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日期：2012-07-14 來源：新浪房產(chǎn)
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一、親情住宅小區(qū)是一種以增進(jìn)親情追求和諧為目標(biāo)、精神文明倡導(dǎo)與設(shè)施條件保證相結(jié)合的新型社區(qū)。
“親情住宅小區(qū)”的內(nèi)涵包括三個方面：
（一）維系和增進(jìn)家庭親情
目前大部分老人仍愿意與兒女共同生活。因此，在一段時期內(nèi)，我國老年住宅仍將以兩代居住模式為主。
親情住宅小區(qū)戶型規(guī)劃設(shè)計：
“近居型”：在住宅小區(qū)內(nèi)專門設(shè)立老年住宅樓，與子女就近居?。?br />
“鄰居型”：在一棟住宅樓內(nèi)專門設(shè)立老年戶型，與子女相鄰居??；
“合居型”：在一套住宅里有專門設(shè)立老年居室。
（二）維系和增進(jìn)鄰里親情
著重規(guī)劃設(shè)計好鄰里交往場所。提倡“強化庭院景觀，弱化中心花園”的設(shè)計理念，便于鄰里在庭院、院落就近交往。完善戶外交往、活動場所的設(shè)施（如增加椅子）?？朔^(qū)綠化“見綠不見蔭”的現(xiàn)象，為鄰里戶外交往創(chuàng)造條件。
（三）住宅小區(qū)的親情服務(wù)
社區(qū)管理機構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機構(gòu)不僅要做好環(huán)衛(wèi)、綠化、保安等一般性的服務(wù)，而且更要能對諸如醫(yī)療救護(hù)、意外災(zāi)害、突發(fā)事故等及時提供服務(wù)和幫助。
大力推動“數(shù)字化社區(qū)”，創(chuàng)造全新的社區(qū)服務(wù)模式。運用各種信息技術(shù)和手段，整合社區(qū)資源，在社區(qū)范圍內(nèi)為政府、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)、居民和各種中介組織和機構(gòu)搭建互動網(wǎng)絡(luò)平臺，建立溝通、服務(wù)渠道，形成數(shù)字社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈。
二、親情住宅小區(qū)必須有一定比重的能滿足居家養(yǎng)老的適老住宅
銀色住宅是住宅開發(fā)的朝陽產(chǎn)業(yè)。銀色住宅又稱“銀發(fā)住宅”、“老年住宅”、“長壽住宅”、“樂齡住宅”、“關(guān)懷住宅”，是居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)的結(jié)合。
隨著我國老齡化社會的發(fā)展，老年人這一龐大的具有一定支付能力的消費群體必將會啟動一個巨大的市場。
“銀色住宅”的三種基本形式：
1、“老少居”住宅：兩代或多代人同住一套住宅，但各有各的獨立完整的生活起居間和設(shè)施，有分有合；
2、“老年公寓”：專供健康老人集中居住的專用住宅；
3、關(guān)懷住宅：具有看護(hù)性質(zhì)的老人住宅。
“親情住宅小區(qū)”包容了普通住宅和“銀色住宅”。
1986年，國際慈善機構(gòu)（HTA）制定了老年人居住建筑的分類標(biāo)準(zhǔn)：
ａ類：非老年專用或用作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。他們有生活自理能力，因而可獨立生活在自己的寓所中。
ｂ類：可供富有活力，生活基本自理，僅需要某種程度監(jiān)護(hù)和少許幫助的健康老人居住的住宅。
ｃ類：專為健康而富有活力的老人建造的住所，附有幫助老人基本獨立生活的設(shè)施，提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)和公用設(shè)施。
ｄ類：專為體力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要醫(yī)院護(hù)理，但可能偶然需要個人生活的幫助和照料，提供監(jiān)護(hù)和膳食供應(yīng)。
ｅ類：專為體力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。入住者可能需要某些個人生活的監(jiān)護(hù)和照料。
