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日期：2010-07-23 來源：華西都市報(bào)
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養(yǎng)老項(xiàng)目火 民營資本蜂擁而上
7月14日,中小企業(yè)融資高峰論壇報(bào)名中,曾任西南某大型超市總經(jīng)理的賴瑞漳先生帶著新型養(yǎng)老院的項(xiàng)目報(bào)名融資,項(xiàng)目見報(bào)后,引起了極大反響。有個(gè)人投資者打進(jìn)報(bào)社熱線,表示愿意投資,也有機(jī)構(gòu)遞出橄欖枝,表示可以立刻接洽,還有市民詢問這家機(jī)構(gòu)的地址。此后,論壇組委會(huì)又陸續(xù)收到來自樂山、南充、德陽等地?cái)?shù)十家養(yǎng)老項(xiàng)目的報(bào)名。
專業(yè)養(yǎng)老,這個(gè)被認(rèn)為是逐步向老年社會(huì)過渡的朝陽產(chǎn)業(yè),已有大量的民營資本殺入,但嚴(yán)格說來,這個(gè)市場(chǎng)仍然是一個(gè)未經(jīng)培育的市場(chǎng),市場(chǎng)接受程度并不高,蜂擁而上的民營資金到底是能搶到第一桶金還是充當(dāng)沖在最前面的炮灰？
在風(fēng)投、銀行眼中能獲得資金的青睞么？為此,記者實(shí)地調(diào)查了3家不同類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),試圖還原“朝陽”之下真實(shí)情況。
調(diào)查A
公立福利院:員工流動(dòng)太大 未參加融資活動(dòng)
如果現(xiàn)在申請(qǐng)入住成都市第一社會(huì)福利院,要等多長(zhǎng)時(shí)間才能入?。看鸢甘?不知道?，F(xiàn)在,有200多人正在排隊(duì)等候,每天還有源源不斷的電話打入該院咨詢。市場(chǎng)需要量的確大。
福利院院長(zhǎng)張曉萍稱,從來不愁入住率。福利院12層的養(yǎng)老大樓從來都是滿額。而她發(fā)愁的是,在社會(huì)平均薪酬不斷上升的背景下,如何將護(hù)工留住。
福利院采取的是聘用制度。全院共有200人,除60余人是有編制在身的國家事業(yè)單位員工,其余100多人都是臨時(shí)工。他們主要承擔(dān)照料老人生活起居的責(zé)任。目前第一福利院的護(hù)工基本工資是650元,是成都市最低工資。按照顧老人
的多少,上班時(shí)間的長(zhǎng)短,再采取績(jī)效考核,一般護(hù)工每月可領(lǐng)取1000元出頭的工資。張曉萍說,現(xiàn)在第一福利院的護(hù)工主要來源于附近的失地農(nóng)民,對(duì)于他們來說,一方面可以照顧到家里,一方面也能掙點(diǎn)錢,對(duì)較低的薪酬可以接受。
調(diào)查B
疾病老人護(hù)理:收費(fèi)較高市場(chǎng)尚需培育
企業(yè)性質(zhì):臺(tái)商獨(dú)資傾向融資方式:創(chuàng)投投資融資要求:得到專業(yè)財(cái)務(wù)支持;更夠掌握控股權(quán)
賴瑞漳的新型養(yǎng)老院設(shè)在成都機(jī)投鎮(zhèn),這是一家臺(tái)資獨(dú)資康復(fù)中心,服務(wù)的對(duì)象是身患骨折、中風(fēng)、帕金森癥等重大疾病的老人?！拔覀儗⑨t(yī)療、護(hù)理完全分開,醫(yī)生負(fù)責(zé)治病,中心負(fù)責(zé)平時(shí)的看護(hù)”,賴瑞漳說。
但是從今年1月份開業(yè)以來,賴瑞漳的新型養(yǎng)老康復(fù)中心96張床位里,也只入住了30%。賴瑞漳認(rèn)為,原因有兩個(gè):知名度沒有打開,以及收費(fèi)相對(duì)較高。
在這里,6人間床位費(fèi)要1000元,護(hù)理費(fèi)1200元至2000元。算下來,是第一福利院的3倍左右。
“其實(shí),三年前我就來成都考察過,但是,發(fā)現(xiàn)成都人還沒有準(zhǔn)備好”,賴瑞漳所謂的準(zhǔn)備,是經(jīng)濟(jì)條件。而且,他發(fā)現(xiàn),成都專為疾病老人進(jìn)行護(hù)理的機(jī)構(gòu)寥寥無幾,那些養(yǎng)老院,更歡迎相對(duì)年輕、身體健康的老人,而不是生活不能自理的老年人。
賴瑞漳認(rèn)為,與一般的養(yǎng)老院區(qū)別,他的養(yǎng)老院專門針對(duì)疾病老人,另外設(shè)立嚴(yán)格的流程,從臺(tái)灣聘請(qǐng)了2位專家,對(duì)招聘的20名護(hù)工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)?！氨热?記錄每位老人排便的時(shí)間,以防便秘,再比如,設(shè)置好詳細(xì)的流程,規(guī)定9點(diǎn)換尿片,10點(diǎn)翻身擦背,11點(diǎn)洗澡和量血壓?！?/P>
賴瑞漳共投資了400萬元來建造這個(gè)康復(fù)中心,由于設(shè)備費(fèi)用及護(hù)工工資開銷都很大,運(yùn)營到現(xiàn)在仍在虧損,他預(yù)計(jì)3年后收回成本。
調(diào)查C
農(nóng)家樂養(yǎng)老院:創(chuàng)新不夠盈利能力差
企業(yè)性質(zhì):農(nóng)村集團(tuán)合作,股東60人傾向融資方式:均可
融資要求:融資50萬,最好能得到專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)幫助
在四川南充,有名大學(xué)生村官吳松林,作為南充北斗坪村村長(zhǎng)助理,他同時(shí)也是村里一家養(yǎng)老公寓的法人代表,管理著南充市北斗壽星公寓和附近的100畝土地。
