公寓可以讓其自帶護(hù)工，但是護(hù)工一個(gè)月工資加伙食至少也要兩千多元。“本來打算把房子租掉，但是租金看來只夠付護(hù)工的工資了。”
僑馨人家有460張床位，記者從鼓樓區(qū)民政局獲悉，目前“僑馨人家”只入住了20多人。
“主要是定位比較高，一般老年人還無法承受。”民政局人員稱，以前僑馨人家定位于為老人提供管家式服務(wù)，入住的老人需要一次性購買一個(gè)房間5年到20年不等的租賃權(quán)，得支付數(shù)十萬元。后來投資人發(fā)現(xiàn)這條路走不通，剛剛開始轉(zhuǎn)型為可以提供短租服務(wù)，但醫(yī)療服務(wù)尚未跟上。
另一方面，養(yǎng)老需求很大
老人住老年公寓
圖的是有安全保障
下關(guān)區(qū)建寧路街道濱江花園社區(qū)有人口4606人，其中60歲以上的有1200人，80歲以上的131人，老年人人數(shù)已經(jīng)超過了25%，其中還有五位獨(dú)居老人，不過目前都是在家里養(yǎng)老，社區(qū)對(duì)獨(dú)居老人提供每周一次家政服務(wù)，上門搞衛(wèi)生或者聊天。
“住老年公寓，至少安全上有保障，有專人護(hù)理。”在養(yǎng)老院，76歲的曹奶奶表示挺適應(yīng)，她原來住湖南路，是微分電機(jī)廠的退休職工，唯一一個(gè)女兒嫁到了西安。“以前住家里，一個(gè)人晚上害怕，出門一把鎖，進(jìn)門一個(gè)人。”而住到了養(yǎng)老院一年多，她感覺至少吃飯和洗衣服的問題解決了。
在下關(guān)五塘新村的康復(fù)護(hù)理院”，79歲的褚大爺一年多前來到了這里，其實(shí)褚大爺家離得很近，走路幾分鐘就到了。
褚大爺動(dòng)過大手術(shù)，“老伴身體也不好，不過能自理，她住家里，我住這兒，想回家就回去。”褚大爺有好幾個(gè)子女，但都忙于工作，他們老兩口也早就單獨(dú)住了。不過褚大爺?shù)搅损B(yǎng)老院后，子女們也經(jīng)常抽空來看看他。
條件好的老人
在家請(qǐng)保姆或跟子女住
濱江花園社區(qū)里也有一所民營養(yǎng)老院，“進(jìn)去之后感覺味道怪怪的。”社區(qū)工作人員說，本社區(qū)的老人，稍微條件好的就會(huì)到外面找更好的養(yǎng)老院，有些老人則是在家請(qǐng)個(gè)保姆，或者跟子女住。
該社區(qū)的嚴(yán)先生父母目前也住在養(yǎng)老院，“之前是在下關(guān)一家普通養(yǎng)老院，可是那里條件不好，活動(dòng)場(chǎng)所小，死氣沉沉的。”住了一段時(shí)間，嚴(yán)先生總是要從家里做好吃的帶過去，因?yàn)轲B(yǎng)老院伙食太差。無奈，他給父母又重新?lián)Q了一家養(yǎng)老院，但目前也不是很滿意。
劉奶奶曾經(jīng)到位于河西清河路附近的老年公寓去過，那里的價(jià)格更高。該公寓投資4億多元，占地100畝，有3幢高層，3幢多層老年公寓，還有別墅式大戶型，總床位800多張。不過開業(yè)半年多了，目前該公寓入住100多人，暫時(shí)只開放了一半面積。
其入住價(jià)格，最低的也要三四千元一個(gè)月。據(jù)介紹，有一位老人，以150萬元賣了房子，依靠每年五萬多元的銀行利息支付老年公寓的費(fèi)用。
“要找好的養(yǎng)老院是不容易。”社區(qū)人員了解到，養(yǎng)老院價(jià)格適中的環(huán)境各方面都比較差，環(huán)境好的價(jià)格又太貴。
據(jù)下關(guān)區(qū)民政局老齡辦鄭科長介紹，目前下關(guān)區(qū)老齡化率是20%，高于全市的16%。不過目前該區(qū)老年公寓總的入住率也只是50%多一點(diǎn)。
老年人普遍的是觀念還沒有轉(zhuǎn)變。養(yǎng)老院接收的很大一部分是只能半自理，或已經(jīng)臥床的。有些老人是遇到拆遷才搬過來。很多老年人甚至不知道自己每個(gè)月付多少錢，都是子女代付。“老人心疼錢，知道了估計(jì)不少人還會(huì)跑回家。”邵院長說。
鄭科長表示，下關(guān)平均退休工資也就一兩千元，民營老年公寓的價(jià)格，對(duì)于一般老人來說還是有點(diǎn)難以承受。據(jù)了解，對(duì)于民營養(yǎng)老院，南京市的政策是除了開業(yè)第一年給予一張床位3000元的補(bǔ)助外，以后按每個(gè)老人每月補(bǔ)助80元，算到一個(gè)養(yǎng)老院頭上，也就是一年幾萬元。
