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日期：2012-10-04 來源：路透香港/新加坡
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北京萬科幸福匯項目中，中國最大的房地產開發(fā)商萬科(000002.SZ: 行情)將劃出2.4萬平米作為老年活動空間，測試中國人是否愿意為西式的養(yǎng)老生活方式買單。
萬科發(fā)言人認為，養(yǎng)老地產“發(fā)展空間很大”。該公司準備在青島開發(fā)第二個試驗性養(yǎng)老地產項目。萬科計劃春節(jié)期間在北京開辦一個展示廳。
紐約對沖基金Fortress Investment Group LLC以及寫意健康咨詢等海外投資機構也在中國養(yǎng)老服務和養(yǎng)老地產上進行投資，押注計劃生育政策導致的人口結構變化，將軟化中國人抵觸子女贍養(yǎng)之外養(yǎng)老方式的傳統(tǒng)。
“按照中國的傳統(tǒng)，中國人不會讓老人在養(yǎng)老院養(yǎng)老。10-20年後情況可能發(fā)生改變。”全球第二大上市醫(yī)療保健提供商IHH Healthcare Bhd的董事總經理Lim Cheok Peng在新加坡接受采訪時表示。
和很多東亞國家一樣，按照傳統(tǒng)，中國老人會在家里由子女照顧。但是對於80後來說，這意味著他們未來需要照顧父母、祖父母和外祖父母。對於一對夫妻來說，要照顧雙方父母及雙方祖父母及外祖父母。到2040年，中國65歲以上人口所占的比例將由目前的9%上升到22%左右。
中國政府希望鼓勵醫(yī)療保健服務領域的投資。1月，中國將醫(yī)保業(yè)由“禁止”海外投資類改為“允許”類，這意味著外資企業(yè)可以全資控股中國醫(yī)保企業(yè)。
不過養(yǎng)老可不便宜。寫意健康咨詢正在杭州建設的應急護理設施擁有64個床位，該公司計劃每月至少收費4萬元，這只有最富有的中國人負擔得起。
該公司為養(yǎng)老院的0.65公頃土地支付了2,800萬元，但是進程很復雜。
“據我所知，我們是第一家在開發(fā)區(qū)買地建設養(yǎng)老項目的西方企業(yè)。你必須得打通上下游的關系。”寫意健康咨詢首席執(zhí)行官Mark Spitalnik稱。他1998年移居中國。
該公司已經籌集2,000萬美元資金，投資者包括Robert Tanenbaum，他也是美國私營地產商翹楚之一Lerner Enterprises的投資者之一，而且是華盛頓國民棒球隊的老板之一。
寫意健康咨詢計劃將首個項目建成旗艦項目，幫助該公司打入應急護理設施管理市場。該公司還計劃為養(yǎng)老設施籌集1億美元。
盡管市場潛力巨大，投資者仍要面對文化、金融和管理上的障礙。
子女孝敬父母是儒家文化的支柱之一，因此很多中國人仍鄙視將老人送往養(yǎng)老院養(yǎng)老的想法。
福建省福清市現(xiàn)年87歲的Yang Fengqin和一個兒子一起生活了50年，每天仍到集市上買菜，給兒子和孫子做飯。
“如果我住在一棟養(yǎng)老院里，我將失去自由。我希望想出去的時候就能出去。”Yang說道，他說住在養(yǎng)老院里“和住在監(jiān)獄里沒有區(qū)別。你出不去。”
Yang每月能從政府那里領到1,600元錢，自己只花300元左右，其他的給兒子。她認為，老人應該由家人或政府照顧。
一項對六個東亞和東南亞國家的調查顯示，大多數(shù)人準備自行養(yǎng)老。不過中國的情況大為不同，英國保誠集團(PRU.N: 行情)資助戰(zhàn)略與國際研究中心所進行的調查表明，63%的中國人認為政府應該負責養(yǎng)老，71%的中國人至少獲得一些政府支持。
上海市政府規(guī)劃了“90-7-3”養(yǎng)老格局，即90%的老年人和家人住在一起，7%住在社區(qū)中心，3%住在私人養(yǎng)老院。盡管3%聽起來很少，非營利性機構Collective Responsibility的創(chuàng)始人Richard Brubaker卻認為上海市實際擁有的私營養(yǎng)老設施只能滿足一半的需求。
即使只有3%的中國人選擇私人養(yǎng)老院，考慮到中國13億人口的龐大基數(shù)，絕對數(shù)量仍很大。
上海市郊的高檔退休社區(qū)親和源董事長奚志勇投資了6億元建設800棟公寓，入住率僅有60%。居民購買公寓的價格是每對夫妻繳納98萬元會費，然後依面積而定，為保潔、活動和管家等費用，每年繳納3-7萬元不等的年費。
Fortress曾表示，希望在中國養(yǎng)老事業(yè)上投資10億美元。該公司與復星國際(0656.HK: 行情)組建了合資企業(yè)開發(fā)中國養(yǎng)老地產，其首個項目為8月推出的星堡中環(huán)，提供獨立公寓以及協(xié)助生活區(qū)。
中國保險類企業(yè)也開始進行大量投資。中國平安(601318.SS: 行情)9月在浙江省投資170億元建設一個退休社區(qū)，此前中國人壽(2628.HK: 行情)(601628.SS: 行情)、泰康人壽TAKNG.UL和太平人壽分別在河北、北京和上海投資了規(guī)模小一些的項目。
在新加坡和馬來西亞運營養(yǎng)老院和醫(yī)院的宜康醫(yī)療保?。‥con Healthcare Group）執(zhí)行董事長Ong Chu Poh表示，正在與蘇州市政府協(xié)商一個樂齡退休村項目，該項目公寓數(shù)量超過300個，可能於2013年中落成運營。
宜康在天津也有一個項目，并在尋找上海和廣州等城市的當?shù)睾献麾钒椤?br />
“很多中國的開發(fā)商希望進入廣闊的養(yǎng)老地產市場，但是他們不知道該怎麼做。”Ong稱。