公寓可以容納30多人常住,基本是南充本地人,去年,也有兩位來自甘肅的老人住過,但他們只度過一個(gè)短暫的夏天就回去了。
吳松林說,現(xiàn)階段,養(yǎng)老公寓只能接受生活能夠自理的老人,公寓管住宿和一日三餐,除了廚師和清潔工,沒有專門為老人服務(wù)的員工,附近醫(yī)院的醫(yī)生會(huì)定期過來做檢查。
這里費(fèi)用更加便宜,入住3個(gè)月以上,每月收費(fèi)僅700元,吳松林稱,盡管收費(fèi)低廉,但仍可以盈利,目前公寓正在裝修,住了不到20人。
但對(duì)于養(yǎng)老院,吳松林也很困擾,有一次,有位老人因腦溢血后遺癥突然暈倒。所幸送醫(yī)及時(shí),老人才得救。還有一次,一位老人把兩床電熱毯疊加在一起使用,差點(diǎn)引起火災(zāi)。此事之后,他開始考慮,要把老年公寓經(jīng)營下去,只靠自己?jiǎn)畏矫娴臒崆槭遣粔虻?而是需要專業(yè)人士的協(xié)助。
導(dǎo)師點(diǎn)穴
民營養(yǎng)老院仍在培育期
隨著中國逐步邁入老齡化,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是不可否認(rèn)的“朝陽產(chǎn)業(yè)”,賴瑞漳,還是吳松林,他們都看到了這點(diǎn)。
以成都為例,據(jù)成都市老齡委的統(tǒng)計(jì),截至2009年,在全市1139萬總?cè)丝谥?就有196萬人年紀(jì)在60歲以上,占比高達(dá)17.27%。在2009年末,雖然成都市的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)（含敬老院、福利院）已經(jīng)達(dá)到206所,但其中有166家都屬于農(nóng)村敬老院,國辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)僅有7家,能提供的床位不到2252張。
公立養(yǎng)老院價(jià)格低供不應(yīng)求,而民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)雖然好但入住率不高,老百姓并不買賬,華西創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)多位導(dǎo)師聯(lián)合診斷,為當(dāng)前民營資本開出處方。
不少民營資本根本沒了解老人的需求,中國老人的根本需求不是向往賓館的星級(jí)服務(wù)、世外桃源的環(huán)境,而是享受兒孫繞膝,有老伙伴、老鄰居聊天的快樂。離城市太遠(yuǎn)的養(yǎng)老院有先天性劣勢(shì)。
開特殊養(yǎng)老院護(hù)理生病老人切入點(diǎn)是對(duì)的,但患病的老人在康復(fù)養(yǎng)老時(shí),并不希望在優(yōu)美的環(huán)境中“隱居”,兒女看望是否方便,盡量少地改變?cè)械纳羁臻g都是他們考慮的因素,再次,成都大多數(shù)老人的退休收入在1200—2000元,過高的收費(fèi)超出很多老人的能力,成為兒女的負(fù)擔(dān)是中國老人最不希望的。
最關(guān)鍵的因素還是在于市場(chǎng)培育不足,盡管民資進(jìn)入很多,但沒有一個(gè)行業(yè)領(lǐng)袖,整個(gè)行業(yè)散、小、亂,如果有企業(yè)能在現(xiàn)階段殺出重圍獲得市場(chǎng)認(rèn)同,那整個(gè)養(yǎng)老院行業(yè)就會(huì)豁然開朗。
想融資注意老年人醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于專業(yè)養(yǎng)老項(xiàng)目融資事宜,創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)成員,澳大利亞德富勤咨詢（四川）有限公司經(jīng)理林良芬稱,養(yǎng)老院同質(zhì)化現(xiàn)象在目前較為明顯,很多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與社會(huì)福利院、敬老院趨于雷同,而這類型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)很難獲得風(fēng)投資金。
在這種現(xiàn)狀下,參與融資峰會(huì)的項(xiàng)目想要在海選中脫穎而出,林良芬認(rèn)為,必須具有自己的特色?！氨热缯f我們?cè)诒本┩顿Y的一家養(yǎng)老院,就是以中醫(yī)為特色,在治療心臟病、糖尿病上頗有名氣”,林良芬說,這家投資超過6個(gè)億的養(yǎng)老院,內(nèi)部設(shè)有一家私人醫(yī)院,專為入住的老人服務(wù)。
其次,他認(rèn)為做養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還需要專業(yè),不僅需要提供生理上的服務(wù),還能在心理上幫助老人,滿足他們的精神需求。
他強(qiáng)調(diào),由于老人行動(dòng)的特殊性,養(yǎng)護(hù)風(fēng)險(xiǎn)非常突出,主要集中在醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)上,在考察項(xiàng)目時(shí),機(jī)構(gòu)會(huì)十分注意項(xiàng)目管理層如何規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。
另外,在硬件設(shè)施上,他認(rèn)為機(jī)構(gòu)投資看中規(guī)模優(yōu)勢(shì),一般200張床位以上的養(yǎng)老院是他們理想的規(guī)模。作為個(gè)人,他比較傾向于高端路線?！叭鐒e墅+高檔公寓,這樣的方式就很不錯(cuò)。”