網(wǎng)友聲音
@SINCE-1978：公辦養(yǎng)老院一床難求，好地段、高配置低廉的價(jià)格，已經(jīng)成為另一種特供，沒關(guān)系，永遠(yuǎn)排不上。更重要的是，物廉價(jià)美擾亂了市場(chǎng)定價(jià)，民營高投入單價(jià)自然高，門庭冷落。
@御翔天下客：入養(yǎng)老院難將成為繼上學(xué)難、看病難、行路難后新的社會(huì)問題？
@支點(diǎn)雜志：無論是條件完備的公立養(yǎng)老院，還是為“入住率”掙扎于盈虧線邊緣的中小民營養(yǎng)老院，抑或財(cái)資雄厚的大型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與政府的定位責(zé)任之別、生存與發(fā)展之問仍舊困擾著這個(gè)行業(yè)。而背后一個(gè)更核心的議題是：在一個(gè)公益情懷還未成熟的社會(huì)，如何讓生命更有尊嚴(yán)地度過晚年？
政府部門回應(yīng)
走高端路子
條件還不成熟
鼓樓區(qū)民政局老齡辦的繆科長認(rèn)為，養(yǎng)老方式有很多種，比如自助養(yǎng)老，幾個(gè)合得來的老人住到一起，找一到兩個(gè)護(hù)理員，這樣也很好，費(fèi)用分?jǐn)偂Ａ硗膺€可以異地頤養(yǎng)，可以去旅游勝地的療養(yǎng)院住幾個(gè)月再回來。目前走高端的路子，條件其實(shí)還不成熟，“還沒到錦上添花的階段，現(xiàn)在還應(yīng)該是雪中送炭。”
“住得起高檔養(yǎng)老院的，如果能自理，不一定愿意去住了，自己有房子，子女可以請(qǐng)鐘點(diǎn)工。只有子女無法照顧，又有一些疾病的，才考慮住養(yǎng)老院，但很多也不能滿足醫(yī)療需求。”下關(guān)民政局鄭科長表示。
據(jù)了解，目前公辦養(yǎng)老院是最火爆的，繆科長介紹，鼓樓區(qū)社會(huì)福利院位于三牌樓，有123張床位，包括所有費(fèi)用在內(nèi)，一個(gè)老人一個(gè)月收費(fèi)1500元左右，比起民營的要便宜不少。這個(gè)養(yǎng)老院常年住滿。
“主要是政府辦的，老人們覺得有保障，條件也比較好。”繆科長說，公辦福利院的收費(fèi)是物價(jià)局核準(zhǔn)的，多年也沒有漲過。這其中有成本因素，公辦福利院有自己的房子，主要管理人員有編制，領(lǐng)取財(cái)政工資。
政府將設(shè)專項(xiàng)補(bǔ)貼資金
據(jù)了解，目前南京市老齡化率是16%，對(duì)于老年公寓的生存困境和老年人養(yǎng)老需求之間的反差，繆科長認(rèn)為，目前很多老年人即使有支付能力，也不愿意入住養(yǎng)老院，觀念上的轉(zhuǎn)變尚需時(shí)日。
他認(rèn)為，其實(shí)老人完全可以“以房養(yǎng)老”，可以把房子租出去或者抵押、出售等，用這筆錢來作為養(yǎng)老的資金。此外，市區(qū)養(yǎng)老院很難有寬敞的場(chǎng)所，郊區(qū)養(yǎng)老院反而好一些，城里老人能去郊區(qū)養(yǎng)老也是不錯(cuò)的，不過配套方面肯定還需要加強(qiáng)。
據(jù)南京市民政局工作人員介紹，目前全市每個(gè)區(qū)至少有一家公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，全市也在大力建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老中心，推進(jìn)居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的連接，同時(shí)將和衛(wèi)生系統(tǒng)、社會(huì)組織協(xié)調(diào)，讓護(hù)理專業(yè)的社會(huì)組織進(jìn)入社區(qū)。對(duì)民營養(yǎng)老院，目前在政策上，政府除給予養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一次性補(bǔ)貼外，還將設(shè)立專門補(bǔ)貼資金鼓勵(lì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)更新設(shè)備，提高服務(wù)質(zhì)量。
