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日期：2013-01-10 來源：網(wǎng)絡(luò)整理
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目前養(yǎng)老地產(chǎn)作為一種新興的房地產(chǎn)發(fā)展模式，正受到房企的追捧。隨著我國老齡化現(xiàn)象越老越嚴(yán)重，隨之產(chǎn)生的養(yǎng)老地產(chǎn)概念蘊含著巨大的發(fā)展前景，不少知名房企紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。
記者了解到，煙臺已提前13年進入老齡化社會，加上自身得天獨厚的環(huán)境條件，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展廣闊，房企也開始搶占煙臺的養(yǎng)老市場，港城養(yǎng)老地產(chǎn)漸升溫。但由于養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險大加之剛興起，發(fā)展模式還處于摸索階段，亦沒有成功經(jīng)驗可借鑒，不少業(yè)內(nèi)對其未來發(fā)展表示擔(dān)憂。
老齡化趨勢催促養(yǎng)老地產(chǎn)興起
截至2011年底，全國60歲以上老年人口達到1.85億，占總?cè)丝?3.7%；到2050年，我國老年人口總量將超過4億。還有資料表明，每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助不完全統(tǒng)計就可達3000億至4000億元，這都為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供了巨大的市場和空間。
中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長鄭衛(wèi)華預(yù)計，5～10年以后，中國會逐漸邁入老齡化社會。此刻，與“住”緊密相關(guān)的老年地產(chǎn)作為“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”中最誘人的一塊“大蛋糕”，正吸引著越來越多的資本覬覦爭食。
也有分析人士認為，中國養(yǎng)生住宅的需求量正在日益加大從2010年需求5億平方米，到2020年需求7億平方米，再到2050年需求13億平方米。
知名房企紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)
中國正漸入老齡化社會，一個龐大的市場已經(jīng)悄然浮現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，開發(fā)商試圖尋求新的增長點，養(yǎng)老地產(chǎn)作為一個朝陽企業(yè)，蘊含著巨大的發(fā)展前景，將引起新一輪的開發(fā)熱潮。
2010年12月27日，萬科正式宣布進入老齡化住宅開發(fā)運營領(lǐng)域。與此同時，不少開發(fā)商正躍躍欲試，首創(chuàng)、保利、華潤等地產(chǎn)公司先后專門成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究團隊。泰康人壽、中國人壽等保險紛紛啟動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目。
據(jù)粗略統(tǒng)計，如今全國已有超過20家中、大型房企高調(diào)宣布進軍或涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，如萬科、保利、綠城、遠洋、花樣年等，有的還專門成立了“養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部”或“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司”。目前，北京、上海等一線城市都已經(jīng)有了比較成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。北京的太陽城和上海的親和源均是代表。
煙臺老齡化趨勢明顯房企搶占養(yǎng)老市場
據(jù)記者了解，煙臺提前13年進入老齡化社會，同時煙臺老年人口已進入高速增長期。數(shù)字顯示，2011年凈增老年人口6.6萬，增長率為5.5%。截至2011年底，煙臺市60周歲及以上老年人口達到126.34萬，占全市總?cè)丝诘?9.38%，約5個人當(dāng)中就有一位老年人。目前，80周歲及以上高齡老年人口為18.26萬，占全市老年人口的14.45%，人口老齡化形勢異常嚴(yán)峻。
除此之外，不少業(yè)內(nèi)也認為煙臺得天獨厚的環(huán)境對發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)也是很好的促進條件。一位網(wǎng)名為ID803的資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，煙臺擁有的優(yōu)越的自然環(huán)境與和諧的城市氛圍，非常適合發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，煙臺的養(yǎng)老地產(chǎn)前景也較為廣闊。
基于上述原因，不少房企開始搶占煙臺養(yǎng)老地產(chǎn)市場。記者了解到，目前煙臺市區(qū)在售的養(yǎng)老地產(chǎn)項目暫時只有磁山頤生苑這一個項目。同時高新區(qū)的御花園老年公寓，今年八月動工建設(shè)，預(yù)計三年完工，據(jù)稱建成后將是山東省最大的老年公寓，也是煙臺首家會員制老年退休生活居住區(qū)。牟平區(qū)的昆崳溫泉中國院子項目正在籌劃、巋山太陽城項目今年也已啟動，另外還有萊州的云峰山莊和黃金海岸、龍口南山養(yǎng)生谷等等。
養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)處摸索階段業(yè)內(nèi)稱發(fā)展存隱憂
澎湖山莊策劃總監(jiān)呂巧英告訴記者，按照現(xiàn)在老年化越來越嚴(yán)重的社會狀況來看，做養(yǎng)老地產(chǎn)，應(yīng)該是很合適的。只是現(xiàn)在無論是開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)驗，還是消費者的認知都沒達到需要的水平，所以，無論是在建，還是在售，都會有一定障礙。
網(wǎng)名為ID803的資深業(yè)內(nèi)人士也對養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展心存隱憂，他表示，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該先養(yǎng)老，然后再地產(chǎn)，所以主要問題還是圍繞服務(wù)，比如通勤、醫(yī)療、智能配套、物業(yè)服務(wù)等等，相對于其他地產(chǎn)，這是個很大很系統(tǒng)的工程，沒有恒心，是做不來的。養(yǎng)老地產(chǎn)前景不可限量，但目前仍處于摸索階段，還沒有一個行之有效又可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，整體市場還需要升級。
對于煙臺的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展，該業(yè)內(nèi)人士分析稱，煙臺非常適合建養(yǎng)老地產(chǎn)，但是現(xiàn)階段來看，煙臺這邊的通勤和醫(yī)療跟不上。煙臺如果建養(yǎng)老地產(chǎn)，多數(shù)客戶會來自外地，而交通和醫(yī)療是老人們最關(guān)心的。“煙臺能有開發(fā)商做，就說明煙臺的開發(fā)商很有眼光，我相信他們肯定也會往好的方向努力。這個行業(yè)的發(fā)展還要靠我們?nèi)袠I(yè)的努力。”
