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日期：2012-07-14 來(lái)源：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)
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“以房養(yǎng)老”在沈有了新進(jìn)展。7月12日，在第三屆中國(guó)（沈陽(yáng)）老年人、殘疾人用品展覽會(huì)上，招商銀行沈陽(yáng)分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行“以房養(yǎng)老”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)成形，很快將面向沈城老年人推出。這將是沈城第一款“以房養(yǎng)老”個(gè)人貸款產(chǎn)品。
“以房養(yǎng)老”俗稱“倒按揭”——房屋產(chǎn)權(quán)擁有者把房子抵押給金融機(jī)構(gòu)，后者根據(jù)房屋屬性、價(jià)值等進(jìn)行綜合評(píng)估后，定期向房主發(fā)放一定量的資金。到規(guī)定年限，房主一次性還款或用其房產(chǎn)出售所得償還貸款本息。
“招商銀行創(chuàng)新推出的‘樂(lè)享人生’系列‘以房養(yǎng)老’個(gè)人貸款產(chǎn)品，將為老年人晚年生活提供金融保障。目前該產(chǎn)品的具體實(shí)施方案已經(jīng)上報(bào)到中國(guó)銀監(jiān)會(huì)遼寧監(jiān)管局，很快就會(huì)在沈陽(yáng)市場(chǎng)上推出。”7月12日，招商銀行沈陽(yáng)分行零售金融事業(yè)部肖女士介紹。
根據(jù)招商銀行“以房養(yǎng)老”實(shí)施方案，沈陽(yáng)本地居住、年齡60～85周歲、具備完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民，擁有可供抵押房產(chǎn)，月養(yǎng)老金收入1500元（含）以上的，都可以申請(qǐng)“以房養(yǎng)老”個(gè)人貸款。
貸款額度為抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%，最高不超過(guò)100萬(wàn)元。貸款期限最短為5年，最長(zhǎng)不超過(guò)15年。貸款利率標(biāo)準(zhǔn)按低于普通消費(fèi)貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，普通消費(fèi)貸款利率為人民銀行基準(zhǔn)利率的1.3倍。
“以房養(yǎng)老”個(gè)人貸款的用途只能是養(yǎng)老。會(huì)按月將資金轉(zhuǎn)入指定的養(yǎng)老賬戶，避免挪作他用。
在擔(dān)保方式上，可選擇兩套房產(chǎn)抵押或一套房產(chǎn)抵押加優(yōu)質(zhì)行業(yè)職業(yè)自然人提供擔(dān)保，抵押的房產(chǎn)可以是貸款申請(qǐng)人本人或子女、法定繼承人的。肖女士表示，還款方式為按月息計(jì)息到期一次性還款，如到期不能償還貸款，則按合同約定處置抵押房產(chǎn)。
假設(shè)某老人今年65歲，擁有一套評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元的房產(chǎn)，那么這位老人可以向銀行申請(qǐng)50萬(wàn)元、最長(zhǎng)15年期的養(yǎng)老貸款。直到80歲前，這位老人每個(gè)月可以從銀行領(lǐng)取2778元。因?yàn)槭前丛掠?jì)息，則第一個(gè)月按2778元的本金計(jì)算利息，第二個(gè)月按照5556元本金計(jì)算利息，以此計(jì)算，直到180個(gè)月后，將各月利息累加為最后的還款利息。
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半數(shù)被調(diào)查者
贊成“以房養(yǎng)老”
沈陽(yáng)有60周歲以上老年人口122.9萬(wàn)，占總?cè)丝诘?6.2%，74.38%的老人擁有住房產(chǎn)權(quán)。去年年初，有政協(xié)委員建議沈陽(yáng)應(yīng)該開(kāi)展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)。在沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)網(wǎng)正在進(jìn)行的一項(xiàng)關(guān)于“以房養(yǎng)老”的調(diào)查中，選擇“贊成”的人占比50.38%，其余被調(diào)查者選擇“不贊成”或“無(wú)所謂”。贊成“以房養(yǎng)老”的被調(diào)查者認(rèn)為，房屋是老人的，老人有權(quán)處置。另外，如果“以房養(yǎng)老”，房屋被“消費(fèi)”掉了，還可以避免老人去世后產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛。
有一說(shuō)一
“以房養(yǎng)老”
為了“活得更好”
“以房養(yǎng)老”的方式可以很好地解決老年人“有房沒(méi)錢(qián)”的問(wèn)題。但也有部分市民認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”并不是一款“大眾”產(chǎn)品。
“我看了宣傳資料，上面要求有房產(chǎn)而且月養(yǎng)老金收入1500元以上，如果老人有了這樣的條件，就沒(méi)有太大必要申請(qǐng)貸款了，基本可以解決養(yǎng)老問(wèn)題了。所以這個(gè)產(chǎn)品并非適合所有的老年人。”7月12日，在第三屆中國(guó)（沈陽(yáng)）老年人、殘疾人用品展覽會(huì)上，看了“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品介紹的市民張女士這樣認(rèn)為。另外一位市民看了宣傳材料后說(shuō)，“按我理解，‘以房養(yǎng)老’不是為了活著，而是為了活得更好。”
沈陽(yáng)并非是第一個(gè)推出“以房養(yǎng)老”的城市。之前，曾有其他商業(yè)銀行在北京、重慶等地推出過(guò)“以房養(yǎng)老”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，但因要求申請(qǐng)者須有兩套以上住房，被認(rèn)為門(mén)檻過(guò)高，開(kāi)辦業(yè)務(wù)量不大。
對(duì)于這一點(diǎn)，招商銀行沈陽(yáng)分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“以房養(yǎng)老”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)推出后，有一個(gè)磨合過(guò)渡期，隨著產(chǎn)品的不斷完善，將逐步降低門(mén)檻，更加“親民”。
