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  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，我國(guó)60歲及以上老年人口已達(dá)1.67億，占總?cè)丝诘?2.5％。預(yù)計(jì)到2051年，老齡人口將達(dá)到巔峰的4.37億，占總?cè)丝诘?1%左右。

　　在成都，近年來(lái)逐漸形成了認(rèn)購(gòu)以養(yǎng)老為需求的住房 （業(yè)內(nèi)稱“養(yǎng)老房”）群體，這個(gè)群體的購(gòu)房需求也越來(lái)越受到關(guān)注。

　　“養(yǎng)老房”悄然熱銷

　　“嗯，這個(gè)樓盤(pán)就適合我們老年人居??！環(huán)境好，地段也不錯(cuò)?！?月28日，正在成都東湖公園附近的翡翠城看盤(pán)的市民李大爺非常喜歡樓盤(pán)周圍的環(huán)境。記者了解到，東湖公園附近幾家樓盤(pán)諸如翡翠城、東湖國(guó)際、摩瑪城和瑞升、望江橡樹(shù)林等開(kāi)盤(pán)后即呈現(xiàn)出火爆的場(chǎng)景，而在這些看盤(pán)和購(gòu)房者當(dāng)中，四成左右都是老年人。、

　　外地來(lái)蓉的張娟已經(jīng)五十多歲了，她直言這次來(lái)成都就是為了給自己退休后找個(gè)“窩”。退休前的張娟是樂(lè)山一家公司的高級(jí)工程師，在樂(lè)山也有一套住房。但隨著兒子到成都工作，她和老伴合計(jì)后還是決定到成都買套“養(yǎng)老房”?！耙皇悄苷諔?yīng)兒子，二是成都的整個(gè)環(huán)境很不錯(cuò)，在成都養(yǎng)老是個(gè)不錯(cuò)的選擇，雖然房?jī)r(jià)比較高但也能承受。”張娟如是說(shuō)。

　　“每年的暑期都是售房看房的小高潮時(shí)段之一。”成都新城二手房中介機(jī)構(gòu)經(jīng)理劉猛在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，這段時(shí)間學(xué)校都已經(jīng)放假，而年輕父母?jìng)儏s還在忙工作和事業(yè)，因此不少外地到成都讀書(shū)的小孩需要爺爺奶奶照顧。這些老人本身具有一定購(gòu)買力，如果房子的環(huán)境和配套設(shè)施不錯(cuò)的話，也能吸引這部分購(gòu)房者下手買房?！暗B(yǎng)老型住宅難覓，成都專門的‘養(yǎng)老房’屈指可數(shù)?！?

　　購(gòu)房者看些啥？

　　房企在推 “養(yǎng)老房”時(shí)應(yīng)注意什么？曾在龍泉推出“果殼里的城 ”項(xiàng)目的中鐵地產(chǎn)（成都）開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理李興龍認(rèn)為，既要注重普通購(gòu)房者的一般要求，也要照顧老年群體的特殊要求，比如老年活動(dòng)中心、就近的醫(yī)療、教育機(jī)構(gòu)等。果殼里的城就配備了靜 態(tài)商業(yè)如醫(yī)療、教育、老年人活動(dòng)中心、銀行、購(gòu)物等，成為小區(qū)居民與城市居民交流的場(chǎng)所。李興龍說(shuō)：“針對(duì)老年居民對(duì)環(huán)境要求高，同時(shí)需要配套醫(yī)療設(shè)施等特點(diǎn)，我們進(jìn)行了有針對(duì)性的設(shè)計(jì)?！?

　　成都星彥地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)孔祥虎表示，“養(yǎng)老房”的主要定位在于居住、度假等，用于投資的很少，因此房子所在的小區(qū)生態(tài)環(huán)境就顯得非常重要，空氣質(zhì)量、生態(tài)景觀等方面和市區(qū)相比一定要有比較明顯的環(huán)境優(yōu)勢(shì)?！皳?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，影響老年購(gòu)房者購(gòu)房的因素主要是環(huán)境，占到了40%左右；其次才是價(jià)格、區(qū)域等因素?！彼硎?，現(xiàn)在部分開(kāi)發(fā)商在成都郊縣開(kāi)發(fā)了不少“青山綠水”式的花園洋房吸引這部分老年購(gòu)房者。

　　此外，老年人行動(dòng)不便，健康狀況不佳的狀況也對(duì)房子的交通、醫(yī)療設(shè)備提出了較高要求?？紫榛⒎治稣f(shuō)，“養(yǎng)老房”往往位于城市郊區(qū)，而老年人有車和自駕車的比率非常小，因此，暢順的路況條件，尤其是發(fā)達(dá)的公共交通也是老年及其家人選擇住宅的重要因素。小區(qū)有無(wú)配套醫(yī)療機(jī)構(gòu)或者醫(yī)療設(shè)施，也是老年購(gòu)房群體關(guān)注的熱點(diǎn)。“老年人一般身體不太好，因而就近方便的醫(yī)療設(shè)施也是‘養(yǎng)老房’的賣點(diǎn)之一。”

　　“養(yǎng)老房”市場(chǎng)待開(kāi)發(fā)

　　“養(yǎng)老房”有市場(chǎng)需求，這對(duì)房企來(lái)說(shuō)將是一個(gè)“到處是金子”的巨大“金礦”。龐大的目標(biāo)群體、強(qiáng)烈的居家意愿、多層次的配套需求、現(xiàn)有供應(yīng)的缺失，無(wú)疑為房地產(chǎn)在老年住宅領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)留下了巨大的發(fā)展空間。

　　“現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)一些大中型地產(chǎn)公司已經(jīng)開(kāi)始著手研究和嘗試建造老年住宅，這對(duì)于老齡化逐漸加劇的國(guó)情來(lái)說(shuō)十分必要和及時(shí)?！鼻迦A大學(xué)建筑學(xué)院教授周燕珉表示，目前國(guó)內(nèi)如萬(wàn)科、金地、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、海爾等知名品牌房企已經(jīng)開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向“養(yǎng)老房”這一領(lǐng)域，而青啤地產(chǎn)從幾年前就開(kāi)始開(kāi)發(fā)老年住宅并初見(jiàn)成果。

　　全國(guó)政協(xié)委員、海星投資控股（集團(tuán)）有限公司董事局主席榮海在2010年兩會(huì)期間接受記者采訪時(shí)曾表示，按3%的有支付能力的老齡人口比例保守估計(jì)，全國(guó)老年住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)?？蛇_(dá)10億平方米，投資規(guī)模有望達(dá)到2萬(wàn)億元。

　　值得一提的是，隨著 “養(yǎng)老房”這一獨(dú)特類型房產(chǎn)興起，中國(guó)人壽、泰康人壽等大型保險(xiǎn)企業(yè)開(kāi)始布局養(yǎng)老地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，正是由于養(yǎng)老社區(qū)與養(yǎng)老保險(xiǎn)之間的高吻合度，或?qū)⒋呱鲆环N地產(chǎn)、保險(xiǎn)、養(yǎng)老相融合的新模式，也將為“養(yǎng)老房”帶來(lái)更大的發(fā)展空間。