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日期：2013-01-01 來源：新浪樂居云南站
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在中國，在全面推行計劃生育政策的30年中，全國人口少生了4億多人，有效緩解了人口增長對于環(huán)境的壓力，可是晚婚、晚育、優(yōu)生、優(yōu)育帶來的人口老齡化的問題又接踵而至。中國第六次人口普查結(jié)果顯示，60歲及以上人口占比13.26%，比2000年人口普查時上升2.93個百分點(diǎn)，中國已經(jīng)處在老齡化社會進(jìn)程中，且人口老齡化的速度正在加快?，F(xiàn)如今如何讓“老有所依，老有所養(yǎng)”成為社會各個群體的關(guān)注焦點(diǎn)，地產(chǎn)商們敏銳的洞悉到了此事，養(yǎng)老地產(chǎn)概念的也就應(yīng)運(yùn)而生，翻炒熱度一浪高過一浪。
摸底云南養(yǎng)老地產(chǎn)
為了解云南養(yǎng)老地產(chǎn)的市場情況，新浪旅游地產(chǎn)編輯找到了一個老齡人口居住比較集中的地方，距離昆明主城區(qū)16公里的太平新區(qū)，隨機(jī)對由昆明萬輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“萬輝星城”進(jìn)行了走訪了解。
萬輝星城：項(xiàng)目位于安寧市太平新區(qū)內(nèi)，距離昆明主城區(qū)僅16公里。項(xiàng)目東接西山保護(hù)區(qū)，南面為寶山永久綠地，其它方向均為新區(qū)規(guī)劃用地。萬輝星城為法蘭西風(fēng)格的小鎮(zhèn)規(guī)劃和情景設(shè)計，工程以花園洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅等具有法式風(fēng)格的建筑為主，依據(jù)流水、道路、坡地、森林等自然特征和人文特性，將別墅、街墅、花園洋房、部分多層和小高層有機(jī)融合。現(xiàn)已建至第八期，周邊空氣清新，生活環(huán)境安靜，適合于老年人修生養(yǎng)性，頤養(yǎng)天年。
圖為 萬輝星城大門口
進(jìn)入小區(qū)之后，我們一路上遇見了很多老年人，見三位老人靜靜的坐在條椅上，悠閑的聽著京劇，老人看起來很大年紀(jì)了，我們怕老人說話吃力，所以便沒有上前打擾，繼續(xù)往前走。
圖為 萬輝星城小區(qū)內(nèi)
從北一路向南走，在一個兒童游樂場附近遇見了一位清潔王阿姨，王阿姨很熱心的給我們介紹了小區(qū)周邊的情況。
圖為 萬輝星城兒童游樂場
實(shí)探小區(qū)內(nèi)部
據(jù)在此做清潔工的王阿姨介紹，在萬輝星城入住者當(dāng)中，中老年人占了很大一部分比重，而老人們的休閑娛樂活動的地方卻不是很多，只有供小孩子玩樂的游戲場地。老人們除了晚上到小區(qū)廣場跳跳舞，就只有少量零零散散的健身器械供老人們鍛煉。老人們一般身體不好，經(jīng)常生病，可是小區(qū)周邊別說醫(yī)院，就是藥店都沒有，只有一棟在建的醫(yī)院，可是要3年左右才能完工，老人們生病看病什么的就很不方便，每次都要坐車上昆明才能看病買藥。
圖為 萬輝星城小區(qū)內(nèi)健身器械
聽完阿姨的介紹，我們對小區(qū)的情況有了一些基本的了解，我們對小區(qū)的印象就是老人很多，周邊的配套設(shè)施還很不完善，接著我們繼續(xù)向南走。遇見了熱心的小區(qū)業(yè)主蘇阿姨。
圖為 老人們自帶小桌打牌
小區(qū)業(yè)主蘇阿姨向我們介紹說：小區(qū)內(nèi)一些硬件配套不完善，購房前承諾的很多硬件和景觀設(shè)施都沒有，比如之前規(guī)劃圖上的小橋流水景觀，還有讓老人們休閑娛樂打打麻將的石桌子、石凳子沒有。
圖為 小區(qū)內(nèi)流動衛(wèi)生間
我們每天還要從家里自帶桌子椅子才能出來打打牌，公共衛(wèi)生間沒有，只有一個簡易的流動廁所，我們出門之后上衛(wèi)生間成為問題，小區(qū)配套應(yīng)該盡快完善。
專家解讀云南養(yǎng)老地產(chǎn)
云南財經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研教授說到：云南本地的養(yǎng)老地產(chǎn)也是剛剛起步，縱觀云南整個房產(chǎn)市場，并沒有一個完整的房企是專門選擇做養(yǎng)老地產(chǎn)的，而且，養(yǎng)老地產(chǎn)也才處于剛剛興起的階段，它的發(fā)展充滿了挑戰(zhàn)和機(jī)遇。所以，養(yǎng)老的產(chǎn)的前途是光明的，但發(fā)展道路卻很曲折。
由此可見一斑，由于養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展仍處探索階段，在開發(fā)盈利模式未定的背景下，養(yǎng)老行業(yè)也是亂象叢生。一些開發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)的幌子下圈地賣房打營銷噱頭，在此建議各位有養(yǎng)老置業(yè)打算的朋友，在養(yǎng)老地產(chǎn)方面的國家政策還未出臺之前，還需謹(jǐn)慎購買。
