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日期：2012-06-16 來(lái)源：中財(cái)網(wǎng)
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對(duì)于"以房養(yǎng)老"這一新生事物，武漢市民并沒(méi)有給予慣有的熱情。昨日記者從相關(guān)金融機(jī)構(gòu)獲悉，武漢目前尚未辦理一例養(yǎng)老按揭貸款。銀行人士表示，市民接納新生事物尚需時(shí)日。
"以房養(yǎng)老"為何在漢"水土不服"？記者搜索發(fā)現(xiàn)，先期已經(jīng)參與到"養(yǎng)老按揭"陣營(yíng)的城市，開(kāi)展業(yè)務(wù)也并不順利，分析人士表示，房產(chǎn)觀念、房產(chǎn)歸屬、準(zhǔn)入門檻是"以房養(yǎng)老"難以火爆的關(guān)鍵原因。
據(jù)銀行人士介紹，目前申請(qǐng)養(yǎng)老貸款，要求申請(qǐng)人有多套房產(chǎn)，或者需法定贍養(yǎng)人必須另有一套房產(chǎn)并共同借款，這主要是因?yàn)楫?dāng)前法律規(guī)定上有限制，即銀行不能處置貸款人的唯一房產(chǎn)。另外，為防范老年人意外身故風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)要求貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)做體檢，健康的老人才有望獲得這種貸款。
高準(zhǔn)入門檻讓不少市民打消念頭。一位楊姓大學(xué)老師表示，如果有兩套房產(chǎn)，老年人的經(jīng)濟(jì)來(lái)源和生活品質(zhì)理應(yīng)不低，良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，使得老人并不需要靠房子來(lái)獲得養(yǎng)老金。這些人通常也有健全的社會(huì)保障。
真正需要依賴養(yǎng)老金過(guò)活的人群往往是缺乏社會(huì)保障的，比如失業(yè)者、低保戶以及農(nóng)民，這類人群在城市里擁有兩套房的可能性不大。所以"以房養(yǎng)老"在準(zhǔn)入門檻上存在矛盾。
房屋70年產(chǎn)權(quán)成隱憂
我國(guó)住宅用地的使用年限一般只有70年，這是保險(xiǎn)公司和銀行等機(jī)構(gòu)普遍擔(dān)憂的問(wèn)題。按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)將由國(guó)家無(wú)償收回。
這意味著，當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，商品房的使用年限大都已經(jīng)不多，而當(dāng)老人身故后，房子的使用年限更是所剩無(wú)幾。保險(xiǎn)公司或銀行依靠剩下的使用年限來(lái)補(bǔ)償已支付的養(yǎng)老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風(fēng)險(xiǎn)也較大。因?yàn)?，保險(xiǎn)公司或銀行將房產(chǎn)收回后無(wú)非出租或出售，以獲得相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，但若房?jī)r(jià)陷入低谷，租不出去或賣不出高價(jià)的情況就會(huì)發(fā)生。
不過(guò)，此前國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇曾公開(kāi)表示，雖然尚無(wú)具體規(guī)定，但產(chǎn)權(quán)問(wèn)題不會(huì)影響到有以房養(yǎng)老想法的人的計(jì)劃。贠小蘇透露，有些出讓期短的土地已經(jīng)出現(xiàn)了續(xù)期問(wèn)題，都在延續(xù)著，誰(shuí)也沒(méi)出過(guò)錢，"已經(jīng)到期的，我聽(tīng)說(shuō)的，沒(méi)有一例交錢。"
"養(yǎng)兒防老"觀念根深蒂固
"買房子當(dāng)然是要留給孩子。"昨日，記者隨機(jī)調(diào)查了10位50歲左右的中老年人，他們表示此前并沒(méi)有聽(tīng)過(guò)"以房養(yǎng)老"。除2位相對(duì)年輕的中年人表示，聽(tīng)起來(lái)有新意，可以去詳細(xì)咨詢。其他老年人都對(duì)此表示沒(méi)有興趣。一位尚有30萬(wàn)貸款未還的方先生告訴記者，好不容易還完貸款一身輕松，為何到老還要欠銀行錢？
不過(guò)，把房子留給孩子還是受訪者的終極心愿。將自己居住多年的房產(chǎn)抵押給銀行，不給子女，許多老人還難以接受。老人們表示，辛苦供養(yǎng)房子的目的就是看到其長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益，自己住的同時(shí)也是給后人一筆財(cái)產(chǎn)。如果靠抵押房產(chǎn)獲得養(yǎng)老金，會(huì)有挫敗感，也會(huì)讓人質(zhì)疑子女為何不贍養(yǎng)老人。
