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日期：2012-05-09 來源：《中國(guó)商界》
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吳明是70后，最近有點(diǎn)小惆悵，爸媽五一期間要過60大壽。按照慣例，肯定要大張旗鼓的慶祝一下?？墒窃诨I備過程中，吳明遇到了很多困難，首先是預(yù)定餐廳，由于父親有糖尿病，飲食上會(huì)提出特殊的要求，但目前很少有專門針對(duì)老年人開設(shè)的餐廳；在購買禮物時(shí)他也不停的抱怨，哪里才能買到適合老年人的商品。
家住萬和苑的劉老太一直過著悠閑的生活，兒女都在國(guó)外定居，養(yǎng)老金足夠她和老伴生活，這幾天她卻在為自己的養(yǎng)老問題開始擔(dān)憂。“現(xiàn)在還能照顧自己，萬一哪天有個(gè)病災(zāi)，真不知道該怎么辦？難道只能和老伴搬到養(yǎng)老院了？”
吳明和劉老太的窘境并非個(gè)案，隨著老年人的增多，所產(chǎn)生的老齡消費(fèi)需求（對(duì)醫(yī)療、生活照料、老年住房的消費(fèi)需求）引發(fā)整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變遷，催生一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)：老齡產(chǎn)業(yè)，而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)即老人在哪兒養(yǎng)老、如何養(yǎng)老等問題在整個(gè)老齡產(chǎn)業(yè)中占據(jù)著核心位置。
據(jù)預(yù)測(cè)，2030年我國(guó)的老年人口將達(dá)2.48億，2050年將達(dá)4.37億，屆時(shí)老年人口的比重將達(dá)到總?cè)丝诘?1.2%，也就是說每3到4個(gè)人當(dāng)中，就會(huì)有一個(gè)是老年人。面對(duì)如此迅猛的“銀發(fā)浪潮”，我們?nèi)笔У牟粌H僅是制度、服務(wù)，更缺乏應(yīng)對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的理念，到該補(bǔ)課的時(shí)間了。
老齡市場(chǎng)的寫照
2011年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，截至2010年11月1日零時(shí)，我國(guó)總?cè)丝跒?3.4億人，其中60歲及以上人口占比為13.26%，65歲及以上人口也已經(jīng)占到8.87%。這意味著，盡管中國(guó)不是老齡化程度最重的國(guó)家，但將長(zhǎng)期是老年人口規(guī)模最大的國(guó)家。
隨著全球上世紀(jì)60年代的那一波嬰兒潮逐步邁入老年人的隊(duì)伍，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的價(jià)值正被逐步開發(fā)。我國(guó)雖然擁有世界上最大的老年市場(chǎng)，但是與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我們的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)才屬于起步階段，目前老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)嚴(yán)重缺陷，就是老年人專用商品開發(fā)不夠。
目前，老年人消費(fèi)市場(chǎng)過于簡(jiǎn)單化，甚至很難見到針對(duì)老年人的專門化產(chǎn)業(yè)。盡管有一些企業(yè)或者機(jī)構(gòu)在涉入，也不過淺嘗而止。有相關(guān)行業(yè)的企業(yè)主表示，老年人有抑制消費(fèi)的心理，賺老年人的錢很難，老齡產(chǎn)品和服務(wù)獲利微薄。事實(shí)上老年市場(chǎng)一直未受到投資者的關(guān)注，究其原因不外乎以下幾點(diǎn)：首先體現(xiàn)在觀念上，挖掘老年人市場(chǎng)潛在需求的力度很小，大家不看好經(jīng)濟(jì)收入處于弱勢(shì)的老年群體的消費(fèi)能力。在開發(fā)、設(shè)計(jì)老年產(chǎn)品方面速度慢、樣式少，時(shí)下流行的高科技、新產(chǎn)品幾乎放棄這一市場(chǎng)。
另外，我國(guó)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)的政策法規(guī)還不完善，覆蓋面不夠廣，盡管政府在發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)上給予了很多政策支持，但還是無法滿足快速增長(zhǎng)的老齡人口的需求。
老齡產(chǎn)業(yè)需求蓬勃，但供給卻不如人意。老齡產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀顯得相當(dāng)蕭條，“廠家不想做，商家不愿賣，顧客無處買”成為老年產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的真實(shí)寫照。
各路資本在行動(dòng)
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)與眾多行業(yè)相關(guān)聯(lián)的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，產(chǎn)業(yè)鏈延伸甚廣，不僅包括老年人用品（如食品、服裝等），還包括養(yǎng)老金融產(chǎn)品、老年文娛產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健、養(yǎng)老生活照料、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等多個(gè)方面。同時(shí)，還能帶動(dòng)養(yǎng)老保險(xiǎn)、老年地產(chǎn)等諸多行業(yè)的發(fā)展，具有顯著的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)。
