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我們從周末舉行的2017中國高品質(zhì)醫(yī)養(yǎng)論壇了解到，對比北京、上海，廣州的高端醫(yī)養(yǎng)社區(qū)機(jī)構(gòu)更稀缺。而三地的高端醫(yī)養(yǎng)市場對比，長者需求也呈現(xiàn)出不同特點。行業(yè)內(nèi)人士分析指出，北京入住的長者對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“文化養(yǎng)老”要求更突出；上海入住的長者對起居生活方面的質(zhì)量要求更多；而廣州的長者則對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的醫(yī)療服務(wù)和周邊交通等生活配套要求多一些。

粵長者進(jìn)園養(yǎng)老 子女意見最關(guān)鍵

近年，國內(nèi)不少資金進(jìn)入高端養(yǎng)老市場，落地項目主要分布在北京、上海、廣州等城市。7月22日，2017中國高品質(zhì)醫(yī)養(yǎng)論壇在廣州召開，業(yè)內(nèi)投資者認(rèn)為，跟國外的高端養(yǎng)老社區(qū)對比，國內(nèi)高端養(yǎng)老市場的醫(yī)療養(yǎng)老會是最大的需求和特點。論壇上，絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國的養(yǎng)老市場需求和賣點離不開“醫(yī)養(yǎng)”結(jié)合。

行業(yè)內(nèi)拿分布在北京、上海、廣州三地同樣定位的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)對比，國內(nèi)高端養(yǎng)老市場潛力逐漸被激活。據(jù)悉，燕園和申園的入住率已經(jīng)達(dá)到了九成，廣州粵園開園半年，拿同一時間節(jié)點對比來看，粵園的入住率增長速度比當(dāng)初的燕園和申園要快。“但廣東地區(qū)的大家庭比較多，觀念也相對比較保守，高端醫(yī)養(yǎng)社區(qū)在廣東的發(fā)展仍待觀察。”廣州粵園負(fù)責(zé)人葛某先生介紹。

另外，在是否入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的問題上，“在北京和上海，老人家基本是家庭決策同意后，一家人歡歡喜喜地送老人到高端養(yǎng)老院。”葛某說，而在廣東地區(qū)，多子女家庭多，成員意見經(jīng)常不統(tǒng)一。對于入住居民的年齡，分析數(shù)據(jù)顯示，北京、上海最低的年齡入住者是在退休以后就入住了。獨立生活的入住者里，北京燕園最低年齡是55歲，而廣州粵園目前最低的年齡是66歲。

粵長者養(yǎng)老 既講醫(yī)療又看交通

論壇上，業(yè)內(nèi)投資人士多表示，高端養(yǎng)老市場，國內(nèi)每一個城市都會有自己的特色和特點，特別是在生活習(xí)慣上。葛某介紹，先從入園居民來源來看，北京和上海九成以上是本地居民。而廣州粵園，60%是本市的，40%是珠三角還有周邊省市的，甚至還有港澳臺同胞。

三地養(yǎng)老社區(qū)，客戶的需求也有不同。觀察者發(fā)現(xiàn)，北京的長者養(yǎng)老對文化設(shè)施品位的要求更高。而上海入住的長者對日常生活各方面的細(xì)節(jié)更講究。“即便你跟他們條款承諾好，長者還是會將生活上的疑點研究得很細(xì)，有趣的是，他們拿各種儀器在社區(qū)里面測水質(zhì)、環(huán)保等指標(biāo)是否符合（標(biāo)準(zhǔn)）。”劉博士介紹。

粵園負(fù)責(zé)人葛某介紹，與“北京長者要高品位文化”，“上海長者要高品質(zhì)生活”不同的是，廣東地區(qū)的長者比較講究生活的務(wù)實，要好的醫(yī)療護(hù)理和周邊交通配套。葛明說，養(yǎng)老社區(qū)里可以提供一些醫(yī)療服務(wù)，粵園的長者更急切希望一些治療護(hù)理可以納入醫(yī)保報銷。