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日期：2012-08-22 來源：長江日報(bào)
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現(xiàn)在養(yǎng)老院不少，但滿足基本需求的養(yǎng)老模式已經(jīng)不能滿足一些中高端人群，養(yǎng)老地產(chǎn)呼之欲出。記者昨天從武漢多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)了解到，目前武漢養(yǎng)老地產(chǎn)尚處起步階段，這種“隱性剛需”未來很有可能呈爆發(fā)式增長。
中國指數(shù)院華中分院研究員表示，養(yǎng)老地產(chǎn)主要由開發(fā)商建造集住宅、護(hù)理院、醫(yī)院和餐飲娛樂等商業(yè)配套設(shè)施為一體的老年社區(qū)，并通過經(jīng)營老年社區(qū)而拓展多元化開發(fā)經(jīng)營模式。對于開發(fā)商來說，這種模式的利潤除了住宅銷售外，更多來自對老年人的增值服務(wù)。在國外很流行，在國內(nèi)一線城市剛起步，武漢市場則處于萌芽階段。
在國際知名顧問機(jī)構(gòu)戴德梁行看來，阻礙養(yǎng)老地產(chǎn)快速發(fā)展的主要原因是老人社區(qū)對軟件服務(wù)要求非常高，而且十分專業(yè)，一般物業(yè)管理遠(yuǎn)不能達(dá)到該水平。開發(fā)主體方面，房地產(chǎn)開發(fā)商追求短期套現(xiàn)，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)則著眼長期服務(wù)獲利，二者很難結(jié)合，各自開發(fā)則經(jīng)驗(yàn)缺乏。另外土地成本高，老人難以承受。
研究機(jī)構(gòu)浦江筑城人士表示，子女為父母買房養(yǎng)老、父母自己買房養(yǎng)老這兩種方式表明，“養(yǎng)老房”也算一種剛需，大量退休人員與改善型購房者都對“養(yǎng)老房”存在需求。這種需求隨著物質(zhì)水平提高，未來會(huì)有增大趨勢，因此武漢養(yǎng)老地產(chǎn)在未來三到五年會(huì)有長足發(fā)展。