ｆ類：專為體力和智力都衰退，并需要個人監(jiān)護(hù)的老人所設(shè)。可為住者提供進(jìn)餐、助浴、清潔和穿衣等服務(wù)。
ｇ類：入住者除同ｆ類外，還有患病、受傷的，臨時或永久的病人，住房全部為單床間。
（二）日本、新加坡發(fā)展老年住宅的做法
根據(jù)本國的具體國情，相應(yīng)規(guī)定了老年人居住建筑模式的劃分標(biāo)準(zhǔn)。
1．日本的老齡住宅產(chǎn)品：
（1）無障礙設(shè)施的老齡人住宅；
（2）具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅；
（3）能和家人共同生活的（二代居）住宅，按照多代人生活方式和生活規(guī)律上的差異，對廚房、衛(wèi)生間、門廳和居室分隔功能進(jìn)行了相應(yīng)考慮。
把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi)。
2．新加坡老年住宅設(shè)計要點：
（1）住宅入口處面積適當(dāng)增大，地面平坦，便于輪椅通過，并在老人經(jīng)過處預(yù)留安裝扶手的埋件。
（2）門的寬度增加，輪椅可以通行。
（3）室內(nèi)地面平坦，沒有高差，特別是沒有一個踏步的高差，不設(shè)門檻等障礙物。
（4）廚房和衛(wèi)生間的面積適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用。
（5）老人容易大小便失禁，廁所要靠近臥室，并設(shè)長明燈。
（6）開關(guān)、門鈴和門窗把手等設(shè)施的位置也適當(dāng)降低。
（7）地面和浴池底部都要防滑。浴池、廁所、樓梯和走廊兩側(cè)都設(shè)扶手，浴池設(shè)有音響傳感器，改變方向和高矮的地方用顯眼色彩。
（8）老人視覺功能下降，房間照度提高2倍以上。
（9）老人不適應(yīng)眩光，要加以抑制。
（10）老人聽力降低，要提高報警聲響。
（11）廁所采用推拉門，不用平開門。
（12）洗滌臺、灶臺、洗面臺等下面凹進(jìn)，老人可坐下把腿伸進(jìn)去操作。
（13）煤氣等各種開關(guān)上的字要加大，以利老人辨識。
（14）樓梯道加寬，以便安裝升降椅。
三、“親情住宅小區(qū)”必須注重“生態(tài)文明”的建設(shè)
生態(tài)：也稱“自然生態(tài)”，即生物之間以及生物與環(huán)境之間的相互關(guān)系與存在狀態(tài)。也可簡單解釋為“物種的生存狀態(tài)”。
生態(tài)文明：人類遵循人、自然、社會和諧發(fā)展這一客觀規(guī)律而取得的物質(zhì)與精神成果的總和。
在城市建設(shè)和住宅建設(shè)中，生態(tài)文明可以簡單表述為：“綠色建筑＋周圍良好的生態(tài)環(huán)境”
（一）“綠色建筑”是“生態(tài)文明”的重要組成部分
“綠色建筑”的涵義：
——健康、舒適、安全；
——在建筑物的全生命周期中實現(xiàn)高效率地利用能源、土地、水、材料等資源。
全生命周期：從建筑材料生產(chǎn)，建筑規(guī)劃、設(shè)計、施工，到使用和維護(hù)，直至拆除、回收利用的全過程。
——最低限度地影響環(huán)境。
中國綠色建筑的核心：節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保。
發(fā)展綠色建筑要多為“普通人”的生活著想，“低成本、高效益”，實實在在地解決量大面廣的一般住宅和普通建筑的節(jié)能省地問題。而不要去追求建造多少高技術(shù)水準(zhǔn)、高建筑標(biāo)準(zhǔn)的建筑。
要實現(xiàn)耗能建筑——節(jié)能建筑——產(chǎn)能建筑的轉(zhuǎn)變。大力推廣可再生能源：太陽能、風(fēng)能、地?zé)岬?。?020年，可再生能源在能源構(gòu)成中要達(dá)到16%左右。推廣各種效果好、造價低的遮陽技術(shù)：活動式或固定式的窗戶內(nèi)、外遮陽措施，屋頂遮陽，以降低造價和運行費用。
（二）良好的生態(tài)環(huán)境最根本的要求是：生態(tài)平衡、物種多樣
1．要著眼于創(chuàng)造和保持物種的多樣性。
住區(qū)的自然環(huán)境分兩類：
原生環(huán)境因素：陽光、空氣、水體、土壤、巖石、溫度、濕度等。
次生環(huán)境因素：除“人”以外的一切生物環(huán)境因素（物種），如植物、動物、微生物等。
