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日期：2012-08-22 來(lái)源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)
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現(xiàn)在養(yǎng)老院不少，但滿(mǎn)足基本需求的養(yǎng)老模式已經(jīng)不能滿(mǎn)足一些中高端人群，養(yǎng)老地產(chǎn)呼之欲出。記者昨天從武漢多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)了解到，目前武漢養(yǎng)老地產(chǎn)尚處起步階段，這種“隱性剛需”未來(lái)很有可能呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。
中國(guó)指數(shù)院華中分院研究員表示，養(yǎng)老地產(chǎn)主要由開(kāi)發(fā)商建造集住宅、護(hù)理院、醫(yī)院和餐飲娛樂(lè)等商業(yè)配套設(shè)施為一體的老年社區(qū)，并通過(guò)經(jīng)營(yíng)老年社區(qū)而拓展多元化開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種模式的利潤(rùn)除了住宅銷(xiāo)售外，更多來(lái)自對(duì)老年人的增值服務(wù)。在國(guó)外很流行，在國(guó)內(nèi)一線城市剛起步，武漢市場(chǎng)則處于萌芽階段。
在國(guó)際知名顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戴德梁行看來(lái)，阻礙養(yǎng)老地產(chǎn)快速發(fā)展的主要原因是老人社區(qū)對(duì)軟件服務(wù)要求非常高，而且十分專(zhuān)業(yè)，一般物業(yè)管理遠(yuǎn)不能達(dá)到該水平。開(kāi)發(fā)主體方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追求短期套現(xiàn)，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)則著眼長(zhǎng)期服務(wù)獲利，二者很難結(jié)合，各自開(kāi)發(fā)則經(jīng)驗(yàn)缺乏。另外土地成本高，老人難以承受。
研究機(jī)構(gòu)浦江筑城人士表示，子女為父母買(mǎi)房養(yǎng)老、父母自己買(mǎi)房養(yǎng)老這兩種方式表明，“養(yǎng)老房”也算一種剛需，大量退休人員與改善型購(gòu)房者都對(duì)“養(yǎng)老房”存在需求。這種需求隨著物質(zhì)水平提高，未來(lái)會(huì)有增大趨勢(shì)，因此武漢養(yǎng)老地產(chǎn)在未來(lái)三到五年會(huì)有長(zhǎng)足發(fā)展。