整體來看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)主要可以分為養(yǎng)老產(chǎn)品及養(yǎng)老服務(wù)兩個(gè)主要領(lǐng)域。根據(jù)目前老年人消費(fèi)需求及結(jié)構(gòu)，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是目前發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)所在，也是國(guó)家政策推動(dòng)社會(huì)資本參與的主要領(lǐng)域，一方面，這一發(fā)展過程需要社會(huì)資本的參與，另一方面，產(chǎn)業(yè)本身上萬億元的市場(chǎng)規(guī)模也勢(shì)必對(duì)社會(huì)資金構(gòu)成誘惑。目前，專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)商、保險(xiǎn)公司及PE無一例外地表示了濃厚的投資興趣。
中國(guó)人口老齡化的加劇為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來巨大的市場(chǎng)空間，也催生了養(yǎng)老模式的創(chuàng)新。在政策鼓勵(lì)下，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展。另外，憑借其強(qiáng)大的資金實(shí)力以及保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)，保險(xiǎn)公司有可能率先建立起相對(duì)成熟的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)模式。
事實(shí)上，多家保險(xiǎn)公司已開始有所動(dòng)作。泰康人壽已購置小湯山溫泉鄉(xiāng)2000 畝“試驗(yàn)地”，投資40 億元興建養(yǎng)老社區(qū)；中國(guó)人壽(18.33,-0.28,-1.50%)則規(guī)劃構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)“一南一北”格局，北部已在河北廊坊拿地超萬畝，南部則可能落戶海南；合眾人壽正在武漢建設(shè)“合眾健康谷”，計(jì)劃打造集養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅游度假、康復(fù)療養(yǎng)、醫(yī)療服務(wù)于一體的現(xiàn)代高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)；中國(guó)太保(21.38,-0.29,-1.34%)則擬在崇明陳家鎮(zhèn)建設(shè)“太保高端養(yǎng)老基地”；中國(guó)人壽、泰康人壽也在積極爭(zhēng)取與崇明方面的合作。
從對(duì)目前在建或?qū)⒔?xiàng)目的了解來看，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可采取多種模式。一種是建設(shè)與運(yùn)營(yíng)為同一主體，比如泰康人壽通過專門設(shè)立的“泰康之家”平臺(tái)進(jìn)行養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，該模式的優(yōu)點(diǎn)是可控性強(qiáng)，便于保險(xiǎn)公司的戰(zhàn)略制定和實(shí)施，缺點(diǎn)在于保險(xiǎn)公司缺乏房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，資金占用規(guī)模大，投資周期長(zhǎng)。其次是合作模式，如中國(guó)人壽開發(fā)的河北廊坊養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，由旗下國(guó)壽投資與中冶置業(yè)合作。該模式下投資商、運(yùn)營(yíng)商、開發(fā)商為合作體，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)，有利于充分挖掘開發(fā)商和保險(xiǎn)公司各自的優(yōu)勢(shì)。保險(xiǎn)公司還可以采取股權(quán)投資的模式進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，通過戰(zhàn)略性或財(cái)務(wù)性入股已運(yùn)營(yíng)較成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)，以獲得投資回報(bào)，并與自身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)形成協(xié)同效應(yīng)。
隨著近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策日益嚴(yán)厲，地產(chǎn)商在商品住宅領(lǐng)域的發(fā)展空間面臨瓶頸，越來越多的企業(yè)開始轉(zhuǎn)變投資方向，養(yǎng)老地產(chǎn)則繼商業(yè)地產(chǎn)成為近期的熱門。今年2月份，保利地產(chǎn)(12.80,-0.19,-1.46%)在品牌發(fā)布會(huì)上宣布將在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域有所作為。3月，萬科地產(chǎn)宣布其在北京的首個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目——“萬科幸福匯”將推出146套房源試水養(yǎng)老地產(chǎn)。除此之外，一些區(qū)域性開發(fā)商也發(fā)布了進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的計(jì)劃。