物種多樣性：各種“次生環(huán)境因素”豐富多樣，草樹茂盛，鳥語花香，生機蓬勃。
創(chuàng)造和保持物種多樣性的基礎(chǔ)和前提是保護(hù)好各種“原生環(huán)境因素”，不受污染和破壞。
2．努力做到“人工設(shè)施自然化”。
目前大量存在“自然的人化”現(xiàn)象，破壞了原生態(tài)，使生態(tài)失衡。臭氧層被破壞，小氣候改變，水的自然循環(huán)系統(tǒng)被破壞，植被喪失，動物減少等等。解決這些問題必須從規(guī)劃設(shè)計入手，力求“人工設(shè)施自然化”。例如：滲水路面，硬草坪，樓座的合理造型和擺放，植被和水面的配置，室內(nèi)通風(fēng)采光的改善，增加樹木和水面，凈化空氣，調(diào)節(jié)氣候。
3．努力實現(xiàn)能量和物質(zhì)的良性循環(huán)。
物質(zhì)循環(huán)是指將雨水搜集利用，中水系統(tǒng)，垃圾回收利用；
能量循環(huán)是指將太陽能、風(fēng)能等自然能轉(zhuǎn)化為電能，為居民服務(wù)。
污染物侵入、不合理開發(fā)、自然災(zāi)害等原因，都會使能量和物質(zhì)的良性循環(huán)受到損害，從而使生態(tài)環(huán)境的結(jié)構(gòu)和功能受到較大干擾或破壞。
四、發(fā)展“親情住宅小區(qū)”的重大現(xiàn)實意義
（一）建設(shè)親情住宅小區(qū)是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)性工作
家庭組織是我國社會的軸心。古人說過“家為邦本、本固邦寧”；“天下之本在國，國之本在家”，都是強調(diào)家庭和社會息息相關(guān)，家庭是社會的根本。
家庭和諧了，家庭的集合體住宅小區(qū)和諧了，社會才能和諧。
（二）建設(shè)親情住宅小區(qū)是年齡結(jié)構(gòu)和家庭結(jié)構(gòu)變化的需要
從年齡結(jié)構(gòu)看，我國已進(jìn)入老年型社會。我國60歲以上人口達(dá)1.534億，占總?cè)丝诘?1.6%；其中，65歲以上1.0636億，占8.1%。
按照中國的傳統(tǒng)，“居家養(yǎng)老”應(yīng)該是首選。2007年，我國在有65歲及以上老年人的家庭中：單身老人與親屬同住戶占54.2%；一對老夫婦與親屬同住占16.7%；單身老人獨自居住占13.2%；一對老夫婦居住的家庭戶占15.6%。
65歲及以上老年人的生活來源：46.0%主要靠家庭其他成員供養(yǎng)；25.9%靠勞動收入；23.6%靠離退休金養(yǎng)老金生活。
從家庭結(jié)構(gòu)看，由結(jié)構(gòu)復(fù)雜、規(guī)模龐大的家庭向結(jié)構(gòu)簡單、規(guī)模較小的核心家庭轉(zhuǎn)化。其中，三代直系家庭相對穩(wěn)定；夫婦核心家庭顯著增加；隔代直系家庭增長率最高。
開發(fā)建設(shè)適合“居家養(yǎng)老”的新型居住社區(qū)親情住宅小區(qū)，把老年住宅蓋到普通住宅小區(qū)中來，使老年人能夠與子、孫同住一個小區(qū)，或同住一棟樓，或同住一套房，保持“一碗湯”距離，必然成為許多老年人及其子女的向往,成為住宅市場細(xì)分以后一部分消費群體的需求。
（三）結(jié)合發(fā)展中小套型住宅，打造親情住宅小區(qū)
打造親情小區(qū)既是貫徹落實構(gòu)建和諧社會和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實際行動；又能在老齡社會和家庭規(guī)模小型化的背景下，滿足老人與子女就近居住、可分可合的市場需求
連體式親情住宅：二居帶一居、三居帶一居、三居帶兩居等。兩套房緊挨，并各有自己的門戶；也可以開個門加以連通。
躍層式親情住宅：老年人住底層，年輕夫婦與孩子住上層。設(shè)立兩個獨立戶門，各自有完整的生活起居間和設(shè)施。
目前，親情住宅小區(qū)建設(shè)已在一些城市蓬勃開展起來，如，我國首個“親情住宅小區(qū)試點”、北京的“奧州康都小區(qū)”，深受消費者歡迎，熱銷一空。浙江坤和建設(shè)集團開發(fā)的杭州“親親家園親情住宅示范小區(qū)”受到各方面的稱贊。浙江嘉興恒創(chuàng)置業(yè)開發(fā)的“春曉源親情住宅示范小區(qū)”，不僅受到住戶的好評，而且受到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理部門高度重視。