目前，純粹的財(cái)務(wù)投資者參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資仍屬少數(shù)。對(duì)于PE機(jī)構(gòu)而言，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最具吸引力，但其投資價(jià)值仍待考察。首先，老年人消費(fèi)水平仍相對(duì)較低，盡管具有數(shù)萬億消費(fèi)市場(chǎng)潛力，但短期內(nèi)能夠取得商業(yè)化成功的投資項(xiàng)目較少；其次，相比于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，投資周期最長(zhǎng)約十年的PE基金，相對(duì)而言追求的仍是短期回報(bào)，投資周期并不契合；再次，長(zhǎng)期以來政府部門對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定位是公益性，導(dǎo)致養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)“非產(chǎn)業(yè)化”，難以出現(xiàn)商業(yè)成功的企業(yè)。此外，這一行業(yè)對(duì)政策的過度依賴，也使得作為財(cái)務(wù)投資者的PE機(jī)構(gòu)難以評(píng)估其投資風(fēng)險(xiǎn)。
以目前養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)來看，PE參與的積極性普遍不高，多數(shù)機(jī)構(gòu)仍在等待更為成熟的商業(yè)環(huán)境。但老齡化加劇所帶來的市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)，也使得一些投資者對(duì)交叉產(chǎn)業(yè)保持關(guān)注，比如醫(yī)療健康、信息服務(wù)以及旅游等商業(yè)化較為成熟的領(lǐng)域中，一些具有養(yǎng)老概念的細(xì)分行業(yè)或企業(yè)，將有可能獲得投資者青睞。
剛起步的新產(chǎn)業(yè)
實(shí)際上，作為一個(gè)新興行業(yè)，老齡產(chǎn)業(yè)所涉及的領(lǐng)域極為廣泛，這將給企業(yè)投資提供良好的機(jī)遇。
中商商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任于淑華認(rèn)為，資本進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，要做好先期的可行性市場(chǎng)調(diào)研。依照我國(guó)的國(guó)情，應(yīng)該建立以家庭為基礎(chǔ)，以社區(qū)為核心的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。于淑華提出了一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)鏈條，就是通過連鎖的方式建立老年人活動(dòng)站，既可以開發(fā)養(yǎng)老設(shè)施、生活照料、疾病護(hù)理等產(chǎn)業(yè)，還可以發(fā)展老年文化教育、體育健身等項(xiàng)目。這樣不僅可以服務(wù)老年人，還有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
相對(duì)而言，我們的老年社區(qū)建設(shè)才剛剛起步，美國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)從發(fā)展大型養(yǎng)老社區(qū)朝小型社區(qū)轉(zhuǎn)型。他們的層次比較分明，給低收入者和高收入者提供不同的配置，而且以社區(qū)為支撐、依托社區(qū)服務(wù)，強(qiáng)調(diào)便利，比如步行十分鐘到市中心。這些在中國(guó)暫時(shí)還做不到。
我國(guó)人口老齡化的發(fā)展，已經(jīng)十分迫切地提出發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的課題。于淑華表示，“由于各種原因，目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)并不大，只要用心去做，就會(huì)有很大的市場(chǎng)空間，當(dāng)然這主要依賴提供良好的服務(wù)。”總之，社會(huì)各界都已形成共識(shí)，老齡化必將成為本世紀(jì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，同時(shí)也將提供養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)化的機(jī)遇，催生出一個(gè)影響中國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程的民生產(chǎn)業(yè)。
老齡化的大潮很快襲來，據(jù)悉，國(guó)外資本已經(jīng)進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)，并憑借先進(jìn)的理念和技術(shù)逐步在中國(guó)的老齡市場(chǎng)嶄露頭角，而本土企業(yè)仍踟躕于老齡市場(chǎng)裹足不前。“十二五”期間中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)即將駛?cè)肟燔嚨?。但作為市?chǎng)中的主體，中國(guó)的企業(yè)們還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未做好迎接人口老齡化的準(zhǔn)備，中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)該敲響警鐘了。
